Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2016 (2-9184/2015;) ~ М-3950/2015 от 16.04.2015

         Дело № 2-669/2016

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2016 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.

при секретаре Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.Г. к Можаровой Л.А. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Зайцев А.Г. обратился в суд с иском к Можаровой Л.А., требуя обратить взыскание на предмет залога – ? долю в квартире по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу исходя из остатка невозвращенных денежных средств в сумме 450 000руб., определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> при реализации на публичных торгах равной 450 000руб., взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате госпошлины, оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец Зайцев А.Г. исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица в судебное заседание не явилась, уведомлялась по имеющемуся в деле адресу (заказная корреспонденция возвращена в адрес суда без вручения адресату по истечении срока хранения), так же ответчик о дате и времени судебного заседания была уведомлена по телефону, по ее звонку в суд.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Потапов М.А. в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом.

С учетом мнения истца суда рассматривает дело в порядке ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, надлежаще уведомлявшегося о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ( ч.1). При этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа, считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ч.3).

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.334 НК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ (в ред. От 07.05.2013г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Можарова Л.А. взяла у Зайцева А.Г. в долг по договору беспроцентного займа с залогом недвижимого имущества денежную сумму в размере 450 000 руб., обязуясь возвратить указанную сумму займа в соответствии с графиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 договора стороны согласовали предмет залога (обеспечение возврата долга) -? доля в квартире по адресу: <адрес> оценочной стоимостью 450 000руб., на который в силу п.6 может быть обращено взыскание в случае нарушения заемщиком обязательств по исполнению договора займа.

Согласно условий договора Можарова Л.А. получила от Зайцева А.Г. в момент подписания договора денежную сумму в размере 450 000 руб.

На момент рассмотрения дела сумма долга ответчицей перед истцом не погашена.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях об обращении взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной стоимости – 450 000руб. в соответствии с условиями договора.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что между сторонами был заключен договор займа, обязательства по которому ответчиком в полном объеме не исполнены до настоящего времени, исходя из буквального толкования условий договора, а также с учетом ст.ст.334, 335, 348, 350 ГК РФ, ст.54 ФЗ «Об ипотеке», суд также полагает удовлетворению исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога, исходя при определении начальной продажной цены из согласованной сторонами стоимости залога (450 000руб.), а также из положений закона «Об ипотеке», т.е.: 450 000руб. х 80% = 360 000руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 7900руб.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, исходя из анализа категории и сложности дела, объема оказанной представителем юридической помощи, с учетом принципа разумности и справедливости, соотношения оплаченной стоимости услуг принципам соразмерности, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в счет судебных расходов на оплату юридических услуг 10 000руб., а всего 17900руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева А.Г. удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – ? долю в квартире по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах.

Определить размер суммы подлежащей уплате Зайцеву А.Г. исходя из стоимости заложенного имущества в размере 450 000руб.

Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, при реализации на публичных торгах равной 360 000руб.

    Взыскать с Можаровой А.Г. в пользу Зайцева А.Г. судебные расходы в общей сумме 17900руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 01.08.2016 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий О.Ю. Колыванова