Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7050/2015 ~ М-6150/2015 от 25.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2015г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты> Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

«<данные изъяты> Банк» обратился в суд к ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указал, что 30 ноября 2012 г. между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор № И - № согласно которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 440 000 руб., для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В качестве мер по обеспечению кредита 30 ноября 2012 г. между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства № И№, в соответствии с пунктом 2 которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком, выплатить банку по его требованию сумму которая причитается к уплате банку заемщиком по кредитному договору, если заемщик не произведет какой - либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора. Согласно п.п. 1.1.,1.2, 4.1 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом полностью не позднее 26 ноября 2032 года. В соответствии с пунктами 1.3. кредитного договора, ответчик обязался ежемесячно уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых, а в случае несвоевременного осуществления платежей по основному долгу - неустойку в размере 0,2 %, указанной в п. 5.1 кредитного договора, от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки. Несмотря на неоднократное направление истцом в адрес ответчика и его получение писем с требованием исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, в настоящее время указанные договорные обязательства ответчиком не исполняются. Заемщик не производит погашение кредита (основного долга), а также не уплачивает в установленные сроки проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное осуществление платежей по кредиту. На основании договора истец имеет право потребовать от ответчика досрочного возврата кредита и начисленных процентов в случае, если ответчик нарушает взятые на себя обязательства. По состоянию на 30.03.2015 г. задолженность ответчика перед банком составляет по кредиту – 1 420 183,41 руб., просроченные проценты по текущей ставке – 130 609 руб. 67 коп., штрафные проценты - 53 138,38 руб., проценты начисленные на просроченную задолженность по основному долгу – 10 443,20 руб.

Истец обращался к ответчикам с требованием досрочно оплатить образовавшуюся задолженность, однако задолженность по настоящее время не погашена

На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 614 374 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 271 руб. 87 коп., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: г Самара, <адрес> определив начальную продажную стоимость в 1 440 000 рублей.

Представитель истца ЗАО <данные изъяты> Банк» по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 338 000 рублей, что составляет 80% от стоимости, определенной в отчете, определить способ реализации с публичных торгов, остальные требования оставила без изменения, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

30 ноября 2012 г. между ЗАО <данные изъяты> Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № И - №, согласно которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 440 000 руб., для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 440 000 рублей на срок до 26.11.2031г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых. Проценты начисляются за каждый день пользования кредитом и рассчитывается исходя из количества дней в году ( п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора погашение кредита уплата начисленных на его сумму процентов производится ежемесячно по 26 календарный день месяца, погашение производится равными аннуитетными платежами в сумме 17387,00 рублей.

Судом установлено, что свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, кредитные средства в размере 1 440 000 рублей были перечислены на лицевой счет ответчика 30.11.2012 г., что подтверждается выпиской по счету.

В качестве мер по обеспечению кредита 30 ноября 2012 г. между ЗАО «<данные изъяты> Банк» и ФИО2 был заключен договор поручительства № И<данные изъяты> в соответствии с пунктом 2 которого поручитель обязуется солидарно с заемщиком, выплатить банку по его требованию сумму которая причитается к уплате банку заемщиком по кредитному договору.

В нарушение статьи 819 ГК РФ и пункта 1.3,1.4,3.2. Кредитного договора, ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, в части уплаты процентов и суммы кредита.

Согласно пункта 5.1. договора в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 процентов от непогашенной заемщиком и установленный договором срок просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки. Неустойка начисляется независимо и сверх процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 4.5.1, 4.5.2, 4.7.2 Кредитного договора в случае нарушения ответчиком ФИО1 любого принятого им на себя обязательства об уплате в пользу истца денежных средств истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и причитающихся процентов.

Из материалов дела следует, что заемщик ФИО1 неоднократно нарушал условия кредитного договора, что подтверждается выпиской из лицевого счета, а именно нарушал сроки внесения обязательного платежа, а также вносил денежные средства в размере, менее предусмотренного графиком платежей. Впоследствии перестал вносить денежные средства в счет погашения основного долга и процентов по кредиту, чем существенно нарушил условия кредитного договора.

07.04.2015г. истец направил в адрес ответчиков требование о погашении просроченной задолженности в течение 3 дней с даты получения уведомления.

Требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов ответчиком также выполнено не было.

По состоянию на 30.03.2015 г. задолженность ответчика составила 1 614 374 руб. 66 коп., в том числе: по кредиту – 1 420 183,41 руб., просроченные проценты по текущей ставке – 130 609 руб. 67 коп., штрафные проценты - 53 138,38 руб., проценты на просроченную задолженность по основному долгу – 10 443,20 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства ответчиками не представлено, договор и расчет задолженности не оспорен.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что ответчик имеет перед истцом задолженность по кредитному договору № И -63-01575257/2012 от 30.11.2012г., которая до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.2. кредитного договора, кредит предоставляется для покупки квартиры по адресу: г Самара, <адрес>. Пунктом 1.2.1 договора, цена объекта недвижимости определена 1800 000 руб. Как следует из п.1.5 договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, возникающий на основании ст. 77 ФЗ»Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на объект недвижимости.

Собственником квартиры по адресу: г Самара, <адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права о 05.12.2012г.

Истцом представлен отчет об оценке № выполненный ООО «Институт оценки и управления», в отношении объекта - квартиры по адресу: г Самара, <адрес>, рыночной стоимостью в размере 1 810 000 рублей, ликвидационной стоимостью - 1 672 500 рублей, который суд считает возможным принять в качестве допустимого доказательства и в соответствии с абзацем 3 п. 11 ст. 28.2 Закона РФ "О залоге" установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 338 000 рублей, что составляет 80% от ликвидационной стоимости, определенной в отчете.

Размер оценки ответчиками не оспорен.

Учитывая, что истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога суд полагает необходимым удовлетворить требования ЗАО «<данные изъяты> Банк» и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 338 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 16271,87 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые <данные изъяты> Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «<данные изъяты> Банк» задолженность по кредитному договору № И№ от 30.11.2012 года в размере 1 614 374 руб. 66 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 271 руб. 87 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определить начальную продажную стоимость в размере 1 338 000 рублей, способ реализации: с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.11.2015 г.

Председательствующий:                  Бобылева Е.В.