Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2012 (2-5734/2011;) ~ М-5512/2011 от 22.12.2011

дело № 2-1121/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 20 февраля 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Б. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Золотая Нива», администрации Пушкинского муниципального района, администрации сельского поселения Тарасовское о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к СПК «Золотая Нива» о признании права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что на протяжении длительного времени пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. В 1937 году данный земельный участок был предоставлен родственникам истца Б. и Б., которые на протяжении жизни пользовались участком, обрабатывали его, выращивали плодово-овощные культуры. После смерти Б. и Б. участком пользовались родители истца. Документов, подтверждающих предоставление земельного участка правопредшественникам истца, не имеется. Приказ о предоставлении земельного участка утерян. По данным кадастрового учета земельный участок находится в границах СПК «Золотая Нива». Считает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на земельный участок, поскольку на протяжении длительного периода времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Пушкинского муниципального района и администрация сельского поселения Тарасовское.

    В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Т. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

    Представитель СПК «Золотая Нива» по доверенности П. иск не признал, пояснив, что земельный участок в собственности СПК находится с 2009 года, до этого участок находился в государственной собственности, принадлежал СПК на праве постоянного бессрочного пользования. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, истцом не представлено доказательств, что проводилось межевание участка, границы участка не установлены. Сведений о том, что участок находится в границах СПК «Золотая Нива», не имеется. Не подтвержден факт добросовестного владения и пользования участком. Течение срока приобретательной давности начинается с 2011 года, пятнадцатилетний срок, предусмотренный для приобретения участка в собственность в порядке приобретательной давности, не истек.

    Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района по доверенности О. иск не признал, пояснив, что документов, подтверждающих предоставление земельного участка Б. или его родственникам, не представлено. Земельный участок не сформирован как объект права, границы участка не установлены.    Представитель ответчика администрации сельского поселения Тарасовское по доверенности К. иск не признала, поддержала доводы представителей администрации Пушкинского муниципального района и СПК «Золотая Нива».

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Земельного кодекса РФ, Гражданского Кодекса РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ по Договору купли-продажи № СПК «Золотая Нива» стал собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 31038078 кв.м., границы которого совпадают с границами кадастрового округа «Московский областной», с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства (л.д. 79-82). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.83).

Решением СПК «Золотая Нива» от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка площадью 31038078 кв.м. произведен выдел 75 земельных участков, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 353800 кв.м. (л.д.84-90). Границы данного земельного участка установлены, участок поставлен на кадастровый учет (л.д.91-94).

Решением СПК «Золотая Нива» от ДД.ММ.ГГГГ принято разделить земельный участок с кадастровым номером № на 3 земельный участка, образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью 66372 кв.м. (л.д.96). Участок поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.97-106).

Истец обратился в СПК «Золотая Нива» с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок примерной площадью 800 кв.м., ссылаясь на то, что данный земельный участок был предоставлен в 1937 году совхозом «Лесные Поляны» его родственникам, которые на протяжении длительного времени пользовались участком, сажали овощи. Приказ о выделении земельного участка утерян (л.д.11).

СПК «Золотая Нива» отказал истцу в передачи указанного земельного участка в собственность, так как земельный участок расположен на земельном участке, принадлежащем СПК «Золотая Нива» на праве собственности и имеет категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Согласно ст.6 Закона Московской области № 75/2004-ОЗ от 12.06.2004г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» установлен минимальный размер образуемых новых земельных участком из земель сельскохозяйственного назначения – 20000 кв.м. Площадь испрашиваемого земельного участка составляет меньше минимального размера, установленного законом (л.д.10).,

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно статье 11 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ ст. 234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности.

Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Сам по себе факт пользования имуществом с разрешения собственника не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Установление границ на местности испрашиваемого истцом земельного участка и его кадастровый учет произведены не были, поэтому в силу ст. ст. 6, 11.1 ЗК РФ такой земельный участок не может рассматриваться в качестве объекта гражданских прав.

Собственником земельного участка до 2009 года являлась Российская Федерация, в собственность СПК «Золотая Нива» земельный участок передан лишь в 2009 году, в связи с чем, приобретательная давность в отношении спорного земельного участка не может быть применена.

Кроме того, истцом не представлено доказательств открытого и добросовестного владения как своим собственным испрашиваемым земельным участком, что подразумевает и уплату налогов, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Б. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Золотая Нива», администрации Пушкинского муниципального района, администрации сельского поселения Тарасовское о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: