Решение по делу № 2-255/2013 (2-4774/2012;) ~ М-4020/2012 от 24.09.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

С участием адвоката ФИО7

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Никольское» к ФИО2; 3-и лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 муниципального района <адрес> о возложении обязанности освободить земельный участок, демонтаже забора, сносе строений,

У с т а н о в и л:

СНТ «Никольское» обратилось в суд с иском к ФИО2 Уточняя исковые требования просит возложить на ответчика обязанность:

-привести местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040209:82 по адресу: <адрес>, СНТ «Никольское», уч. № в соответствие с генеральным планом СНТ «Никольское»;

-освободить земельный участок площадью 669 кв.м., входящий в состав земель общего пользования СНТ «Никольское» и прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0040209:82 по адресу: <адрес>, СНТ «Никольское», №, находящемуся в собственности ФИО2;

-произвести за счет собственных средств ответчика демонтаж огораживающего земельный участок площадью 669 кв.м. забора, снос расположенных на нем строений в виде беседки с мангалом, вольера для собаки, двух хозяйственных построек, теплицы.

В судебном заседании председатель СНТ «Никольское» ФИО6 исковые требования поддержал.

Представитель СНТ «Никольское» адвокат ФИО7 в обоснование иска указала, что СНТ «Никольское» является пользователем земельного участка площадью 14,24 га, расположенного по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право пользования землей А-I №, в соответствии с которым земельный участок предоставлен СНТ «Никольское» в бессрочное и бесплатное пользование.

СНТ «Никольское» является правопреемником в/ч 58142 в отношении земель площадью 14,24 га, предоставленных войсковой части Решением Президиума ФИО1 городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного на территории СНТ «Никольское».

ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения «Комиссии по проверке соблюдения садоводческими объединениями граждан ФИО1 муниципального района нормативных правовых актов и выполнения ими технических условий надзорных организаций», с участием представителей государственных органов – ФИО1 муниципального района, Госадмтехнадзора, Роспотребнадзора, Управления Росреестра по МО, Департамента Росприроднадзора, было установлен самозахват собственником земельного участка № ФИО2 земель общего пользования СНТ «Никольское», в том числе территории в водоохраной зоне <адрес>.

Комиссией было предписано ФИО2 устранить допущенные им нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Никольское» ФИО2 было направлено уведомление об освобождении незаконно занятого им земельного участка, входящего в состав земель общего пользования СНТ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Постановлением Управления Росреестра по <адрес> был привлечен к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ, выразившееся в использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Никольское», уч. 107 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Однако до настоящего времени ФИО2 незаконно занимает и использует земельный участок, являющийся имуществом общего пользования СНТ, установил по его периметру забор, возвел на нем незаконные постройки.

Данные действия ответчика нарушают права и законные интересы СНТ «Никольское» и его членов, поскольку занятый ответчиком земельный участок является землями общего пользования СНТ.

Указала, что в соответствии с заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы, земельный участок общего пользования СНТ «Никольское», который незаконно занимает ответчик, имеет площадь 669 кв.м., он огорожен забором, на нем имеются строения беседка с мангалом, вольер для собаки, два хозяйственных строения и теплица.

Просит обязать ответчика освободить указанный земельный участок, снести возведенные на нем постройки, привести местоположение его земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040209:82 в соответствие с генеральным планом СНТ «Никольское».

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 исковые требования не признал. Указал, что истцом не было представлено доказательств нарушения его прав, поскольку СНТ «Никольское» не является собственником земельного участка, предоставленного в 1991 году в/ч 58142, границы СНТ «Никольское» не установлены на местности, истцом не было представлено доказательств того, что ответчик занимает земли общего пользования СНТ «Никольское». Просил в иске отказать.

Представители третьих лиц - ФИО1 муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. В поступивших в суд заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие, приняв решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, эксперта, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п. 4 ст. 14 того же ФЗ, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

Согласно ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, признается самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Судом установлено, что согласно Государственному акту на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Никольское» для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок площадью 9,6 га (л.д. 43-45).

Границы отвода были утверждены решением городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д. 106).

В дальнейшем общая площадь СНТ «Никольское» была увеличена до 14,25 га, а общая граница была изменена, что подтверждается Постановлениями ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116, 115, 107).

В настоящее время общая площадь СНТ «Никольское» составляет 14,24 га, Генеральный план СНТ «Никольское» утвержден Постановлением ФИО1 ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта корректировки генерального плана потребительского садоводческого объединения «Никольское» у <адрес> ФИО1 <адрес>» (л.д. 105).

Судом установлено, что ФИО2 являлся (до его исключения) членом СНТ "Никольское".

В собственности ФИО2 находится земельный участок N 107 площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040209:82, расположенный в СНТ "Никольское" (выписка из ЕГРП л.д. 47, копия свидетельства л.д. 198).

