Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2015 ~ М-631/2015 от 29.07.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2015 года                                                                  г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Погановой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-701/15 по исковому заявлению Хлесткова М.С. к Макайденко С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Хлестков М.С., в лице представителя Тюриной В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, обратился в суд с исковым заявлением к Макайденко С.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и взыскании судебных расходов, указав в иске, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с долей жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенного в реестре нотариуса Илюхиной И.Ю. №, и договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу он продал ответчику указанные земельные участки с долей домовладения.Договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, после чего ответчик пользуется долей жилого дома и земельными участками.Названные выше договоры купли-продажи не были зарегистрированы в Росреестре, хотя все надлежащие документы сдавались на регистрацию, но ответчик прекратил регистрацию до выдачи документов, подтверждающих переход права собственности. Он неоднократно обращался к ответчику о необходимости произвести регистрацию, однако последний отказывается по непонятным причинам и не возмещает ему расходы, связанные с оплатой налога на имущество - земельные участки, который он вынужденно платит, т.к. на его имя приходят квитанции.Для подтверждения права собственности на указанные объекты он был вынужден заказать выписки из ЕГРП, т.к. все правоустанавливающие документы находятся у ответчика. За выписки им оплачено по двум квитанциям от 21.07 2015 г. по 215 рублей - всего 430 рублей, так же он был вынужден обратиться за помощью адвоката, оплатив 15000 рублей и оформив на него доверенность, т.к. находится в преклонном возрасте. За доверенность им оплачено 1000 руб. нотариусу Храмушиной Л.В.Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с долей жилого дома по адресу <адрес>, и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу.Взыскать с Макайденко С.А. в его пользу судебные издержки: госпошлину 300 рублей, стоимость выписок из ЕГРП 430 рублей, за услуги представителя 15000 рублей, стоимость доверенности 1000 рублей, а всего: 16730 рублей.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ истцом Хлестковым М.С. в суд представлено уточненное исковое заявление, в котором указано, что для подтверждения своих требований и в доказательство права собственности на указанные объекты на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с долей жилого дома по адресу: <адрес>, и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу он был вынужден заказать выписки из ЕГРП, т.к все правоустанавливающие документы находятся у ответчика. За выписки им оплачено по трем квитанциям от 21.07 2015 г. две по 215 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ - 200 рублей - всего 630 рублей, так же он был вынужден обратиться за помощью адвоката, оплатив 15000 рублей и оформив на него доверенность, т.к. находится в преклонном возрасте. За доверенность им оплачено 1000 рублей нотариусу Храмушиной Л.В. Адвокатом проделана работа: консультации ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., составление искового заявления в суд, подача иска в суд ДД.ММ.ГГГГ г., составление уточненных исковых требований, участие в судебных заседаниях - ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с долей жилого дома и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в отсутствии покупателя. Взыскать с ответчика в его пользу судебные издержки: госпошлину 300 рублей, стоимость выписок из ЕГРП 630 рублей, за услуги представителя 15000 рублей, стоимость доверенности 1000 рублей, а всего: 16930 рублей.

Истец Хлестков М.С. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 23).

В судебном заседании представитель истца Хлесткова М.С. - Тюрина В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

        Ответчик Макайденко С.А., в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика Макайденко С.А. в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил, рассмотреть дело без участия представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.

Суд, заслушав представителя истца, обозрив представленные оригиналы документов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…

Судом установлено, что Хлесткову М.С., принадлежали на праве собственности: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10, 30).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Хлестков М.С. продал Макайденко С.А., принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенные на нем 147/297 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым (или условным) номером № в границах кадастрового плана земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка Хлестков М.С. продал Макайденко С.А., принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Ответчик Макайденко С.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к нему на указанное в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные Хлестковым М.С. исковые требования о проведении государственной регистрации перехода к Макайденко С.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенные на нем <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым (или условным) номером № в границах кадастрового плана земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хлестковым М.С. и Макайденко С.А., а так же проведения государственной регистрации перехода к Макайденко С.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хлестковым М.С. и Макайденко С.А., в отсутствии покупателя Макайденко С.А., подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы истца по оплате юридических услуг, подтвержденные документально (л.д. 26). При определении размера оплаты услуг представителя суд исходит из сложности дела, проведение досудебной подготовки, составление искового заявления, участие представителя в трех судебных заседаниях и полагает необходимым взыскать с Макайденко С.А. в пользу Хлесткова М.С. денежные средства в разумных пределах в размере 8000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом Хлестковым М.С. была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, оплачена стоимость выписок из ЕГРП 630 рублей, стоимость доверенности представителя 1000 рублей, а всего - 1930 рублей, поэтому данная сумма подлежит взысканию с ответчика Макайденко С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Хлесткова М.С. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Макайденко С.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенные на нем <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым (или условным) номером № в границах кадастрового плана земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хлестковым М.С. и Макайденко С.А., в отсутствии покупателя Макайденко С.А..

Произвести государственную регистрацию перехода к Макайденко С.А. собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хлестковым М.С. и Макайденко С.А., в отсутствии покупателя Макайденко С.А..

Взыскать с Макайденко С.А. в пользу Хлесткова М.С. судебные расходы в сумме 9930 рублей.

Разъяснить Макайденко С.А.,что он вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2015 года

           Судья-