Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2017 ~ М-755/2017 от 17.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/17 по иску Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А. к Администрации г.о.Самара, В.А.А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Доля Б.Е.А. составляет ***. Доля Г.Н.А. составляет ***. Доля Т.В.А. составляет ***. *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику В.А.А.. Земельный участок по адресу адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадь *** кв. м., принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (доля Б.Е.А.***, доля Г.Н.А. ***, доля Т.В.А. ***). Фактически между истцами и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом. Истцам Т.В.А., Б.Е.А., Г.Н.А. принадлежит изолированная часть дома литера АА2А4А5А6, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящая из помещений: комната площадью *** кв. м. (позиция 1 лит. А2), кухня площадью *** кв. м. (позиция 2 лит. А4), комната площадью *** кв. м. (позиция 6, лит. А6), кухня площадью *** кв. м. (позиция 8 лит. А), комната площадью *** кв. м. (позиция 9 лит. А5), комната площадью *** кв. м. (позиция 10 лит А), коридор площадью *** кв. м. (позиция 11, лит. А5), санузел площадью *** кв. м. (позиция 12 лит А) помещение площадью *** кв. м. (позиция 13 лит. А), кроме того сени (лит. а) площадью *** кв. м. и сени (лит. а2) площадью *** кв. м. Ответчику В.А.А. принадлежит изолированная часть дома литера А1А3, общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., состоящая из помещений: комната площадью *** кв. м. (позиция 4, лит. А1), комната площадью *** кв. м. (позиция 5 лит. А1), кухня площадью *** кв. м. (позиция 3, лит. A3). Указанные части жилого дома имеют отдельные входы, расположены на обособленных земельных участках, имеют отдельные подключения к инженерным коммуникациям. В период с дата по дата г. для улучшения условий проживания и проведения в дом водоснабжения была произведена реконструкция принадлежащей им части жилого дома. Просят суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу адрес, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. кв. м.,разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно: выделить В.А.А. изолированную часть жилого дома по адресу: адрес, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., а именно: комната площадью *** кв. м. (позиция 4, лит. А1), комната площадью *** кв. м. (позиция 5, лит. А1), кухня кв. м., площадью *** кв. м. (позиция 3, лит. A3), выделить Т.В.А., Б.Е.А., Г.Н.А. изолированную часть жилого дома по адресу: адрес, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., а именно: комната площадью *** кв.м. (позиция 1, лит. А2), кухня площадью *** кв. м., (позиция 2, лит. А4), комната площадью *** кв. м. (позиция 6, лит. А6), кухня площадью *** кв. м. (позиция 8, лит. А), комната площадью *** кв. м. (позиция 9, лит. А5), комната площадью *** кв. м. (позиция 10, лит. А), коридор площадью *** кв. м. (позиция 11, лит. А5), санузел площадью *** кв. м. (позиция 12, лит. А), помещение площадью *** кв. м. (позиция 13, лит. А), кроме того, сени (лит. а) площадью *** кв. м. и сени (лит. а2) площадью *** кв. м. признать право общей долевой собственности за Т.В.А. (доля ***), Б.Е.А. (доля ***), Г.Н.А. (доля ***) на изолированную часть жилого дома, адрес (местоположение): адрес, литера АА2А4А5А6аа2, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., подсобной площадью *** кв. м.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд прекратить право общей долевой собственности между Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А., В.А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделить Т.В.А., Б.Е.А., Г.Н.А. реконструированный жилой дом блокированной застройки по адресу: адрес. площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м., общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., а именно: комната площадью *** кв. м. (позиция 1, лит. А2), кухня площадью *** кв. м., (позиция 2, лит. А4), комната площадью *** кв. м. (позиция 6, лит. А6), кухня площадью *** кв. м. (позиция 8, лит. А), комната площадью *** кв. м. (позиция 9, лит. А5), комната площадью *** кв. м. (позиция 10, лит. А), коридор площадью *** кв. м. (позиция 11, лит. А5), санузел площадью *** кв. м. (позиция 12, лит. А), помещение площадью *** кв. м. (позиция 13, лит. А), кроме того сени (лит. а) площадью *** кв. м. и сени (лит. а2) площадью *** кв. м., признать право общей долевой собственности за Т.В.А. (доля ***), Б.Е.А.(доля ***), Г.Н.А. (доля ***) на реконструированный жилой дом блокированной застройки, адрес (местоположение): адрес, литера АА2А4А5А6аа2, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м., общей площадью *** кв. м.. жилой площадью *** кв. м., подсобной площадью *** кв. м.