Указанный земельный участок площадью 800 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО2 на основании Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ отвода в натуре земельных участков и выдаче Государственных актов на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Никольское» (л.д. 54-56).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения Комиссии по проверке соблюдения садоводческими объединениями граждан ФИО1 муниципального района нормативных правовых актов и выполнения ими технических условий надзорных организаций, проведенной представителями уполномоченных государственных органов, было установлен факт самовольного занятия собственником земельного участка № ФИО2 земель общего пользования СНТ «Никольское», в том числе территории в водоохраной зоне <адрес>. Комиссией было предписано ФИО2 устранить допущенные им нарушения (л.д. 50-53).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Никольское» ФИО2 было направлено уведомление об освобождении незаконно занятого им земельного участка, входящего в состав земель общего пользования СНТ (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Постановлением Управления Росреестра по <адрес> был привлечен к административной ответственности за правонарушение, предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ, выразившееся в использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Никольское», уч. 107 без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю (копия административного материала л.д. 73-86).

Как указал истец, ФИО2 до настоящего времени не освободил незаконно занятый земельный участок.

Из данных проведенной по делу землеустроительной экспертизы усматривается, что фактическая площадь земельного участка №, принадлежащего истцу составляет 1244 кв.м., что больше площади этого участка, указанной в правоустанавливающем документе на 444 кв.м., что превышает величину допустимого расхождения.

Запользованная земля площадью 444 кв.м. полностью входит в состав земель общего пользования СНТ «Никольское».

Кроме того, с западной стороны к участку № примыкает еще один участок, с севера и с юга огороженный сеткой-рабицей, доходящей практически до русла реки. С западной стороны (со стороны реки) этот дополнительный участок не огорожен. На данном земельном участке возведены вольер для собаки, беседка с мангалом. Проход на этот земельный участок возможен только через калитку, которая устроена в заборе участка № ФИО2 рядом с вольером для собаки. На участке № построена лестница, ведущая к этой калитке. Откуда следует, что фактически дополнительно огороженным участком может пользоваться лишь владелец земельного участка № ФИО2

По результатам обработки данных экспертного обследования установлено, что фактическая площадь дополнительно огороженного земельного участка составляет 456 кв.м., при этом 225 кв.м. данного земельного участка находятся в границах земель общего пользования СНТ «Никольское».

Также экспертом было установлено, что на запользованном ответчиком земельном участке возведены беседка с мангалом, вольер для собаки, две хозяйственные постройки, частично теплица (заключение эксперта л.д. 117-127).

В судебном заседании эксперт ФИО9 свое заключение поддержал.

Из изложенного выше следует вывод, что в пользовании ФИО2 в настоящее время находится земельный участок площадью 669 кв.м., входящий в состав землеотвода СНТ «Никольское» и являющийся землями общего пользования СНТ «Никольское» (где 444 кв.м. огорожены общим забором с земельным участком №+225 кв.м. дополнительно огороженный земельный участок, находящийся в пользовании ответчика).

То обстоятельство, что указанный выше земельный участок площадью 669 кв.м. находится в пользовании ФИО2 и им на нем возведены указанные выше строения в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.

Вместе с тем, каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих право пользования ответчика спорным земельным участком площадью 669 кв.м., а также документов подтверждающих, что этот земельный участок был отведен ему в установленном законом порядке, в материалы дела ответчиком представлено не было, равно как и правоустанавливающих документов на возведенные им на этом участке строения.

Доводы ответчика о том, что запользованный им спорный земельный участок не входит в состав СНТ «Никольское», не является землей общего пользования СНТ «Никольское», в связи с чем права и интересы истца ответчиком не нарушаются, суд считает несостоятельными, поскольку они ничем не подтверждены, опровергаются собранными по делу доказательствами.

Таким образом, занятие части участка земель общего пользования и нахождение на этих землях ограждения и строений, возведенных ФИО2 без согласия СНТ, нарушает права истца, в связи с чем он, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, имеет право требовать освобождения участка, демонтажа ограждения и возведенных незаконных строений, в связи с чем иск в этой части подлежит удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований СНТ «Никольское» о возложении на ФИО2 обязанности привести местоположение границ его земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040209:82 в соответствие с Генеральным планом СНТ «Никольское» суд считает необходимым отказать, поскольку каких-либо доказательств несоответствия границ учтенного в ГКН земельного участка истца генеральному плану СНТ суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца его расходы, связанные с рассмотрением дела в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований – 2000 руб. расходов по оплате госпошлины, 40000 руб. по оплате проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Расходы истца по оплате услуг представителя суд считает возможным взыскать с ответчика в разумных пределах - в размере 20000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования СНТ «Никольское» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, площадью 669 кв.м., входящий в состав земель общего пользования СНТ «Никольское» и прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0040209:82, расположенному по адресу: <адрес>, СНТ «Никольское», №; произвести за счет собственных средств демонтаж огораживающего его забора, снос расположенных на нем строений в виде беседки с мангалом, вольера для собаки, двух хозяйственных построек, теплицы.

Исковые требования СНТ «Никольское» о возложении на ФИО2 обязанности привести местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040209:82, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Никольское», уч. 107 в соответствие с Генеральным планом СНТ «Никольское» - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу СНТ «Никольское» 20000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 40000 рублей на оплату услуг эксперта, 2000 руб. по оплате госпошлины, а всего 62000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО1

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская