Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2017 ~ М-168/2017 от 08.02.2017

Решение принято в окончательной форме 21 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года                                      г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2017 по иску органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к Зайнову В.Е. о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратилось в суд с иском о взыскании с Зайнова В.Е. неустойки в размере 371 446,04 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что . . . между Полевским городским округом в лице Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и Ш. заключён договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного в <. . .> кадастровый №. . . . Ш. уступил свои права и обязанности по договору аренды Зайнову В.Е. У ответчика возникла задолженность по арендной плате, в связи с чем ему начислялась неустойка в соответствии с условиями договора за период с . . . по . . ., которая составила 371 446,04 рублей. Задолженность по арендной плате была погашена, однако, неустойку ответчик не оплатил.

Представители истца Нестерова Е.П., Пермякова В.Г. в судебном заседании требования и доводы заявления поддержали, суду пояснили, что неустойка ответчику начислена с . . ., долг ответчик начал погашать с . . .. Неустойка начислена с учётом погашений, исходя из условий договора, поэтому уменьшению не подлежит. С иском о взыскании с ответчика неустойки орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратился . . . к мировому судье.

Ответчик Зайнов В.Е. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика исковые требования признала частично, просила применить последствия пропуска срока исковой давности к неустойке, начисленной до . . ., то есть за три года до момента предъявления иска в суд. Также представитель истца считает, что неустойка подлежит взысканию с ответчика в меньшем размере, считает, что размер пени в <данные изъяты> годовых является чрезмерно высоким, просила суд применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки. Факт несовременной оплаты долга Зайновым В.Е., представитель ответчика не оспорила.

Заслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу пункта 2 этой же статьи обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    Как следует из договора аренды земельного участка №-Ю, заключённого . . . между Полевским городским округом в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и Ш. (л.д. 14-15), Полевской городской округ передал Ш. в аренду на срок по . . . земельный участок, <. . .> В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора расчёт арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложений к договору. Размер арендной платы может быть изменён 1 раз в год. Арендная плата вносится ежемесячно с момента подписания договора с оплатой до 10 числа текущего месяца. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается уведомление Полевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <. . .> от . . . № (л.д. 17).

По акту приема-передачи Ш. принял указанный земельный участок (л.д. 16).

. . . Ш. уступил Зайнову В.Е. свои права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от . . ., на основании договора № об уступке права аренды (л.д 18). Данный договор также был зарегистрирован в ЕГРП, что следует из уведомления Полевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 19).

Извещением от . . . № Зайнову В.Е. установлена арендная плата в размере 28 380,60 рублей в месяц на 2013 год (л.д. 22). На 2014 год арендная плата установлена в размере 5 263,24 рублей в месяц, что видно из извещения от . . . № (л.д. 23). Арендная плата в 2015 году составила 66 632,65 рублей в год, а в 2016 году – 33 457,20 рублей в год, что следует из извещений от . . . № (л.д. 24) и от . . . № (л.д. 25).

Факт нарушения сроков внесения арендной платы представитель ответчика не оспорила, как и факты пользования ответчиком арендованным имуществом до настоящего времени и полного погашения долга по арендной плате только после . . ..

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как предусмотрено п. 4.5 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Судом установлено и представителем ответчика не спаривается, что Зайнов В.Е. несвоевременно оплачивал арендную плату по договору № от . . ..

    Согласно расчёту истца, неустойка начислена Зайнову В.Е. за период с . . . по . . . в размере 371 446,04 рублей.

    Расчёт истца судом проверен и является правильным.

    Представитель ответчика заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности.

    В соответствии с положениями статей 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24, 25 постановления «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

. . . представитель ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратился к мировому судье судебного участка № 2 Полевского судебного района Свердловской области с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Зайнова В.Е. неустойки в размере 371 446,04 рублей. Таким образом, срок исковой давности следует применить к неустойке, начисленной до . . .. В этой части доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности являются обоснованными.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с Зайнова В.Е., по расчётам суда, за период с . . . по . . . составит 321 319,05 рублей (371446,04-879,80-1589,31-2639,40-3405,67-4398,99-5108,51-6158,59-7038,39-6961,29-7348,29-(7261,19/ 30*19).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представитель ответчика заявила об уменьшении неустойки, считая её несоразмерной нарушенному обязательству. В качестве альтернативы расчёта неустойки, предложенного истцом, представитель ответчика представила расчёт неустойки исходя из положений ставки рефинансирования и ключевой ставки ЦБ РФ. По её расчётам неустойка может составить 57 463,19 рублей за период с . . . по . . ..

По мнению суда, предложенный представителем ответчика расчёт неустойки не может быть принят, поскольку он предполагает иной порядок, расчёта, предусмотренный ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что не соответствует условиям договора аренды.

Как было указано судом ранее, расчёт неустойки истца является правильным. Не находит суд и оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Неустойка составляет 0,1% в день или 36,5% годовых от размера неисполненного обязательства и является соразмерной последствиям неисполнения обязательства. Данный размер неустойки соответствует или даже несколько ниже обычно применяемого при данных правоотношениях размера неустойки. Учитывает суд и срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, составляющий более трёх лет.

При таких обстоятельствах исковые требования ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика неустойку в размере 321 319,05 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения статьи 50, абзацев 8 и 9 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплачиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению по нормативу 100 процентов в бюджеты городских округов.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственную пошлину в размере 5981,35 рублей (321 319,05/371446,04*6914,46) следует взыскать с ответчика, не освобождённого от её уплаты, в доход бюджета Полевского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ . . . ░░ ░░░░░░ ░ . . . ░░ . . . ░ ░░░░░░░ 321 319,05 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5981,35 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░