Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2011 ~ М-516/2011 от 06.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                                                                      17 октября 2011 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Копытина А.В., при секретаре Самойловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609-2011г. по иску Тихоновой ФИО7 к <адрес> о признании права собственности на жилой дом со службами,

У С Т А Н О В И Л :

Тихонова Т.В. обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, иске указала следующее, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома со службами в <адрес>. Цена по договору составила <данные изъяты> Зарегистрировать свое право собственности она не может, так как ответчик не зарегистрировал свое право собственности на данный объект, при этом жилой дом ответчиком был куплен в ДД.ММ.ГГГГ Спора у них с ответчиком не имеется. Просит признать право собственности на жилой дом в <адрес>.

      В судебном заседании истец Тихонова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнила следующим, в спорном доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ первоначально дом был предоставлен ее коллеге по работе, фамилию не помнит, спустя две недели коллега отказалась от дома, тогда в указанное жилое помещение вселилась она так как тоже была работником <данные изъяты> и нуждадасль в жилье. <данные изъяты> это было известно, с того времени она пользуется домом как своей собственностью, однако документы на тот момент не оформлялись. Считает срок давности является еще одним основанием для признания за ней права собственности.

Представитель ответчика Гурьянова Е.В. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в настоящее время сведений о передаче жилого дом истцу не сохранилось, в связи с этим было принято решение о оформления документов по продаже дома.

      Представитель третьего лица администрации <адрес> Петрова Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

       Заслушав истцов, изучив материалы и доказательства по делу: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), технический паспорт (л.д.5-16), выписку из ЕГР объектов капитального строительства (л.д.4), договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), уведомление об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации данного объекта, выписку из комитета по управлению имуществом о том, что данный объект, земельный участок в <адрес> не является муниципальной собственностью (л.д.49), сведения из УФМС об отсутствии регистрации ФИО5 - суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

        Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАСРФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Данная позиция отражена в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАСРФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

В данном случае ответчик более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, но поскольку <данные изъяты> не оформило свои права в соответствии с порядком действовавшим до вступления в силу закона о госрегистрации и кроме того в настоящее время местонахождение первоначального собственника спорного дома ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ неизвестно, выполнить требования гражданского законодательства и закона о государственной регистрации прав об обязательной регистрации своего права на данное имущество в ЕГРП, ответчик не может. Указанное обстоятельство, суд признает исключительным и считает возможным вынести решение о признании права собственности на спорный жилой дом за истцом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГКРФ истец как собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным жилым помещением. Отказ в регистрации права собственности на спорную квартиру лишает истца права распоряжаться и пользоваться жилым помещением на законных основаниях.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209,234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Тихоновой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом со службами, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 47,1 м2, жилой площадью - 39,5 м2.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья:                                           А.В.Копытин