В судебном заседании представитель истцов Р.Е.А., действующий на основании доверенностей от дата, от дата, от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Б.Д.В., действующий на основании доверенности от дата, он же представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара по доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что истцами не предоставлены документы, подтверждающие, что жилой дом расположен в границах земельного участка истцов, за разрешением на строительство они не обращались, кроме того, истцами установлены газовые плиты и котел, но согласование с газоснабжающими организациями не предоставлено.

Ответчик В.А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в ходе судебного разбирательства, пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при реконструкции границы его земельного участка нарушены не были.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложено слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Б.Е.А. дата выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Т.А.В. в *** доле, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

дата Т.Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Т.А.В. в *** доле, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

Наследниками Т.А.М. являются Т.А.Ф. и Т.В.А., наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу адрес, жилой площадью *** кв.м., о чем дата выдан дубликат свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата, Наследниками Т.А.Ф. являются Т.В.А., Т.А.В.наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес.

В.А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем ему дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, выданным на основании решения адрес от дата, Г.Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли земельного участка площадью *** кв.м., по адресу адрес.

дата Т.В.А. на основании решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ему на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, выданным на основании решения адрес от дата, Б.Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 3/16 доли земельного участка площадью *** кв.м., по адресу адрес.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических и иных видов оценок от дата, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция части жилого дома (литера АА1А2А3А4А5А6аа2), расположенного по адресу: адрес соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции жилого дома с пристроями по адресу адрес №... от дата ООО «ЭкспертПроектСтрой» основные несущие конструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1А2А3А4А5А6) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии, выполненная     реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, реконструкция жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1А2А3А4А5А6) и сенями (лит. аа2) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1А2А3А4А5А6), сенями (лит. а,а2) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

В экспертном заключении №... от дата, выполненного специалистом ООО «НПО Пожэксперт-Самара» указано, что часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес (литера АА1А2А3А4А5А6аа2, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

дата Департаментом градостроительства г.о.Самара Т.В.А.,А., Б.Е.А., Г.Н.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной части жилого дома, расположенного по адресу адрес, поскольку действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями на это не наделены.

В техническом паспорте жилого дома по адресу: адрес, составленному по состоянию на дата ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» литеры АА2А4А5А6аа2 пом.1, 2, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13 указано, что его площадь составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м. имеется реконструкция.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории реконструированная часть жилого дома по адресу адрес не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцам.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями с заключением о перераспределении долей и выделе частей жилого дома в натуре по адресу адрес от дата №..., выполненной ООО «ЭкспертПроектСтрой» В.А.А. выделяется изолированная часть домовладения площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.: комната площадью *** кв.м. (поз.4, лит.А1), комната площадью *** кв.м. (поз.5, лит.А1), кухня площадью *** кв.м. (поз.3, лит. А3), Т.В.А., Б.Е.А., Г.Н.А., выделяется часть домовладения площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.: комната площадью *** кв.м. (позиция 1, лит. А2), кухня площадью *** кв.м. (позиция 2, лит. А4), комната площадью *** кв.м. (позиция 6, лит. 6), кухня площадью *** кв.м. (позиция 8, лит. А), комната площадью *** кв.м. (позиция 9, лит. А5), комната площадью *** кв.м. (позиция 10, лит. А), коридор площадью *** кв.м. (позиция 11, лит. А5), санузел площадью *** кв.м. (позиция 12, лит. А), помещение площадью *** кв.м. (позиция 13, лит. А), кроме того сени (лит. а) площадью *** кв.м. и сени (лит. а2) площадью *** кв.м.

Из пояснений представителя истцов следует, что они занимают спорную часть жилого дома, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования помещением, возможность выдела доли в натуре подтверждается вышеназванным техническим заключением.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, была реконструирована, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, принадлежит истцу на праве собственности. Из топографического плана границ земельного участка следует, что реконструированный жилой дом блокированной застройки не выходит за пределы земельного участка, принадлежащего истцам, смежные землепользователи не возражают против границ самовольного строения.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированной части жилого дома Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А. и признании за ними права собственности на жилой дом блокированной застройки.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А. и В.А.А. на жилой адрес.

Выделить Б.Е.А., Г.Н.А., Т.В.А. самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки литера А А2А4А5А6аа2 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (санузел) площадью *** кв.м., №... (помещение) площадью *** кв.м., кроме того сени (литера а) площадью *** кв.м., сени (литера а2) площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Признать за Т.В.А. *** доли, Б.Е.А. *** доли, Г.Н.А. *** доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь