Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2022 (2-1687/2021;) ~ М-1843/2021 от 14.12.2021

Дело № (2-1687/2021)

УИД №RS0№-52

Поступило в суд 14.12.2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибер К.В.,                         при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вассинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вассинского сельсовета <адрес> о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 87,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указал, что в 2020 году он произвел реконструкцию вышеуказанной квартиры, вместо холодных сеней был возведен жилой пристрой, в котором он разместил топочную, санузел и кухню. Печь из квартиры он убрал и разместил в пристрое, тем самым, увеличив и жилую площадь. Оформлением реконструкции он решил, что займется по окончанию строительства.

В текущем году он решил документально оформить и зарегистрировать свои права на данную квартиру. В процессе сбора документов выяснилось, что оформить и зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру иным способом как через суд, не представляется возможным. Разрешение на реконструкцию квартиры он не брал, как считал, что строит на своей собственной земле, не нарушая прав соседей. В настоящее время ему необходимо сначала оформить реконструкцию всего квартирного жилого дома, что также не представляется возможным. Данный жилой пристрой возведен им лично и на свои собственные средства.

Для обмеров принадлежащей ему квартиры и получения технической документации он обратился к кадастровому инженеру. После произведенных обмеров ему выдали технический план помещения для обращения в суд. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 87,7 кв. м. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ «об определении рыночной стоимости недвижимого имущества», рыночная стоимость квартиры площадью 87,7 кв. м составляет 398 000 рублей.

Согласно заключения ООО «Технострой» от 2021 года по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций двухквартирного жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии, не оказывают на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствует действующим санитарно-гигиеническим требованиям.

Просит суд прекратить регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 58,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, осуществленную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на ФИО1; признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 87,7 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, и считать данное решение основанием для регистрации права собственности на квартиру и внесение изменений в площади квартиры с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, извещенный надлежаще, в суд не явился, направил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика - администрации Вассинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 58,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, в 2020 году ФИО1 осуществил перепланировку своей квартиры, вместо холодных сеней был возведен жилой пристрой, в котором он размести топочную, санузел и кухню. Печь из квартиры он убрал и разместил в пристрое, что увеличило площадь квартиры и дома соответственно.

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес> имеет площадь 87,7 кв. м.

В соответствии с заключением по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций двухквартирного жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>, строительные конструкции двухквартирного жилого дома, <адрес>, находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасности причинения вреда здоровью человека, соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что в результате реконструкции жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Вассинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру после реконструкции удовлетворить.

Прекратить регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 58,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, осуществленную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 87,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для регистрации права собственности на квартиру и внесение изменений в площади квартиры с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.

Судья                                          /подпись/                                                        К.В. Сибер

Копия верна:

Судья                                                                                                                  К.В. Сибер