Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3919/2013 ~ М-3728/2013 от 19.08.2013

Дело № 2-3919/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2013г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Шпак А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустинской Н.М., Васильевой Г.В. к Орлову А.Т., Орловой В.В., Филиппову И.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который был удостоверен нотариально. Договор был поставлен на учет в Смоленское областное бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в Смоленской области начало свою деятельность учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Регистрационная палата Смоленской области. По причине отсутствия соответствующей информации стороны сделки не обратились в регистрирующий орган. Поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, данный вопрос в настоящее время может быть разрешен только в судебном порядке.

В судебном заседании Капустинская Н.М. поддержала исковые требования.

Истица Васильева Г.В., ответчики, будучи извещенными судом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии сторон на основании ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Орловым А.Т., Орловой В.В., Орловым Т.С., Филипповым И.В. с одной стороны и Капустинской Н.М., Капустинской Г.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого в общую долевую собственность Капустинской Н.М., Капустинской Г.В. в равных долях передана квартира <адрес>

Договор удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ Середа А.В.

На учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» договор взят ДД.ММ.ГГГГ

Капустинской Г.В. после заключения брака присвоена фамилия «Васильева».

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора купли-продажи, справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», справкой о заключении брака, копией свидетельства о расторжении брака, копией свидетельства о заключении брака.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на основании договора купли-продажи возникает с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.6 закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данный закон введен в действие с 29.01.1998 (ч.1 ст.33 закона).

Постановлением Главы администрации Смоленской области от 18.11.1998 № 659 «Об утверждении положения о регулировании совершения сделок с недвижимым имуществом в Смоленской области» до момента создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Смоленской области (15.11.1999) заключенные сделки с недвижимым имуществом подлежали обязательной государственной регистрации в органах БТИ.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в Регистрационной палате Смоленской области, что указано нотариусом непосредственно в тексте самого договора.

Поскольку данное требование истцами соблюдено не было, их право собственности на спорное жилое помещение не возникло.

Как разъяснено в п.59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Капустинской Н.М., Васильевой Г.В. удовлетворить.

Признать за Капустинской Н.М., Васильевой Г.В. право общей долевой собственности (в равных долях) на квартиру <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

    Судья              И.А.Куделина