Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2016 (2-9015/2015;) ~ М-8726/2015 от 24.11.2015

Решение

Именем Российской Федерации

01 февраля 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Кагировой ФИО12 к Озерову ФИО13 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истица Кагирова А.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Кагировой Р.Ф., Озерову А.А., в котором просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Озерову А.А., расположенного по адресу: <адрес> недействительными; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Кагировой Р.В., расположенного по адресу: <адрес> недействительными; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО6 по следующим точкам каталога координат: №,№,№, мерою <данные изъяты>.м. за Кагировой А.П.

В обоснование своих требований указала, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку присвоен кадастровый №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе. Установить границы земельного участка невозможно, поскольку имеются взаимные наложения со смежными землепользователями: с кадастровым №, расположеным по адресу: <адрес>.

Истицей сделано межевание земельного участка и составлен топографический план. Согласно данным топографического плана земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В имеет следующий каталог координат: №,№,№

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 обнаружена кадастровая ошибка. Выявилось взаимное наложение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6:

- Площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в фактически существующих на местности границах, составляет <данные изъяты> кв.м.;

- Фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> отличаются от границ и площади (по координатам) от сведений ГКН об этом земельном участке, так как границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- Площадь взаимного наложения земельного участка с кадастровым номером
№, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым
№, расположенным по адресу: <адрес>

- Площадь взаимного наложения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>.;

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ
при уточнении границ земельного участка с кадастровым №их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в
документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии
такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших
местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако данные
документы и какие-либо графические материалы подтверждающие существование
земельного участка с кадастровым № на местности 15 и
более лет отсутствуют, кроме того в архиве государственного фонда данных
отсутствует землеустроительная документация на данный земельный участок, таким
образом, необходимо установить границы земельного участка.

В настоящее время не представляется возможным установить границы с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства

Кадастровая ошибка произошла при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м.кв., принадлежащего Озерову ФИО14, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым № — <данные изъяты> м.кв., принадлежащего Кагировой ФИО23, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что у истицы отсутствует документ и в архиве государственного фонда данные сведения отсутствуют, истица не может внесудебным путем установить границы своего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мерою <данные изъяты>.кв. В соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется.

В ходе судебного разбирательства истца уточнила исковые требования, просила суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, принадлежащему Озерову А.А., расположенного по адресу: <адрес> недействительными; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО6 по следующим точкам каталога координат: №,№,№, мерою <данные изъяты> кв.м. за Кагировой А.П.

В судебном заседании истица Кагирова А.П. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, пояснила, что фактические границы никто не оспаривает, порядок пользования с соседями сложился, просила иск удовлетворить.

Ответчик Озеров А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению исковые требования признал, подтвердил отсутствие спора по границам земельного участка, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Кагирова Р.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснила, что между соседями отсутствует спор по границам земельного участка.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставили отзыв, согласно которому просили в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В пункте 4 ст. 16 указанного закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России № 42 от 4.02.2010г. выполнение кадастровых процедур, указанных в пункте 4 Порядка, сопровождается принятием решения: о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости; об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении либо снятии с учета части объекта недвижимости, а также об учете адреса правообладателя); о снятии с учета объекта недвижимости; о внесении кадастровых сведений в ГКН в соответствии с документами, поступающими в порядке информационного взаимодействия; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Таким образом, сведения о земельном участке вносятся в ГКН при его первичном учете, в случае формирования нового земельного участка, при этом в ГКН вносятся сведения о местоположении границ земельного участка, а также о ранее учтенном земельном участке в порядке статьи 45 Закона о кадастре, в этом случае сведения о местоположении участка могут отсутствовать.

Согласно п.7 ст. 45 ФЗ Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам.

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на оснований настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре сведения о границе земельного участка, внесенных в ГКН, также могут быть изменены при исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона, ст.64 ЗК РФ).

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-7, 8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № территориального отдела № Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Самарской области (л.д. 12-13).

Согласно указанной выписки площадь земельного участка с кадастровым № – <данные изъяты> кв.м.

Предыдущим владельцем принадлежащего истцу земельного участка являлась Хамзина А.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки истицы Кагировой А.П. и ответчика Озерова А.А. являются смежными. Изначально границы участков были определены между предыдущими собственниками земельных участков.

Судом установлено, что спор о границе земельных участков между Кагировой А.П. и Озеровым А.А отсутствует.

Согласно материалам дела границы смежного земельного участка, собственником которого является Озеров А.А., установлены путем межевания и занесены в сведения Государственного кадастра недвижимости.

С целью постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истице, расположенного по адресу: <адрес>, истица обратилась к кадастровому инженеру Самарской области г. Самара ФИО6 для подготовки топографического плана границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлено Заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> В ходе выезда были проведены топографо-геодезические работы по данному земельному участку и проведены необходимые измерения. По результатам выполненных измерений был подготовлен топографический план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате камеральной обработки полевых измерений земельного участка и сопоставления результатов обработки полевых измерений со сведениями Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельном участке с кадастровым № (<адрес> было установлено следующее:

Площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по
адресу: <адрес>, участок №
№ в фактически существующих на местности границах, составляет <данные изъяты> кв.м.;

Фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым
№ расположенного по адресу: <адрес> отличаются от границ и площади (по
координатам) от сведений ГКН об этом земельном участке, так как границы данного
земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного
законодательства;

Фактически существующие на местности границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1409003:37, расположенного по адресу: <адрес>», пересекают границы земельного участка с кадастровым №, сведения о которых (границах) содержатся в ГКН. Как следствие, существует взаимное наложение указанных земельных участков;

Площадь взаимного наложения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> кв.м.;

Согласно ч.9 ст.38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка с кадастровым № их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако данные документы и какие-либо графические материалы подтверждающие существование земельного участка с кадастровым № на местности 15 и более лет отсутствуют, кроме того в архиве государственного фонда данных отсутствует землеустроительная документация на данный земельный участок (письмо Управления Росреестра по Самарской области №б/н от ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, необходимо установить границы земельного участка.

На основании изложенного следует, что в настоящее время не представляется возможным установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, судом установлено, что несовпадение границы землепользования Кагировой А.П. и границ смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику Озерову А.А. приводит к взаимному наложению на участок фактического землепользования Кагировой А.П., расположенного по адресу: <адрес>

Площадь взаимного наложения земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истице, расположенного по адресу: <адрес>» и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, составляет <данные изъяты> кв.м.

Результаты межевания земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику Озерову А.А. являются кадастровой ошибкой.

Наличие указанного выше наложения препятствует Кагировой А.П. в оформлении прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Кагировой А.П. о признании результатов межевания недействительными, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кагировой ФИО17 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Озерову ФИО18.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кагировой     ФИО22 в соответствии с топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером ФИО6 по следующим точкам каталога координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ из государственного кадастра недвижимости о земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2016 года.

Председательствующий: подпись Ю.В.Бакаева

Решение вступило в законную силу ________________________

Копия верна : Судья : Секретарь: