Решение по делу № 2-2683/2015 ~ М-2460/2015 от 21.08.2015

Дело № 2-2683/2015

мотивированное решение

изготовлено 16.09.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина С.В. к муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о признании незаконным уведомления об отказе от договора аренды,

установил:

Курочкин С.В. обратился в суд с иском к МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о признании незаконными действий по расторжению договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка в виде уведомления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

В обоснование исковых требований указал, что согласно постановлению мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, истцу на праве аренды предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – временного торгового павильона.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля заключен договор НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. В адрес истца от арендодателя земельного участка – МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля поступило уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, согласно которому истцу сообщено о прекращении договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Согласно п. 4.1. договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, прекращение договора производится в соответствии с требованиями действующего законодательства или по соглашению сторон. В силу п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут: по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Незаконность, по мнению истца, действий ответчика по расторжению договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР и послужила причиной обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена мэрия г.Ярославля.

Истец Курочкин С.В. в судебное заседание явился, исковые требования подержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по существу возражал в удовлетворении исковых требований, в связи с отказом от договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка в порядке, установленным законом.

Ответчик департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по существу возражал в удовлетворении исковых требований. В отзыве на исковое заявление сообщил, что действия по отказу от договора аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР нельзя рассматривать в качестве самостоятельной сделки.

Третье лицо мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент предоставления земельного участка, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялись гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставлялись юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, установленных Земельным кодексом.

Постановлением мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, Курочкину С.В. на праве аренды предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – временного торгового павильона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Во исполнение постановления мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, между МКУ «Агентство по аренде земельных участков г.Ярославля» и Курочкиным С.В. заключен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – временного торгового павильона.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 6.2 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР срок аренды установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на неопределенный срок. В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля сообщило об отказе от договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления. Согласно пояснениям истца в судебном заседании, уведомление получено истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – временного торгового павильона, прекращен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – по истечении трех месяцев с момента получения истцом уведомления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

Статьей 450 ГК РФ установлены основания и способы расторжения договора. В соответствии с п. 3 указанной статьи, в редакции, действовавшей на момент направления МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля уведомления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, договор считался расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения полностью или частично во внесудебном порядке, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Возможность в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца, является правом сторон договора аренды и специальным случаем прекращения договорных отношений, в связи с чем, доводы истца о нарушении ответчиком требований ст. 450 ГК РФ, при отказе от договора аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, судом не принимаются.

В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> на срок более пяти лет не заключался, с момента заключения данного договора до отказа арендодателя от договора прошло ... года ... месяцев.

В связи с установлением законности действий МКУ «Агентство по аренде земельных участков г.Ярославля» при отказе от договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в удовлетворении исковых требований Курочкина С.В. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Курочкина С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов