Решение по делу № 2-3259/2013 ~ М-3083/2013 от 25.09.2013

Дело № 2-3259/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2013 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Щербаковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «Город К.» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов к Лопатину Н.И., Лопатину А.Н. о понуждении к приведению жилого помещения в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город К.» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что квартира № x общей площадью x кв.м. дома № x по ул. Б в г. К. относится к жилищному фонду ГО «Город К». Нанимателем указанного жилого помещения является Лопатин Н.И.., также в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован Лопатин А.Н. В администрацию городского округа неоднократно обращались жители многоквартирного дома № x по ул. Б. в г. К. с жалобами на действия ответчиков, выражающиеся в приведении квартиры № x указанного дома в антисанитарное состояние, захламлении жилого помещения, а также мест общего пользования (лестничная клетка, подъезд) бытовыми отходами, вследствие чего, в подъезде распространяется зловонный запах, а также насекомые. Администрацией городского округа «Город К.» в адрес Лопатина Н.И., Лопатина А.Н. было направлено уведомление с разъяснением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также членов семьи нанимателя. Ответчикам было предложено в срок до zz.05.20zz г. очистить квартиру № x дома № x по ул. Б. от мусора, произвести уборку и дезинфекцию жилого помещения. Однако в установленный срок указанные работы ответчиками не были выполнены.

Просят обязать Лопатина Н.И., Лопатина А.Н. привести квартиру № x дома № x по ул. Б в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно, произвести уборку жилого помещения, очистить жилое помещение от бытового мусора, произвести дезинфекцию жилого помещения.

Представитель истца Администрации ГО «Город К.» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества Прибор С.А. по доверенности от zz.01.zz. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что квартира в настоящее время в антисанитарном состоянии, соседи страдают, жалуются, т.к. распространяется зловонный запах и насекомые. Лопатин Н.И. ведет асоциальный образ жизни.

Ответчики Лопатин Н.И., Лопатин А.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ООО «МУП РСУ № x» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо Разумикин Г.Г. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, из его письма в адрес суда следует, что несколько лет назад из квартиры ответчиков в принудительном порядке силами управляющей организации было вывезено несколько самосвалов мусора, но в квартире продолжается разведение тараканов и квартира снова доведена до того же антисанитарного состояния. Ответчик вместо квартиры в осенне-зимний период ночует на лестничной клетке, утверждая, что потерял ключи, и уже там разводит антисанитарию, т.е. человек не в состоянии проживать в многоквартирном доме.

Третье лицо Долгополова Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что x лет живет в данном доме, Лопатин Н.И. занимает квартиру, он болен, тащит с помойки все домой. Два года назад вывозили мусор из квартиры ответчиков. В квартире Лопатин Н.И. не проживает и жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, ночует в подъезде дома. Лопатин А.Н. не появляется в квартире. В квартире ответчиков отключено электроснабжение и другие услуги. В доме везде бегают тараканы.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По данным копии лицевого счета квартиросъемщика № x в кв. x дома x по ул. Б. в г. К. зарегистрированы с zz марта 19zz года наниматель Лопатин Н.И., а также Лопатин А.Н.

Из письма Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город К.» от zz.04.zz. в адрес Лопатина Н.И., Лопатина А.Н. следует, что по состоянию на zz.04.20zz г. задолженность по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) составляет xx руб., пени в размере xx руб., всего xx руб., задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги – xx руб. Предложили в срок до zz мая 20zz г. погасить имеющуюся задолженность либо обратиться в управляющую компанию для заключения соглашения о рассрочке погашения задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги. Также информировали о том, что администрацию ГО поступило обращение граждан, проживающих в квартире № x дома № x по ул_. Б. в г. К. с жалобами на их действия, выражающиеся в содержании жилого помещения в антисанитарном состоянии, захламлении жилого помещения. Уведомили о необходимости в срок до zz мая 20zzг. устранить указанные выше нарушения: очистит квартиру № x дома № x по ул. Б. в г. К. от мусора, произвести уборку и дезинфекцию указанного жилого помещения.

Суду также предоставлена копия заявления от жильцов дома № x по ул. Б. в г. К., направленная на имя руководителя Центра гигиены и эпидемиологии по К. области за подписью x жильцов, в котором указано, что в их доме в кв. № x проживает Лопатин Н.И., который превратил свою квартиру, подвал и их подъезд в «помойку», ежедневно стаскивая в них отходы и бытовой мусор со всего города. Это длится уже много лет. Его квартира представляет собой рассадник тараканов и, возможно, угрожает соседям инфекционными заболеваниями. На лестничных клетках верхних этажей стоит невыносимая вонь - хуже, чем в общественном туалете. Требуется принудительная очистка его квартиры от скопившегося мусора с последующей дезинфекцией.

zz.07.zz. житель дома № x по ул. Б. в г. К. Долгополова Л.Ф. обращалась в ООО «МУП РСУ № x», просила привести в надлежащий санитарный порядок муниципальную квартиру № x, в которой проживает Лопатин Н.И., т.к. его квартира забита отходами, которые он таскает со всех помоек города. Квартира рассадник тараканов и угрожает соседям инфекционными заболеваниями. Требуется принудительная очистка его квартиры от мусора с последующей дезинфекцией.

zz.07.zz. Долгополова Л.Ф. обращались в Управление учета и найма жилья администрации ГО «Город К.», указывая в своем письме, что Лопатин Н.И. превратил занимаемую им квартиру, подъезд, подвал в помойку ежедневно стаскивая в них отходы и бытовой мусор с помоек города, это длится много лет. Его квартира рассадник тараканов. Несколько лет назад ООО «МУП РСУ № x» вывозила его свалку. ООО «МУП РСУ № x» согласно произвести очередной вывоз мусора, если администрация произведет оплату этого мероприятия.

В ходе рассмотрения гражданского дела № x по иску администрации М. района ГО «Город К.» к Лопатину Н.И., Лопатину А.Н. о понуждении предоставить доступ в муниципальное жильё для проведения обследования санитарного состояния жилого помещения М. районным судом г. К. были установлены наличия обращения граждан Р.Г.Г, П.Т.Г. в адрес Администрации М. района ГО «Город К.» и Управления Роспотребнадзора по К. области с жалобами о принятии мер к Лопатину Н.И. за ненадлежащие содержание им жилого помещения. Решением М. районного суда г. К. от zz.10.20zz года по делу № x исковые требования администрации М. района ГО «Город К.» удовлетворены. Суд обязал Лопатина Н.И., Лопатина А.Н. предоставить доступ представителям администрации М. района ГО «Город К.» в муниципальное жилое помещение - квартиру x дома x по ул. Б. в г. К. для проведения обследования санитарного состояния жилого помещения. Решение вступило в законную силу zz.11.20zz года.

Из пояснений представителя истца Прибор С.А. в ходе рассмотрения настоящего дела следует, что доступ в кв. x дома x по ул. Б. в г. К. Лопатиным Н.И., Лопатиным А.Н. предоставлен представителям администрации М. района ГО «Город К.» не был. Однако zz.05.zz. осуществили выход по данному адресу, определили, что квартира в порядок ответчиками не приведена.

В соответствии с п. 10 и п. 11 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ и др. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Пунктом 11 Правил указано, что члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п. 6 Правил).

Таким образом, суду представлены объективные, допустимые и достаточные доказательства того, что жилое помещение – кв. № x в доме № x по ул. Б. в г. К. приведено в негодное для проживания состояние вследствие совершения нанимателем Лопатиным Н.И. систематических противоправных виновных действий, влекущих повреждение квартиры из-за ненадлежащего ее содержания.

Ответчик Лопатин Н.И. систематически нарушает права жильцов данного дома, используя занимаемое им жилое помещение не по назначению – складируя мусор, т.е. бесхозяйственно обращаясь с жилым помещением, что способствует распространению в доме тараканов, для уничтожения которых необходима дезинфекция помещений.

Из приведенных выше нормам права следует, что поддерживание надлежащего состояния жилого помещения, соблюдение санитарно-гигиенических и иных требований законодательства возложено не только на нанимателя, но и на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, включая членов семьи нанимателя. Учитывая, что ответчик Лопатин А.Н. является членом семьи нанимателя и зарегистрирован в данном жилом помещении, не освобождается от обязанности привести жилое помещение кв. № x в надлежащее состояние. Лопатин А.Н., который несёт солидарную ответственность вместе с нанимателем Лопатиным Н.И. по всем обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Администрации ГО «Город К.» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Лопатина Н.И., Лопатина А.Н. привести квартиру № x дома № x по ул. Б в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно, произвести уборку жилого помещения, очистить жилое помещение от бытового мусора, произвести дезинфекцию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2013 года.

Судья: подпись

Решение вступило в законную силу 26.11.2013г., в апелляционном порядке не обжаловалось.