Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3101/2018 ~ М-2459/2018 от 07.06.2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Суровцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Управлению Росреестра по <адрес>, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение: подвал №, общей площадью, кадастровым №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> (нежилое помещение №).

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение: этаж №, этаж №, этаж № общей площадью 1 282,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (нежилое помещение №).

Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение № и нежилое помещение №, расположены в здании с кадастровым номером №, общая площадь данных помещений составляет 1 694,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. здание с кадастровым номером 63:00:0000000:22877, расположено по адресу: <адрес>, имеет 4 этажа, в том числе 1 подземный, общей площадью 1 694,4 кв.м., а также 3 помещения с кадастровыми номерами 63№.

Согласно выписке из ЕГРН № от 01.06.2018г. нежилое помещение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 1694,4 кв.м., включает помещение: этаж №, этаж №, этаж №, подвал, расположено по адресу: РФ, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 29.12.2012г. Таким образом, в данном случае имеет место двойной кадастровый учет нежилых помещений в здании.

<адрес> здания составляет 1 694,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений с кадастровыми номерами: №, которые в соответствии со сведениями в ЕГРН входят в состав данного здания, составляет 3 388,8 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН здание имеет 4 этажа, в том числе 1 - подвал. При этом нежилое помещение № включает в себя: этаж №,этаж №, этаж №, подвал №, эти же помещения включают в себя нежилое помещение № – подвал № и нежилое помещение – этаж №.

Следовательно, нежилое помещение № включает в себя те же помещения, что нежилое помещение № и нежилое помещение №, что свидетельствует о двойном кадастровом учете этих помещений, реестровой ошибке, содержащейся в ЕГРН.

Истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» с заявлением об устранении ряда реестровых ошибок, в том числе просили исключить из ЕГРН сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №.

Согласно ответу на указанное заявление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, площадью 1 694,4 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. Сведения об указанном объекте внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 27.12.2012г. №, технического плана, исходя из того, что сведения в ЕГРН об указанном объекте недвижимости внесены в заявительном порядке, исключение данных сведений возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2 просили признать реестровой ошибкой сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 1 694,4 кв.м., расположенном по адресу: РФ, <адрес> снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости – указанное нежилое помещение с кадастровым номером № и исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 278.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: вид объекта – помещение, назначение – нежилое, площадь – 1694,4 кв.м., включает в себя – этаж №, этаж №, этаж №, подвал, введен в эксплуатацию – 1969г. (данные из Декларации на объект недвижимости от 25.10.2012г.)

Установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0739001:916, площадью 1 282,40 кв.м., состоящее из помещений - 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в объекте недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве у каждого гр. ФИО1 и гр. ФИО2, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м., подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в объекте недвижимости с кадастровым номером №, также принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве у каждого гр. ФИО1 и гр. ФИО2, что подтверждается выпиской из <данные изъяты>

Согласно выпискам из ЕГРН № от 01.06.2018г., № от 27.06.2018г., в ЕГРН имеются сведения в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: площадь 1 694,4 кв.м., объект состоит из: этаж №, этаж №, этаж №, подвал №, расположен в объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0000000:22877, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера 29.12.2012г.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет решением № от 29.12.2012г. филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по <адрес>» на основании рассмотрения представленных в заявительном порядке документов: технических планов помещений от 27.12.2012г. и заявления о постановке на государственный учет объекта капитального строительства № от 27.12.2012г. Сведения о зарегистрированных правах на объект какого-либо лица отсутствуют.

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением, в котором указали, что они являются собственниками нежилого помещения площадью 1 282,40 кв.м., состоящего из: этаж №, этаж №, этаж № с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 412 кв.м., подвал №, которые расположены по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости расположены в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеющего следующие характеристики: площадь 1 694,4 кв.м., состоящий из: этаж №, этаж №, этаж №, общей площадью 1 282,40 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение – подвал №, площадью 412 кв.м., №, по адресу: <адрес>. Однако в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 694,4 кв.м., объект состоит из: этаж №, этаж №, этаж №, подвал №, данные о зарегистрированных правах на который отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанный объект недвижимости с кадастровым номером № дублирует два нежилых помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером № При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеются основания для аннулирования записи о нежилом помещении с кадастровым номером №, площадью 1694,4 кв.м., в связи с тем, что постановка помещения с кадастровым номером № осуществлена в заявительном порядке, то исключение указанного объекта недвижимости возможно только на основании вступившего законною силу решения суда.

Таким образом, доводы истцов о том, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0739001:914 являются реестровой ошибкой нашли свою обоснованность, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером № отсутствуют, наличие сведений об указанном объекте недвижимости в ЕГРН и ГКН нарушает права и законные интересы истцов, как сособственников нежилых помещений с кадастровыми номерами №., факт наличия реестровой ошибки в отношении данного объекта недвижимости нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, по мнению суда, сведения об объекте недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1694,40 кв. м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об объекте недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1694,40 кв. м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Исключить сведения об объекте недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1694,40 кв. м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: