Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2014 ~ М-1481/2014 от 14.05.2014

Дело № 2- 1686/2014

Решение

Именем Российской Федерации

14.07.2014 года                                 г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Батищевой Н.И.,

при секретаре Кильдяшевой С.Ю.,

с участием представителя истца Градской Н.Н. по доверенности от 05.03.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева А.В. к Васильеву А.А. Киселевой (Васильевой) С.А., Лавренову В.Б. о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение.

Установил:

    Грачев А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указывает, что на земельном участке, расположенном по <адрес> расположено домовладение, состоящее из двух жилых домов: литер БЛ и литер АА1, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>

Ему (истцу) принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, из которых ? доля указанного домовладения приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Хисамутдиновым Р.Р, ? доля – по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от Шулаевой В.Д.

Он (истец) фактически использует жилой дом литер АА1, площадью <данные изъяты> который состоит из двух жилых помещений: жилое помещение № включает в себя прихожую, две жилые комнаты, туалет. Жилое помещение № состоит из кухни-прихожей, двух жилых комнат и туалета.

В помещениях кухни и туалета установлено оборудование, к которому подведены инженерные коммуникации.

Водоснабжение жилого дома подведено от центральных городских сетей. Для сброса сточных вод оборудована выгребная яма. Подведено газовое отопление, в помещении кухни установлена печь с газовой форсункой. В жилое помещение № отопление проведено из жилого помещения № 2.

В домовладении литер БЛ проживают другие сособственники. Между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями.

Жилые дома литер АА1 и литер БЛ являются отдельно стоящими жилыми домами с самостоятельными несущими и ограждающими конструкциями, не связанными между собой конструктивно и функционально. Инженерные коммуникации, заведенные в жилые дома литер АА1 и литер БЛ, полностью обособлены и не связаны друг с другом.

Раздел домовладения по <адрес> с выделом из общей долевой собственности его (истца) доли в виде отдельного самостоятельного жилого дома литер АА1 технически возможен. Раздел не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующие строительные нормы и правила.

    Просит прекратить за ним (Грачевым А.В.) право собственности на ? долю в праве общей долевой на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую ему (истцу) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом третьей Оренбургской государственной нотариальной конторы Оренбургской области Г. и зарегистрированной в реестре №.

    Прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, принадлежащее ему (истцу) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ по реестровой записи № и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать право собственности на одноэтажный смешанной конструкции жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. за ним (Грачевым А.В.)

    В судебное заседание истец Грачев А.В., ответчики Васильев А.А., Киселева (Васильева) С.А., Лавренов В.Б. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеются заявление от Грачева А.В., Киселевой (Васильевой) С.А., расписки об извещении Лавренова В.Б., Васильева А.А.

    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Градская Н.Н. в судебном заседании исковые требования дополнила, просила произвести выдел долей Грачева А.В. в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>

Прекратить за Грачевым А.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, принадлежащее истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом третьей Оренбургской государственной нотариальной Г. и зарегистрированного в реестре за №

    Прекратить за Грачевым А.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на данное домовладение, приобретенное истцом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ по реестровой записи №, и свидетельства о государственной регистрации права 56 -00 № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Из материалов дела усматривается, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом <адрес>

Грачеву А.В. на праве собственности принадлежит ? доли указанного домовладения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Хисамутдинов Р.Р. продал ? доли, а Грачев А.В. купил ? доли домовладения, находящегося в <адрес> за <данные изъяты>

Данный договор удостоверен нотариусом Третьей Оренбургской государственной нотариальной конторы Оренбургской области Г. , зарегистрированного в реестре за №. Договор зарегистрирован Оренбургским производственным управлением технической инвентаризации и записан в реестровую книжку часть №.

? доли жилого дома <адрес> принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Шулаевой В.Д. (даритель) и Грачевым А.В. (одаряемый).

В соответствии с п. 2 договора дарения указанное домовладение состоит из жилого дома литер АА1, одноэтажного, смешанной конструкции; жилого дома литер БЛ, одноэтажного, смешанной конструкции. Полезная площадь указанного домовладения составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь -<данные изъяты>. Внутренняя перепланировка.

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана реестровая запись №.

Как следует из материалов дела другими участниками общей долевой собственности на указанное домовладение являются: Лавренов В.Б. – собственник <данные изъяты> доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, Васильева С.А., Васильев А.А. по <данные изъяты> доля на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, Васильев А.П. – <данные изъяты> доли на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ. №

Васильев А.П. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом записи актов гражданского состояния администрации г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником <данные изъяты> части имущества умершего Васильева А.П. является Васильева П.М., в том числе 1/6 доли жилого дома № <адрес>.

Васильева А.П. передала по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Васильевой С.А., Васильеву А.А. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, <данные изъяты> долей указанного домовладения не зарегистрировано, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Ваильевой С.А. после расторжения брака присвоения фамилия Киселева С.А., в подтверждение чего в материалах дела имеется свидетельство о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I№.

Из справки ГУП ОЦИОН от 0№ года установлено, что домовладение по <адрес> заключается в двух жилых домах: литер БЛ и литер АА1. Дом литер БЛ- одноэтажный, смешанной конструкции, с износом <данные изъяты>%. Дом литре АА1 – одноэтажный, смешанной конструкции, с износом <данные изъяты>%. <адрес> домовладения – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>

Согласно заключению о технической возможности раздела домовладения, выполненному ЗАО «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер АА1 состоит из двух жилых помещений. Жилое помещение № 1 общей площадью <данные изъяты> включает в себя прихожую, две жилые комнаты, туалет, оборудованный на части холодного пристроя.

Жилое помещение № 2 состоит из кухни-прихожей, двух жилых комнат и туалета, оборудованного на части холодного пристроя литер а4 (сени). В помещении кухни и туалета установлено оборудование, к которому подведены инженерные коммуникации.

Водоснабжение жилого дома подведено от центральных городских сетей. Для сброса сточных вод оборудована выгребная яма. Подведено газовое отопление, в помещении кухни установлена печь с газовой форсункой. В жилое помещение № 1 отопление проведено из жилого помещения № 2.

Жилые дома литер АА1 и литер БЛ являются отдельно стоящими жилыми домами с самостоятельными несущими и ограждающими конструкциями, не связанными между собой конструктивно и функционально. Инженерные коммуникации, заведенные в жилые дома литер АА1 и литер БЛ, полностью обособлены и не связаны друг с другом.

Раздел домовладения по <адрес> с выделом из общей долевой собственности доли Грачева А.В. в виде отдельного самостоятельного жилого дома литер АА1 (по фактически сложившемуся порядку пользования) технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, то есть не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующие строительные нормы и правила.

    Следовательно, поскольку доля истца фактически заключается в отдельном, изолированном от другого, жилом помещении, выдел доли Грачева А.В. возможен без какого-либо ущерба общему имуществу.

    При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Грачева А.В. к Васильеву А.А., Киселевой (Васильевой) С.А., Лавренову В.Б. о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести выдел долей Грачева А.В. в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>.

    Признать право собственности за Грачевым А.В. на одноэтажный смешанной конструкции жилой дом, литер АА1 общей площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>.

Прекратить за Грачевым А.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, принадлежащую, Грачеву А.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом третьей Оренбургской государственной нотариальной Г. и зарегистрированного в реестре за №.

    Прекратить за Грачевым А.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по <адрес>, принадлежащую, Грачеву А.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ по реестровой записи №, и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 21.07.2014 года

Судья Н.И. Батищева