Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2021 ~ М-597/2021 от 21.09.2021

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578 по иску Дорофеева П.Н. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на него,

установил:

    Дорофеев П.Н. в лице своего представителя по доверенности Львовой Л.М., обратился в суд с иском, в котором просил признать квартиру с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

    Исключить    из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> прекратить право собственности за Дорофеевым П.Н. на данный объект недвижимости.

    Признать право собственности за Дорофеевым П.Н. на блок жилого дома блокированной застройки площадью 40,7 кв.м., площадь застройки 91,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска истец указал, что он является собственником указанной квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира площадью 40,7 кв.м, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир (блоков), каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно выписке ЕГРН площадь квартиры 40,7 кв.м.

На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной жилой застройки с адресом объекта: <адрес> поделенный на отдельные жилые помещения - квартиры под № В каждой квартире жилого дома отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей.

Согласно Техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно заключению, техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> характеризуется, как удовлетворительное. Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество).Блок жилого дома блокированной застройки состоит из жилой комнаты площадью 22,2 кв.м., кухни 18,5 кв.м.. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Такой же вывод содержится в градостроительном заключении Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального района Шигонский с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Однако в согласование представления земельного участка отказано в связи с тем, что на обозначенном земельном участке по адресу: <адрес> находится квартира (жилое помещение) и земельным кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков под помещениями. Для формирования земельного участка необходимо квартиру, расположенную на данном земельном участке перевести в блок жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, из представленных документов следует, что спорный объект соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, расположен в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, имеет выход на территорию общего пользования и находится на земельном участке с №, по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж 1, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке по указанным причинам истцу не представляется возможным.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Львова Л.М. не явилась, в заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц Дорофеева С.А., Дорофеев Н.В., в судебное заседание не явились, в заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником указанной квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира площадью 40,7 кв.м, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир (блоков), каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно выписке ЕГРН площадь <адрес>,7 кв.м.

На указанном земельном участке расположен жилой дом блокированной жилой застройки с адресом объекта: <адрес> поделенный на отдельные жилые помещения - квартиры под № В каждой квартире жилого дома отдельные вводы на газ, воду, электричество, выпуск канализации. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей.

Согласно Техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно заключению, техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> характеризуется, как удовлетворительное. Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы на газ, воду, электричество).Блок жилого дома блокированной застройки состоит из жилой комнаты площадью 22,2 кв.м., подсобное помещение 18,5 кв.м.. Площадь застройки 91.6 кв.м. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению.

Такой же вывод содержится в градостроительном заключении Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Техник», блок жилого дома блокированной жилой застройки, построен в 1984 году, расположен по адресу: <адрес> имеет литеру Аа, общая площадь помещения 40,7 кв.м, жилая площадь 22,1кв.м., 1- этажное.

Из заключения, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Симаговой С.С. следует, что спорный объект недвижимости имеет самостоятельный выход на земельный участок, отсутствуют смежные помещения и общее имущество с другими собственниками. Данное помещение имеет свои автономные системы жизнеобеспечения, и является Зданием - блоком жилого дома блокированной застройки. Данный блок жилого дома с хозяйственными постройками находится на земельном участке № площадью 10493 кв.м. согласно материалов инвентаризации сельской администрации Шигонского района.

Таким образом, из представленных документов следует, что спорный объект соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, расположен в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, имеет выход на территорию общего пользования и находится на земельном участке с №, по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж 1, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

При этом за истцом необходимо признать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу положений ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан №, от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана в собственность Дорофеева П.Н. Муниципальным образованием – сельское поселение Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области.

Кроме того, ч.1 п.5 Земельного Кодекса Российской Федерации предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке истцам не представляется возможным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Дорофеева П.Н. удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Исключить    из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> прекратить право собственности за Дорофеевым П.Н. на данный объект недвижимости.

    Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки площадью 40,7 кв.м., площадь застройки 91,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2021 года.    

Судья А.А. Объедков