Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2022 ~ М-202/2022 от 20.01.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 г.                                                                                              <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Дашинимаевой Н. Б. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО "Сбербанк» просит обратить взыскание на земельный участок площадью 982+/-22 кв.м., с кадастровым номером 03:19:250101:154, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ДНТ «Коттеджный поселок «Эльдорадо», категория земель земли населенных пунктов – для дачного строительства с правом строительства жилых домов, установив начальную продажную цену в размере 90% от их оценочной стоимости, принадлежащего на праве собственности Дашинимаевой Н.Б.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Дашинимаевой Н.Б. был заключен кредитный договор №, согласно которому банк выдал ответчику кредит в размере 1842 080 руб. на срок 240 мес. под 15,25 %. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества жилой дом, общая площадь 180,1 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>, ДНТ <адрес> <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадь 981+/- 22 кв.м., кадастровый №, категории земель Земли сельскохозяйственного назначения разрешенного использование: Для дачного строительства с правом строительства жилых домов, адрес объекта: РБ, <адрес>, <адрес>»; земельный участок площадью 982+/- 22 кв., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для дачного строительства с правом строительства жилых домов, адрес объекта: РБ, <адрес>, <адрес> Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в пользу банка взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом, общая площадь 180,1 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадь 981+/- 22 кв.м., кадастровый №, категории земель Земли сельскохозяйственного назначения разрешенного использование: Для дачного строительства с правом строительства жилых домов, адрес объекта: РБ, <адрес>, <адрес>. На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Дашинимаева Н.Б. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Суд с письменного согласия представителя истца счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ПАО "Сбербанк" подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и Дашинимаевой Н.Б., Дашинимаевым З.В. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № на сумму 1842080 рублей, сроком на 240 месяцев, под 15,25% годовых.

Дашинимаева Н.Б. является собственником земельного участка, общей площадью 982+/-22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов – для дачного строительства с правом строительства жилых домов, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества сроком на 240 мес., в том числе вышеуказанным земельным участком, принадлежащим Дашинимаевой Н.Б., что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено расторгнуть договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Дашинимаевым З. В., Дашинимаевой Н. Б.. Взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» с Дашинимаева З. В., Дашинимаевой Н. Б., Цыреновой Э. В., Будаевой С. Б. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 246 679,27 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: 1) жилой дом общей площадью 180,1 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, по адресу: <адрес>, ДНТ коттеджный поселок «Эльдорадо», <адрес>; 2) земельный участок, общая площадь 981+/-22 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства с правом строительства жилых домов, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, ДНТ коттеджный поселок «Эльдорадо», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 747 200 руб.

Заочное решение до настоящего времени не исполнено в полном объеме.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право требовать обращения взыскания на земельный участок.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчик систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, что следует из выписки по лицевому счету. Таким образом, у суда не имеется оснований признать неисполнение обязательства ответчиком незначительным, в силу прямого указания закона.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Предмет залога определен сторонами в размере 90% от стоимости объектов недвижимости ( п.10 договора).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 названного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Стоимость указанного земельного участка составляет 132 000 руб., что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом ИП Трифонов.

Следовательно, суд определяет начальную продажную цену земельного участка в размере 118800 руб., что составляет 90% от его оценочной стоимости.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание на земельный участок, площадью 982+/-22 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> категория земель земли населенных пунктов – для дачного строительства с правом строительства жилых домов, принадлежащий Дашинимаевой Н.Б. и установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 118800 руб.

При этом суд способ реализации заложенного имущества следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к Дашинимаевой Н. Б. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на – земельный участок, площадью 982+/-22 кв.м., с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> категория земель земли населенных пунктов – для дачного строительства с правом строительства жилых домов, принадлежащий Дашинимаевой Н.Б., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 118800 рублей.

Взыскать с Дашинимаевой Н. Б. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                  Болотова Ж.Т.