Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6034/2019 ~ М-5955/2019 от 03.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года     г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области Аладин Д.А.,

При секретаре Надкиной А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6034/19 по иску Васильевой Т. А. к Татариновой А. В., Алферовой Л. Н., Алферову А. Н., Алферовой Р. В., Аддуллаевой Н. Н. о выделе части земельного участка в натуре, установлении границ, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе части земельного участка в натуре, установлении границ, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 17/490 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 49 000 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческо-растениеводческого направления, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> На сегодняшний день согласно выписке из ЕГРН помимо него участниками права общей долевой собственности на спорный земельный участок являются ответчики в следующих долях: Татаринова А.В. - 17/490 долей; Алферова Л.Н. - 20/490 долей, Алферов А.В. - 22/490 долей, Алферова Р.С. -12/490 долей, Абдуллаева Н.Н. - 20/490 долей. Остальные участники долевой собственности выделились в отдельные земельные участки, что подтверждается 2 выписками из ЕГРН и договором дарения земельного участка из которых видно, что к <дата> году количество участников общей долевой собственности сократилось до 10, а к августу 2019 года - до 6. В связи с выделом остальными участниками права общей долевой собственности на земельный участок своих долей в натуре в отдельные земельные участки с установленными границами, она обратилась к кадастровому инженеру Шустову А. О. с поручением о проведении работ по межеванию границ приходящегося на её долю земельного участка (площадью 1500 кв.м.), регистрации права собственности на выделяемый ей земельный участок с внесением соответствующих изменений и сведений в ЕГРН. В связи с отсутствием между ней и остальными участниками права общей долевой собственности на спорный земельный участок взаимопонимания относительно вопроса выдела её доли в праве общей долевой собственности в натуре, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик – Алферов А.В., также представляющий интересы Алферовой Л.И., Алферовой Р.С. по доверенности исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики – Татаринова А.В., Абдуллаева Н.Н. не явились, извещены. Их мнение суду не известно.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В развитие приведенных конституционных положений Земельный кодекс Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1). Это предполагает закрепление требования об учете целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения с установлением особенностей их использования (статьи 77, 78 и 79). Аналогичное по смыслу положение содержится в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (подпункт 1 пункта 3 статьи 1). Тем самым правовой режим земель формируется с учетом их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

На основании договора дарения долей земельного участка от <дата> истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 17/490 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 49000 кв.м с кадастровым номером <номер> категория земель: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческо-растениеводческого направления, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.д.26)

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В связи с выделом остальными участниками права общей долевой собственности на земельный участок своих долей в натуре в отдельные земельные участки с установленными границами, истец обратилась к кадастровому инженеру Шустову А. О. с поручением о проведении работ по межеванию границ приходящегося на её долю земельного участка (площадью 1500 кв.м.).

Совладельцы земельного участка прекращать право общей долевой собственности не желают, поэтому истица обратилась в суд с иском о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности и признания права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Как следует из п. 3 ст. 6 названного выше Закона, предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель сельскохозяйственного назначения, составляет 40 гектаров.

Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные ст. 6 указанного закона, не применяются к земельным участкам:

предоставленным для ведения сельского хозяйства либо сформированным в счет долей в праве общей собственности на земельный участок до вступления в силу настоящего Закона;

в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона;

если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Закона Московской области N 75/2004-03).

Истица просит выделить ей в собственность: 17/490 долей, что составляет 1500 кв.м., а это менее чем 2 гектара или 20 000 кв.м.

Исключений, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 6 Закона Московской области № 75/2004-03, к указанному земельному участку, не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство (далее фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии (пункт 1); фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином (пункт 2); фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (пункт 3).

Фермерское хозяйство согласно статье 5 указанного Закона считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 12 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Истицей не представлено доказательств тому, что она относятся к лицам, осуществляющим деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем отсутствуют законные основания для выделения долей истца в указанном размере из общего земельного участка, более того, согласно п. 5 ст. 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-03 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящей статьей.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о выделе принадлежащих истцу Васильевой Т.А. доли на земельный участок, соответственно, суд отказывает в удовлетворении требований о признании права истца на земельный участок, который мог бы быть образован после выдела доли, а также в прекращении права истца в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Васильевой Т. А. о выделе 17/490 долей земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 28.11.2019г.

Федеральный судья &#0;