Решение по делу № 2-978/2019 ~ М-911/2019 от 27.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск                                  18 июля 2019 года

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Пащенко Р.А.,

при секретаре Гречаник М.В.,

с участием представителя истца (по встречному иску представителя ответчика) Орлова А.Н. – Вербенко Г.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2019 по исковому заявлению Орлова А. Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска об обязании заключить договор социального найма, по встречному исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Орлову А. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца (по встречному иску представитель ответчика) Вербенко Г.И., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что исходя из ордера № от (дата) выдана (адрес) по адресу: (адрес) (далее – квартира). Данная квартиры выдана на имя отца ФИО6 – ФИО5 ФИО6 до своей смерти содержала и добросовестно пользовалась вышеуказанной квартирой. В соответствии со свидетельством о смерти серии III-CТ № ФИО6 умерла. В соответствии со свидетельством о рождении от (дата) ФИО1 (далее – истец Орлов А.Н.) является сыном ФИО6 и ФИО8 Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 сменил фамилию с ФИО14 на Орлов. Согласно справки серии МСЭ-010 № ФИО1 присвоена 2 группа инвалидности, данная группа установлена на срок – бессрочно.

Исходя из поквартирной карточки от (дата) в качестве нанимателя выступает ФИО6, (дата) г.р., которая зарегистрирована (дата) в квартире по адресу: (адрес). Также в соответствии с данной поквартирной карточкой сын ФИО6 был зарегистрирован в квартире с (дата) по (дата). С момента смерти ФИО6 заявитель оплатил все жилищно-коммунальные услуги. На данный момент квартира по адресу: (адрес), задолженности по ЖКУ не имеет, также заявителем оплачена задолженность за тепловую энергию. Кроме того, заявитель ухаживал за своей матерью в момент проживания в вышеуказанной квартире, которая была инвалидом 3 группы.

ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом в виде вышеуказанной квартиры в течение 52 лет, исходя из этого право собственности за ФИО6 закрепилось, однако смерть не позволила реализовать такое право.

Заявитель в полном объеме выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, использует его по назначению по смыслу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации для постоянного проживания и несет расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, которые подтверждаются представленными в качестве доказательств квитанциями ЖКЭ, согласно которым оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения производятся и после смерти нанимателя его матери ФИО6

Заявителю Орлову А.Н. необходимо, чтобы квартиру включили в наследственную массу, чтобы в дальнейшем реализовать свое право на наследование и оформления квартиры в собственность.

Просит суд обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска заключить с Орловым А.Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее по тексту – КУМИ г. Братска) представил в суд встречное исковое заявление, впоследствии уточнив встречные исковые требования, в обоснование которого указал, что согласно поквартирной карточке № от (дата) нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес), в период с (дата) по (дата) (по смерти) является ФИО6 (далее – наниматель). Также согласно вышеуказанной карточке заявитель (сын ФИО6) с (дата) был зарегистрирован в спорном помещении, однако (дата) был снят с регистрационного учета. В настоящее время Орлов А.Н. зарегистрирован по адресу: (адрес) район Бобровский (адрес), что подтверждается копией паспорта последнего.

Несмотря на то обстоятельство, что в период времени с (дата) по (дата) заявитель был зарегистрирован в жилом помещении, на момент смерти нанимателя он проживал по другому адресу, указанному выше, совместный быт и хозяйство с нанимателем не вел. Также истец не числится в качестве члена семьи нанимателя в ордере, с заявлением в КУМИ г. Братска о включении в договор социального найма (ордер) себя, как члена семьи не обращался. Спорное помещение находится в собственности муниципального образования г. Братска.

КУМИ г. Братска полагает, что истец утратил право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства. В связи с тем, что наниматель до своей смерти проживал в спорном помещении один, договор социального найма следует признать прекращенным. Правовых оснований для проживания истца в спорном помещении не имеется.

Просит суд признать Орлова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), в исковых требованиях Орлову А.Н. к КУМИ г. Братска об обязании заключить договор социального найма отказать.

В судебное заседание истец (по встречному иску ответчик) Орлов А.Н. не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, его интересы на основании доверенности представляет Вербенко Г.И.

Представитель истца (по встречному иску представитель ответчика) Вербенко Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, встречные исковые требования не признала, поддержала ранее представленные возражения на встречное исковое заявление, просила в удовлетворении заявленных встречных исковых требований отказать.

Представитель ответчика (по встречному иску представитель истца) КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца (по встречному иску представителя ответчика), допросив свидетеля ФИО7, изучив исковые требования, встречные исковые требования, возражения сторон, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, что на основании ордера № от (дата), выданного Восточно-Сибирской железной дорогой СССР-МПС, ФИО5 выдана квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Согласно копии свидетельства о рождении серии ХI-СТ № ФИО1 родился (дата), родителями указаны ФИО8 и ФИО6

Как следует из копии повторного свидетельства о заключении брака II-СТ
№ от (дата), ФИО1 и Орлова И.А. (дата) заключили брак, о чем (дата) составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака мужу присвоена фамилия Орлов, жене – Орлова.

Справкой серии МСЭ-010 № подтверждается, что ФИО1 присвоена 2 группа инвалидности на срок – бессрочно.

Справкой СРН-8 ООО «БКС» от (дата) подтверждается, что Орлов А.Н., (дата) года рождения, действительно был зарегистрирован с (дата) по (дата) по адресу: (адрес).

Как следует из поквартирной карточки СРН-8 ООО «БКС» от (дата), нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес), является ФИО6 Вместе с ней по вышеуказанному адресу зарегистрированы: сожитель ФИО10, с (дата), снят с регистрационного учета с (дата) по решению суда, и Орлов (до брака) ФИО1, с (дата), снят с регистрационного учета (дата).

Истцом представлены копии квитанций об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу.

Согласно копии паспорта серии 20 17 № Орлов А. Н. родился (дата) в (адрес), зарегистрирован по адресу: (адрес).

Как следует из уведомления от (дата) № КУВИ-001/2019-12374869
в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения об объекте недвижимости – помещении по адресу: (адрес),
(адрес), отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на (дата) Орлов А.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), по договору купли-продажи от (дата).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Братска от (дата), выданной председателем КУМИ г. Братска ФИО11, квартира по адресу: (адрес), ж.(адрес),
с кадастровым номером 38:34:032905:146, общей площадью 40,7 кв.м, внесена в реестр муниципального имущества г. Братска (дата).

Судом обозревалась копия наследственного дела № ФИО6, умершей (дата), согласно которому установлено следующее.

Из копии свидетельства о смерти III-СТ № от (дата) следует, что ФИО6, (дата) года рождения, умерла (дата) в г. Братске Иркутской области, о чем составлена запись акта о смерти №.0.2019.

(дата) Вербенко Г.И. обратилась к нотариусу Братского нотариального округа Иркутской области ФИО12 с заявлением о выдаче ей постановления о предоставлении денежных средств в размере 32 411 руб. 70 коп., с принадлежавших ФИО6 счетов, хранящихся в ПАО Сбербанк, для возмещения расходов на похороны ФИО6

Согласно заявлению Орлова А.Н. от (дата), направленного в адрес нотариуса нотариального округа г. Братска Иркутской области, последний просил выдать свидетельство о праве на наследство, открывшегося после смерти его матери ФИО6 по всем основаниям, с указанием его родственных отношений к наследодателю.

Как следует из справки СРН-8 ООО «БКС» от (дата), ФИО6, (дата) года рождения, по день смерти была зарегистрирована с (дата) по (дата) по адресу: (адрес).

