Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2022 (2-331/2021;) ~ М-302/2021 от 14.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года                                                                            пгт. Таксимо

       Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Гулиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2022 по иску Венгренюк Анастасии Ивановны, Венгренюк Игоря Михайловича, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО15, администрации МО ГП «Северомуйское» о признании в части незаконным договора безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений, отмене государственной регистрации права собственности, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Венгренюк А.И., Венгренюк И.М., действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1 к ФИО1, администрации МО ГП «Северомуйское» обратились в суд с вышеуказанным иском к Венгренюк А.И., администрации МО ГП «Северомуйское», который мотивирован тем, что в 2008 г. администрацией МО ГП «Северомуйское» на состав семьи Венгренюк О.Ф., Венгренюк И.М., детей ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией поселения и семьей Венгренюк заключен договор № безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений. Зарегистрировано право собственности на жилое помещение по 1/5 доли на каждого члена семьи, в том числе Венгренюк Ангелины Викторовны. В последующем квартира включена в мероприятие 1 подпрограммы 2 «Переселение граждан из многоквартирых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, и из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, расположенных в зоне Байкало-Амурской магистрали» Государственной программы Республики Бурятия «Развитие строительного и жилищно-коммунального комплексов Республики Бурятия». Однако, получить социальную выплату не имеют возможности, поскольку ответчик Венгренюк А.В. является гражданкой Республики Украина. В 2021 г. стало известно о том, что заключенный договор № о безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений в части передачи доли (1/5) жилого помещения Венгренюк Анастасии Викторовны является незаконным, поскольку на дату его заключения она не являлась гражданкой Российской Федерации. При исключении ответчика Венгренюк А.И. из числа участников приватизации квартиры и собственников доли по квартире, необходимо произвести перераспределение ее 1/5 доли. Просит признать незаконным договор № безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО ГП «Северомуйское» и ФИО8, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>. Отменить государственную регистрацию права собственности Венгренюк Ангелины Игоревны на 1/5 долю. Перераспределить 1/5 долю на 1/20 доли в собственность Венгренюк О.Ф., ФИО3, ФИО1

Представитель истцов Цыренжапова Х.Б. уточнила исковые требования и просила признать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в части включения в число сособственников Венгренюк Ангелины Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и передачи 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> долевую собственность ФИО1, недействительной сделкой. Применить правовые последствия недействительности сделки и признать за Венгренюк Олесей Федоровной, Венгренюк Анастасией Ивановной,    ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Из письменных пояснений ответчика Венгренюк А.И. следует, что исковые требования признает, с 2005 года является гражданкой Республики Украина.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11 апреля 2012 года между администрацией МО ГП «Северомуйское» и Венгренюк О.Ф. заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Из п.3 Договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Венгренюк И.М. – отец, дочери ФИО1, ФИО3, ФИО1, ФИО1

4 октября 2013 года между администрацией МО ГП «Северомуйское» и Венгренюк Олесей Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ, Венгренюк Анастасией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ, Венгренюк Ангелиной Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ, Венгренюк Ольгой ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений, согласно которого жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Северомуйск, кв. Юбилейный, <адрес> передается в долевую собственность по 1/5 доли Венгренюк О.Ф., Венгренюк А.И., ФИО16 ФИО1, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру по 1/5 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельствами.

В 2005 г. ответчик Венгренюк Ангелина Игоревны приняла гражданство Республики Украина, что подтверждается копией удостоверения.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из содержания абз. 2 п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, приватизация жилых помещений осуществляется только гражданами Российской Федерации, вместе с тем ответчик Венгренюк А.И. на момент приватизации спорной квартиры и в настоящее время является гражданкой Украины, в связи с чем она не имела права принимать участия в приватизации жилого помещения, находящегося на территории РФ в силу ст. 1 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Таким образом, договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный 4 октября 2013 года между муниципальным образованием городское поселение «Северомуйское» и Венгренюк О.Ф., Венгренюк А.И., Венгренюк А.И., ФИО3, ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 10.10.2013 г., недействительным в части включения в число сособственников Венгренюк Ангелины Игоревны, 06.01.2000 года рождения и передачи 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в долевую собственность Венгренюк А.И.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).

    В связи с признанием сделки недействительной, суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки путем признания за Венгренюк Олесей Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ, Венгренюк Анастасией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «10, Пленмуа ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Венгренюк Анастасии Ивановны, Венгренюк Игоря Михайловича, действующий в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Венгренюк Ангелине Игоревне, администрации МО ГП «Северомуйское» о признании в части незаконным договора безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений, отмене государственной регистрации права собственности, перераспределении долей, удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный 4 октября 2013 года между муниципальным образованием городское поселение «Северомуйское» и Венгренюк О.Ф., Венгренюк А.И., Венгренюк А.И., ФИО3, ФИО1, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 10.10.2013 г., в части включения в число сособственников Венгренюк Ангелины Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и передачи 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в долевую собственность Венгренюк А.И., недействительной сделкой.

    Применить правовые последствия недействительности сделки и признать за Венгренюк Олесей Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ, Венгренюк Анастасией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ, Венгренюк Ольгой Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Северомуйск, кв. Юбилейный, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         Будаева В.М.

Решение суда в окончательной форме принято 28 января 2022 года.

Судья                                                                                         Будаева В.М.