Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1385/2019 ~ М-1149/2019 от 27.06.2019

Гражданское дело № 2-1385/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2019 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Галазовой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баскаевой Ирины Исламовны в интересах несовершеннолетнего сына Тедеева Хетага Гурамовича к Баскаеву Игорю Исламовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

Баскаева Ирина Исламовна обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа в интересах несовершеннолетнего сына Тедеева Х.А., 11.10.2002 года рождения, с исковым заявлением к Баскаеву Игорю Исламовичу и просила суд:

Признать Баскаева Игоря Исламовича, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Обязать МВД по РСО-А снять Баскаева Игоря Исламовича, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Выселить Баскаева Игоря Исламовича... года рождения из квартиры ..., расположенной по адресу: ...

В обосновании иска истец указала, что ее сыну, Тедееву Хетагу Гурамовичу, ... года рождения, принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.07.2013 года и 23.12.2008 года.

В указанной квартире состоит на регистрационном учете ее брат (дядя Тедеева Х.Г.), - Баскаев Игорь Исламович, ... года рождения, котоый с начала 2012 года проживает в ней.

В июне 2019 года истец обратилась в ОП №1 УМВД России по г. Владикавказу РСО-А (по обслуживанию Промышленного района) с просьбой снять Баскаева И.И. с регистрационного учета по адресу: ..., однако согласно письменному ответу от 26.06.2019 года ей было рекомендовано обратиться для разрешения возникшей проблемы в Промышленный районный суд г. Владикавказа.                            

Истец испытывает постоянные затруднения, оплачивая коммунальные услуги за ответчика, и против его проживания в указанной квартире, так как эта квартира является собственностью ее несовершеннолетнего сына Тедеева Х.Г.

Более того, ответчик имеет в собственности свое жилье – двухкомнатную квартиру №..., расположенную по ..., общей площадью ... кв.м., которая принадлежит ему на праве собственности.

Проживать на своей жилой площади истец не может, так как ответчик злоупотребляете спиртными напитками и провоцирует их на скандал, и они вынуждены проживать у родственницы – Манаффоровой Мадины Махмудовны.

На неоднократные просьбы освободить указанную жилплощадь ответчик отвечает категорически отказом.

В судебном заседании истец Баскаева И.С. исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Лагуткина Инга Казбековна, действующая на основании доверенности 15АА0822816 от 30.05.2019 г. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что Баскаева И.И. вынуждена проживать со своим несовершеннолетним сыном Тедеевым Х.Г. у родственницы в связи с тем, что ответчик Баскаев И.И. не освобождает указанное жилое помещение, несмотря на то, что у него в собственности находится кв. ..., расположенная по ....

В судебном заседании ответчик Баскаев И.И. исковые требования не признал и пояснил, что считает договор дарения от 30.07.2013 года на имя Тедеева Х.Г. и договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ незаконными. Выселяться из спорного жилого помещения не намерен, так как в принадлежащей ему квартире нет ремонта и проживать в ней не возможно. В спорную квартиру Баскаев И.И. вселился при жизни отца с его разрешения в 2012 году и с указанного времени проживает в ней.

В судебном заседании представитель ответчика Баскаева И.И. Хетагуров Т.Х., действующий на основании доверенности 15АА0712874 от 25.07.2019 г. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица МВД России по г.Владикавказу РСО-Алания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, своевременно.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления МВД России по г.Владикавказу РСО-Алания.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Галазовой Е.Б., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, считает исковые требования Баскаевой И.И. в интересах несовершеннолетнего Тедеева Х.Г. к Баскаеву И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно договора дарения от 12.07.2013 года Баскаев Ислам Александрович подарил Тедееву Хетагу Гурамовичу ... доли квартиры ..., расположенная по ..., Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-А 30.07.2013 года.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2008 года, Тедееву Х.Г. принадлежит на праве собственности кв. ..., расположенная по ..., доля в праве ..., выданная согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 16.07.2008 года.

Согласно выписке из ЕГРП от 17.07.2019 года Тедеев Х.Г. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ...

    Согласно выписке из ЕГРП от 17.07.2018 г. Баскаев И.И. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., вид права – ипотека в силу закона.

Факт регистрации ответчика Баскаева И.И., в спорной квартире подтверждается домовой книгой для прописки граждан по адресу: ..., согласно которой он зарегистрирован по указанному адресу 10.12.2012 г.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является Тедеев Х.Г. В указанной квартире фактически проживает ответчик Баскаев И.И., который был вселен в квартиру и зарегистрирован 10.12.2012 г. бывшим собственником квартиры Баскаевым Исламом Александровичем.

Принимая во внимание, что после перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., собственником указанного жилого помещения Тедеевым Х.Г. помещение не было предоставлено ответчику Баскаеву И.И. в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками, суд приходит к выводу о том, что ответчик Баскаев И.И. не имеет законных оснований и права пользования спорным жилым помещением.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающего в нем ответчика материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком Баскаевым И.И. права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Принимая во внимание, что переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им ответчиком, и в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, суд считает исковые требования Баскаевой И.И. в интересах несовершеннолетнего Тедеева Х.Г. к Баскаеву И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежащими удовлетворению.

При принятии решения о выселении ответчика, суд исходит из того, что положение ч. 1 ст. 35 ЖК РФ не устанавливает обязанность для истца, соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении из жилого помещения. Иными федеральными законами для данной категории дел также не установлено соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

    Согласно подпункта «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

    Исковое заявление Баскаевой Ирины Исламовны в интересах несовершеннолетнего сына Тедеева Хетага Гурамовича, ... года рождения к Баскаеву Игорю Исламовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать Баскаева Игоря Исламовича, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г....

Обязать МВД по РСО-А снять Баскаева Игоря Исламовича, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Выселить Баскаева Игоря Исламовича, ... года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья И.Р. Арбиева