Решение по делу № 2-3296/2013 ~ М-3099/2013 от 20.06.2013

Дело № 2-3296/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2013 года                                                                                             г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе судьи Колемасовой В.С.,

при секретаре Швецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Е.А. к товариществу собственников жилья «На Бардина», обществу с ограниченной ответственностью «Мирный» о возложении обязанности по восстановлению системы горячего водоснабжения в квартире, о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов, по встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья «На Бардина» к Воробьевой Е.А. о возложении обязанности предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения, о взыскании судебных расходов,

установил:

Воробьева Е.А. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) «На Бардина» о возложении обязанности по восстановлению системы горячего водоснабжения в квартире <адрес>, о взыскании компенсации морального вреда, оцененного истцом в 20 000 рублей, неустойки в размере стоимости восстановительных работ - 7926 рублей 39 копеек, судебных расходов в сумме 20 000 рублей, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что истец является участником долевой собственности на вышеуказанную квартиру, обслуживание многоквартирного дома <адрес> осуществляется ТСЖ «На Бардина». 14 декабря 2011 года на стояке горячего водоснабжения произошла авария, в связи с чем подача горячей воды была прекращена, а причина аварии - ответчиком не устранена. Добровольное неудовлетворение требований потребителя коммунальной услуги послужило поводом к обращению в суд с названным иском.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца привлечено в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Мирный», которое на основании договора с ТСЖ «На Бардина» осуществляет управление домом, и истцом уточнены требования путем солидарного их предъявления к ответчикам.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием одного из представителей Аванесовой М.С., Чудаева Я.А., в судебном заседании представитель истца на основании доверенности Чудаев Я.А. заявленные требования поддержал с учетом их уточнений.

Представитель ответчиков на основании доверенностей Шкута А.В. возражал против удовлетворения искового заявления Воробьевой Е.А., признавая наличие обязанности у ТСЖ «На Бардина» в восстановлении истцу горячего водоснабжения, указывая на непредставление истцом доступа к стояку горячего водоснабжения и несогласованное переустройство названной системы, а также на отсутствие между Воробьевой Е.А. и ООО «Мирный» договорных отношений, предъявление требований к данному ответчику как к ненадлежащему.

Ответчиком ТСЖ «На Бардина» предъявлено встречное исковое заявление к Воробьевой Е.А. о возложении обязанности по представлению доступа к стояку горячего водоснабжения, находящегося между туалетной и ванной комнатами в квартире <адрес> представителям ТСЖ «На Бардина» для производства ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения, а именно о демонтаже части стены между туалетной и ванной комнатами на расстоянии не менее 20 см. от стояка горячего водоснабжения от пола до потолка, о взыскании судебных расходов в сумме 4000 рублей, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что ТСЖ «На Бардина» создано в 2005 году, в декабре 2011 года в квартире Воробьевой Е.А. произошла авария системы горячего водоснабжения, в квартире установлено наличие не согласованного переустройства названной системы, а именно перенос стояка горячего водоснабжения из туалета, «утопление» его в стену, разделяющую ванную и туалетную комнаты, замена труб на металлопластик. Собственнику квартиры было выдано предписание об устранении нарушений, которое не исполнено. У сотрудников ТСЖ «На Бардина» не имеется доступа к стояку горячего водоснабжения в квартире истца, что препятствует проведению ремонтных работ на нем, надлежащему обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.     

Представитель ТСЖ «На Бардина» Шкута А.В. поддержал требования встречного искового заявления.

Представитель Воробьевой Е.А. - Чудаев Я.А. возражал против встречных исковых требований, отказываясь от демонтажа стены и от обеспечения доступа к стояку горячего водоснабжения, полагая достаточным обеспечение доступа в квартиру.

Дело в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчиков по первоначальному и встречному искам, исследовав предоставленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела № 2-471/2012 по иску Воробьевой Е.А. к ТСЖ «На Бардина» о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).

Из преамбулы Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон) следует, что он регулирует отношения, возникшие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную или общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

При этом Правилами установлено, что граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В состав технической документации длительного хранения входит проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом.

Переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Лицо, допустившее самовольное переустройство жилого помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2.

Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

К работам, выполняемым при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, относят Правила: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, статей 161 и 162 Жилищного кодекса РФ фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая компания, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

Исходя из общих правил ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, распределения бремени доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности исполнителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, анализа вышеизложенных норм материального права, и оценки представленных доказательств, которые являются относимыми допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу что ТСЖ «На Бардина» обязано содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, при этом у него отсутствует объективная возможность исполнить данную обязанность в отношении восстановления системы горячего водоснабжения в квартире <адрес> по вине собственника квартиры, и оснований для взыскания неустойки в силу требований Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме, равной стоимости восстановительных работ системы горячего водоснабжения, компенсации морального вреда, штрафа, по данному делу не имеется.

Задачей управляющей организации в силу примененных судом норм материального права является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов конструкций здания, препятствующих его нормальной эксплуатации.

Как установлено в судебном заседании, Воробьева Е.А. является участником долевой собственности на квартиру <адрес> наряду с несовершеннолетней дочерью на основании договора купли-продажи квартиры от 17 ноября 2010 года, право собственности зарегистрировано 22 ноября 2010 года.

Управление названным домом с 2005 года осуществляет ТСЖ «На Бардина», которым 07 апреля 2010 года заключен договор с ООО «Мирный», предметом его являются отношения сторон (ТСЖ «На Бардина» и ООО «Мирный» по управлению многоквартирным домом <адрес>). Воробьева Е.А. членом ТСЖ не является.

14 декабря 2011 года в указанной квартире произошел залив, причиной затопления стала авария на стояке горячего водоснабжения, о чем составлен акт от 15 декабря 2011 года.

22 декабря 2011 года, 12 января 2012 года, 29 марта 2013 года Воробьева Е.А. обращалась в ТСЖ «На Бардина» с требованиями о приведении системы горячего водоснабжения в квартире в соответствие с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

23 декабря 2011 года Воробьевой (Захарчук) Е.А. со стороны ТСЖ «На Бардина» выдано предписание, полученное ею 10 января 2012 года, о нарушении проектной документации и технических норм эксплуатации систем водоснабжения, о необходимости обеспечить работникам ТСЖ доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ.

27 декабря 2011 года Воробьева Е.А. обращалась в суд с иском о взыскании денежных средств в счет возмещения убытков в связи с заливом квартиры в сумме 158 17 рублей, компенсации морального вреда, судебных расходов. К иску приложено заключение специалиста с фотоизображениями, из которых усматривается факт переоборудования системы горячего водоснабжения, наличие короба, в который «утоплены» стояки. При разрешении данного дела ответчиком ТСЖ «На Бардина» были заявлены возражения, указано на обнаруженное в квартире переоборудование, предъявление требований к Воробьевой Е.А. об обеспечении доступа к стояку горячего водоснабжения, наличие препятствий в этом со стороны истца. Помимо этого ответчиком предоставлены докладная домоуправа Максимовой Н.Е. о состоянии системы горячего водоснабжения в квартире истца, с чем проживающий в квартире Воробьев С.В. ознакомлен без отражения возражений, справка об отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о замене стояков горячего и холодного водоснабжения на металлопласт. Судом при разрешении данного дела была назначена экспертиза, к заключению которой приложены фотоизображения того же состояния ванной и туалетной комнат. Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 28 марта 2012 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого ТСЖ «На Бардина» обязалось возместить Воробьевой Е.А. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 110 604 рубля, судебные расходы, от иных требований истец отказалась.

05 сентября 2012 года составлен комиссионный акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором установлено, что стояки горячего водоснабжения замурованы в стену, в которой имеется отверстие, в нем виден разрыв между фитингом и металлопластиковой трубой стояка горячего водоснабжения, вывод комиссии сводится к тому, что для восстановления работоспособности системы горячего водоснабжения необходимо обеспечить доступ к внутридомовым коммуникациям квартиры. Акт составлен в присутствии проживающего в квартире Воробьева С.В., замечаний от которого не поступило.

Фотоизображениями подтверждается названное состояние стояка горячего водоснабжения в квартире истца, которое не оспаривается Воробьевой Е.А., что также следует из возражений на встречное исковое заявление.

По поручению суда сторонами составлен акт обследования жилого помещения от 23 июля 2013 года, из содержания которого следует, что при визуальном осмотре обнаружено, что стояки горячего и холодного водоснабжения частично замурованы в стену, в стене имеется отверстие, в нем виден разрыв между фитингом и металлопластиковой трубой стояка горячего водоснабжения, сделан вывод о том, что для восстановления работоспособности стояка горячего водоснабжения необходимо обеспечить доступ к внутридомовым коммуникациям квартиры, частично разрушить стену между ванной и туалетом. Замечаний от представителя Воробьевой Е.А. не поступило.

Как видно из отчета о рыночной стоимости квартиры от 2010 года, между туалетной и ванной комнатами имеется короб, в который «утоплены» стояки горячего и холодного водоснабжения, указанное подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, предоставленными сторонами фотоизображениями.