На основании постановления (адрес)7 о возмещении расходов на похороны наследодателя, нотариус Братского нотариального округа Иркутской области ФИО12 постановила выплатить Вербенко Г.И. для возмещения расходов на достойные похороны ФИО6 денежные средства наследодателя в размере 27 015 руб. 45 коп.

Свидетель ФИО7 суду показала, что Орлов А.Н. приходился сыном умершей ФИО6, проживал с ней до 2016 года, затем уехал и стал проживать с семьей в (адрес). Приезжал на похороны матери и снова уехал.

Анализируя представленные суду доказательства, судом установлено, что на основании ордера № от (дата) ФИО5, являющему отцом ФИО6, была выдана квартира по адресу: (адрес). ФИО6 умерла (дата). После смерти ФИО6 открылось наследство. Наследником первой очереди после смерти ФИО6 является ее сын – истец Орлов А.Н.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалам дела и не оспариваются сторонами.

Рассматривая заявленные представителем истца (по встречному иску представителем ответчика) Орловым А.Н. требования об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска заключить с ним договор социального найма на спорно жилое помещение, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания
в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как установлено судом и подтверждается копией поквартирной карточки СРН-8 ООО «БКС» от (дата), нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес), является ФИО6, зарегистрированная в данном жилом помещении с (дата), снята с регистрационного учета (дата) в связи со смертью. Кроме того, в жилом помещении был зарегистрирован истец Орлов А.Н. с (дата), снят с регистрационного учета (дата).

В настоящее время истец зарегистрирован по адресу: (адрес), что подтверждается копией паспорта истца, и не оспаривается его представителем. Он также по договору купли-продажи от (дата) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

На момент смерти нанимателя ФИО6 – (дата), истец проживал по другому адресу, совместного хозяйства с нанимателем не вел, не нуждался и в настоящее время не является нуждающимся в жилом помещении.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что истец являлся членом семьи нанимателя в указанный период, и был указан в ордере № от (дата) в качестве члена семьи нанимателя, суду не представлено. Более того, истец Орлов А.Н. не обращался к ответчику КУМИ г. Братска с заявлением о включении его в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исковые требования представителя истца (по встречному иску представителя ответчика) Вербенко Г.И. об обязании КУМИ г. Братска заключить с Орловым А.Н. договор социального найма жилого помещения по адресу: (адрес), удовлетворению не подлежат.

По мнению суда, доводы представителя истца (по встречному иску представителя ответчика) Вербенко Г.И. о том, что истцом с даты смерти его матери ФИО6 были оплачены жилищно-коммунальные услуги не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований об обязании КУМИ г. Братска заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение.

Доводы представителя истца (по встречному иску представителя ответчика) Вербенко Г.И. о том, что за истцом Орловым А.Н. должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, не могут быть признаны судом обоснованными.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Однако, как следует из письменных материалов гражданского дела, жилое помещение по указанному адресу находится в собственности муниципального образования г. Братска.

Все иные доводы представителя истца (по встречному иску представителя ответчика) Вербенко Г.И. не заслуживают внимания, юридической оценки и не влияют на существо принятого судом решения.

Рассматривая заявленные ответчиком (по встречному иску истцом) встречные исковые требования о признании Орлова А.Н. утратившим право пользования жилым помещение по адресу: (адрес), суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, суд считает, что наличие ранее регистрации истца в жилом помещении, не порождает для него никаких прав на жилое помещение.

В связи с тем, что на момент смерти наниматель жилого помещения ФИО6 проживала в спорном жилом помещении, а истец Орлов А.Н. выехал в другое место жительства, имеет в собственности жилое помещение, совместного с нанимателем хозяйства не вел, а в силу п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается, в том числе со смертью одиноко проживающего нанимателя, коим являлась ФИО6, следовательно, исковые требования о признании истца (по встречному иску ответчика) утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Орлова А. Н.
к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска об обязании заключить договор социального найма отказать.

Встречные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Орлову А. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Орлова А. Н., (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 19 июля 2019 года.

Судья Р.А. Пащенко