Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2012 ~ М-314/2012 от 14.09.2012

                                                                                                                 Дело № 2-327/2012 Решение

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия                                                     15 октября 2012 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сутягиной Е.М.,

при секретаре Николаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Орловой Валентины Николаевны к Администрации Хийтольского сельского поселения и ООО «Юг-Сервис» о понуждении к действиям,

у с т а н о в и л:

Орлова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Хийтольского сельского поселения о понуждении к действиям: обязании произвести капитальный ремонт крыши <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>, печных труб по следующим основаниям.

Истица проживает в <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>. Указанный дом находится на балансе администрации Хийтольского сельского поселения. В ДД.ММ.ГГГГ из-за протечек истица обращалась в управляющую организацию ООО «Юг-Сервис» с просьбой отремонтировать крышу. Ее просьба не была удовлетворена из-за отсутствия у предприятия денежных средств на проведение ремонта. По мнению истицы работы по текущему ремонту крыши дома, возможно, не гарантируют надлежащее техническое состояние крыши, на сегодняшний день необходимо проведение капитального ремонта крыши. Межведомственная комиссия из-за отсутствия специалистов не смогла определить, необходим ли в данном случае капитальный ремонт.

Со ссылкой на ст. 14 ЖК РФ, истица полагает, что администрацией Хийтольского сельского поселения допускается бездействие по приведению жилых помещений в соответствие с требованиями действующего законодательства, не исполняются должным образом соответствующие полномочия органов местного самоуправления.

На основании изложенного, со ссылкой на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истица просила суд обязать администрацию Хийтольского сельского поселения произвести капитальный ремонт крыши дома, печных труб.

По итогам предварительного судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Юг-Сервис», истица просила суд обязать ответчиков администрацию Хийтольского сельского поселения и ООО «Юг-Сервис» произвести капитальный ремонт крыши дома и печных труб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Кроме того пояснила, что не знает точно, капитальный или текущий ремонта требуется, не настаивает на требовании о проведении именно капитального ремонта крыши и печных труб, просила суд обязать ответчиков устранить зазоры в местах примыкания к печным трубам и ремонт самих труб. Также истица пояснила, что за несколько дней до судебного заседания крышу дома отремонтировали. Межведомственная комиссия проводила обследование с участием истицы.

Представитель ответчика - глава администрации Хийтольского сельского поселения (далее - АХСП) Корниенко С.Н., исковые требования, заявленные к АХСП, не признал. Пояснил, что в поселении создана межведомственная комиссия, дом истицы был обследован, комиссия пришла к выводу, что нет оснований для проведения капитального ремонта, необходим текущий ремонт. Акт обследования и заключение комиссии представлены суду. Производство текущего ремонта относится к обязанностям управляющей организации - ООО «Юг-Сервис».

Представитель ответчика - директор ООО «Юг-Сервис» Смирнова Н.П. исковые требования в части проведения ремонта крыши не признала, пояснила, что необходимый ремонт произведен, часть листов шифера заменена. На данный момент не устранены зазоры в местах примыкания кровли к печным трубам, а также необходим ремонт печных труб, в части производства этих работ исковые требования представитель ответчика признала.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетеля ТВН, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В судебном заседании установлено следующее.

Истица и ее супруг Орлов Б.А. проживают в <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>, квартира находится в их собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54,55).

Обслуживание указанного дома осуществляет управляющая компания ООО «Юг-Сервис», в указанную организацию ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась по вопросу ремонта крыши (л.д. 8).

Свидетель ТВН в судебном заседании пояснила, что видела протечки на потолке в квартире истицы, протечки носят постоянный характер, свидетель также пояснила, что видела повреждения кровельного покрытия над квартирой истицы.

Из акта осмотра жилого <адрес ХХ.ХХ.ХХ.> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кровля дома в период проведения предыдущего ремонта была заменена на <ХХ.ХХ.ХХ.> из-за отсутствия материала. Оставшаяся часть кровли - <ХХ.ХХ.ХХ.> листов асбестоцементного шифера имеют повреждения из-за длительного срока эксплуатации. Оголовки печных труб имеют разрушения. Из акта следует, что требуется замена шифера и ремонт печных труб (л.д. 7).

Из акта обследования жилого <адрес ХХ.ХХ.ХХ.> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент осмотра имеются трещины в листах шифера. Из оголовков труб выпадают кирпичи. Оценить процент износа шиферных листов при визуальном осмотре не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ произведен частичный ремонт кровли, но над квартирой № ХХ.ХХ.ХХ. <адрес ХХ.ХХ.ХХ.> ремонт кровли не производился. Из указанного акта следует, что для решения вопроса о необходимости капитального или текущего ремонта кровли жилого дома необходимо привлечение специалиста специализированной проектно-изыскательской организации (л.д. 9).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года решение о необходимости производства капитального ремонта муниципального жилья принимается межведомственной комиссией. По поручению суда межведомственная комиссия, действующая на территории Хийтольского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ с участием специалиста провела обследование технического состояния кровли и дымовых труб жилого дома <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>, составила акт и заключение о необходимости проведения частичного (текущего) ремонта кровли отдельно взятых листов шифера и частичный (текущий) ремонт дымовых труб (л.д. 46-49).

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Анализ норм права, регулирующих рассматриваемые правоотношения, а также совокупности представленных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что оснований для возложения на ответчиков обязанности по проведению капитального ремонта кровли и печных труб не имеется. Вместе с тем, имеются основания для возложения на ООО «Юг-Сервис» обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>, а именно: устранения зазоров в местах примыкания кровли к дымовым трубам, ремонту кладки дымовых труб.

Учитывая актуальность и значимость своевременного устранения нарушения прав истицы, суд полагает необходимым установить срок выполнения требований - до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

       Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Юг-Сервис» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий ремонт общего имущества дома <адрес ХХ.ХХ.ХХ.>: устранить зазоры в местах примыкания кровли к дымовым трубам, произвести ремонт кладки дымовых труб.

В остальном в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Юг-Сервис» <ХХ.ХХ.ХХ.> рублей госпошлины в бюджет Лахденпохского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     Е.М.Сутягина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.10.2012г., последний срок подачи апелляционной жалобы - 23.11. 2012года.

Судья                                                                          Е.М. Сутягина