Согласно локальному сметному расчету, представленному истцом, стоимость ремонтных работ по восстановлению в квартире истца горячего водоснабжения, составляет 7926 рублей 39 копеек. При этом в число необходимых действия входят отбивка штукатурки с поверхностей, разборка трубопроводов из водогазопроводных труб, прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб низкого давления среднего типа.

Из проектно-сметной документации на дом видно, что система горячего водоснабжения принята в следующем виде: доступ к системе горячего водоснабжения в квартире № находится в туалетной комнате, трубы стояков стальные водогазопроводные оцинкованные диаметром 15-70 мм по ГОСТ 6262-91, окрашены масляной краской, доступны для обслуживания, на полотенцесушителях системы горячего водоснабжения устанавливается запорная арматура, они изготовлены из водогазопроводных оцинкованных легких труб. Изменений в проектно-сметную документацию в этой части не внесено.     

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не опровергается сторонами, что в квартире истца без получения необходимых разрешений и согласований произведено переоборудование инженерных коммуникаций.

Доводы представителя истца по первоначальному иску о том, что квартира была приобретена Воробьевой Е.А. в переоборудованном виде, не имеют правового значения для существа спора, поскольку на момент залива квартиры и на момент обращения в суд с иском за защитой своих прав Воробьева Е.А. является собственником квартиры, несет соответствующее бремя содержания имущества, ответственна за него.

После произошедшей в декабре 2011 года аварии на стояке горячего водоснабжения ТСЖ «На Бардина» была перекрыта подача горячего водоснабжения в квартиру истца, предписания об устранении нарушений норм жилищного законодательства истец не исполнила, с иском о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии в суд не обращалась, отказывается обеспечивать доступ работников управляющей компании к стояку горячего водоснабжения для производства работ по восстановлению системы горячего водоснабжения, поскольку полагает, что должна обеспечить лишь доступ в жилое помещение, а демонтаж стены и отбивку штукатурки должны производить ответчики.

При указанных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает необходимым обязать ТСЖ «На Бардина» восстановить систему горячего водоснабжения в квартире <адрес>, произвести указанные действия в течение 5 дней со дня получения сообщения Воробьевой Е.А. об исполнении данного решения в части обеспечения доступа к стояку горячего водоснабжения для производства ремонтных работ. При этом суд учитывает наличие установленной законодательством обязанности собственника помещения, в котором произведено незаконное переоборудование, привести систему инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, а потому отказывает в удовлетворении части исковых требований ТСЖ «На Бардина», указывающих на ограниченный способ предоставления доступа к стояку горячего водоснабжения: демонтаж части стены. При этом на Воробьеву Е.А. надлежит возложить обязанность по предоставлению доступа к стояку горячего водоснабжения в названной квартире представителям ТСЖ «На Бардина» для производства ремонтных работ в течение 30 дней со дня вступления в законную силу данного решения.

Оснований полагать наличие солидарной ответственности ТСЖ «На Бардина» и ООО «Мирный» и каких-либо отношений между Воробьевой Е.А. и ООО «Мирный» не имеется.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с тем, что исковые требования Воробьевой Е.А. подлежат удовлетворению в части, с ответчика ТСЖ «На Бардина» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителей в размере 7000 рублей, поскольку именно указанную сумму суд считает разумной с учетом объема юридической помощи, оказанной истцу представителями.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку Воробьева Е.А. в силу закона освобождена от оплаты государственной пошлины, таковая в размере 200 рублей подлежит взысканию с ТСЖ «На Бардина» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить в части исковые требования Воробьевой Е.А. к товариществу собственников жилья «На Бардина» о возложении обязанности по восстановлению системы горячего водоснабжения в квартире, о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов.

Обязать товарищество собственников жилья «На Бардина» восстановить систему горячего водоснабжения в квартире <адрес> в течение 5 дней со дня получения сообщения Воробьевой Е.А. об исполнении данного решения суда.

Взыскать с товарищества собственников жилья «На Бардина» в пользу Воробьевой Е.А. расходы по оплате услуг представителей в сумме 7000 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «На Бардина» в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 200 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Воробьевой Е.А. отказать.

Удовлетворить встречный иск товарищества собственников жилья «На Бардина» в части, обязать Воробьеву Е.А. предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения в квартире <адрес> представителям товарищества собственников жилья «На Бардина» для производства ремонтных работ в течение 30 дней со дня вступления данного решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части встречного иска товариществу собственников жилья «На Бардина» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: