Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2015 ~ М-137/2015 от 06.02.2015

2-298/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг          16 марта 2015 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Медведчикова Е.Г.,

при секретаре Нелаевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаравина В.И. к Яковенко С.В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жаравин В.И. обратился в суд с иском к Яковенко С.В. об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: .... Указанный земельный участок ему принадлежит с ... года на основании постановления от ... № администрации ... о закреплении земельных участков за гражданами. ... в целях межевания земельного участка он обратился в ООО «...», заключив с ним договор на выполнение кадастровых работ по определению местоположения границ своего земельного участка. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № - Яковенко С.В. фактически без объяснения причин отказался согласовывать общую границу по точкам н3-н4. Отказ ответчика согласовать границу препятствует завершению кадастровых работ по межеванию земельного участка и внесению соответствующих изменений в ГКН о принадлежащем ему земельном участке.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № на местности в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «...» М.Д. от ..., а также считать границу земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью ... кв. м., принадлежащим на праве собственности Яковенко С.В., согласованной.

Истец Жаравин В.И. и его представитель О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснили, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами № проходит по линии н3-н4 межевого плана. Данная граница соответствует фактическому землепользованию и совпадает с расположением забора, который отделяет два участка друг от друга. Забор в указанном месте располагается с момента приобретения земельного участка истцом с ... года.

Ответчик Яковенко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель ответчика Подгорнова Н.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в ... году Яковенко С.В. (её зять) приобрел земельный участок с кадастровым номером №. Все необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок были получены Яковенко С.В. и оформлены надлежащим образом. Граница между участками истца и ответчика проходит по линии забора. Забор между участками всегда располагался в указанном месте. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровый инженер О.А. пояснил, что при межевании земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка, для устранения которой необходимо проведение повторного межевания. Проводить повторное межевание ответчик не согласен, поскольку все документы у Яковенко С.В. в полном порядке, а имеющаяся ошибка допущена по вине других лиц. Представленный истцом межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО «...» М.Д., она не оспаривает, согласна с тем, что граница между участками сторон проходит по линии н3-н4 и совпадает с месторасположением забора.      

Представитель третьего лица администрации сельского поселения ... Л.В. в судебном заседании пояснила, что работает специалистом по вопросам управления имуществом и земельными ресурсами администрации сельского поселения ... с ... года. С ... года фактическая граница между указанными участками, проходящая по забору, не менялась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении вопроса полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск указал, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: ..., площадью ... кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является Жаравин В.И., земельный участок является ранее учтенным, сведения в ГКН внесены ..., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Также в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: ..., площадью ... кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является Яковенко С.В., данный земельный участок является ранее учтенным, сведения в ГКН внесены ..., границы земельного участка установлены с недостаточной точностью и подлежат уточнению. Документом, необходимым для постановки на кадастровый учет земельного участка или кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, является межевой план, который оформляется в соответствии с требованиями, утв. Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412. Считает, что исковые требования подлежат уточнению в части необходимости указания координат характерных точек земельного участка.

Специалист О.А. в судебном заседании пояснил, что является кадастровым инженером, работает в ООО «...». Указанная организация проводила кадастровые работы по определению местоположения земельного участка Жаравина В.И. с кадастровым номером №. В ходе проведения межевания правообладатель соседнего участка с кадастровым номером № Яковенко С.В. не согласовал общую границу, которая проходит по линии н3-н4 и совпадает с расположением забора. Фактическую границу, проходящую по линии забора, ответчик не оспаривает, однако в согласовании границы отказал. Необходимость в согласовании границы с ответчиком обусловлена тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено с ошибкой в старой системе координат СК-63. Перевод координат земельного участка ответчика в ныне действующую систему координат МСК-35 не произведен по техническим причинам, поэтому препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в случае согласования границы не возникнет.

Заслушав мнение участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресу: ....

Истец Жаравин В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а ответчик Яковенко С.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены с недостаточной точностью и подлежат уточнению.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с абзацем вторым пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Действующее законодательство, а именно Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон о кадастре) предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

На основании части 7 статьи 38 Федерального закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 40 Федерального закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В силу части 5 статьи 40 Федерального закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца с кадастровым номером № ответчик Яковенко С.В. отказался согласовать границу со своим земельным участком с кадастровым номером №, указав в акте согласования на то, что границы его земельного участка определены правильно.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих обоснованность возражений ответчика, отказавшегося согласовывать границу с земельным участком истца, а также свидетельствующих о том, что фактическая граница между участками сторон не совпадает с линией н3-н4 межевого плана от ..., Яковенко С.В. не представлено.

Доводы ответчика о том, что границы его земельного участка установлены надлежащим образом, опровергаются данными филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ..., согласно которым границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с недостаточной точностью и подлежат уточнению.

Из объяснений представителя ответчика, а также возражений Яковенко С.В., приведенных в акте согласования, следует, что фактическое месторасположение границы, проходящей по линии забора между участками (по точкам н3-н4), сторонами не оспаривается.

Как видно из межевого плана от ... и показаний специалиста О.А., спорная граница земельного участка истца (по линии н3-н4) соответствует фактическому землепользованию и определена с учетом объектов искусственного происхождения (заборов, построек хозяйственного назначения).

Доказательств обратного ответчиком, а также его представителем в судебном заседании не представлено.

Оснований не доверять сведениям, содержащимся в межевом плане от ..., у суда не имеется, поскольку он выполнен уполномоченным лицом - кадастровым инженером и отвечает требованиям ст. 38 Федерального закона о кадастре.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ..., изготовленным кадастровым инженером ООО «...» М.Д., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... - в соответствии с межевым планом от ..., изготовленным кадастровым инженером ООО «...» М.Д., со следующими координатами характерных точек таких границ:

                                   X                         Y

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья- Е.Г.Медведчиков