Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2016 ~ М-1387/2016 от 27.07.2016

К делу № 2-1307/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 26 сентября 2016

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой М.Б.,

с участием истца Рассказовой В.В.,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности № 134 от 01.04.2016,

специалиста - начальника отдела архитектуры строительства и градостроительной деятельности Тырсиной К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказовой Валентины Васильевны к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Рассказова Валентина Васильевна обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в переустроенном виде.

Иск мотивирован тем, что истец Рассказова В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес> улица <адрес>, № квартира №, на основании решения Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 14.08.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2013 №.

В целях улучшения жилищных условий Рассказова В.В. произвела замену ограждающих конструкций балкона, остеклила балкон, в результате чего площадь квартиры не изменилась.

Рассказова В.В. обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения по вопросу сохранения произведенного переустройства, однако администрацией ей было отказано.

Специалистом филиала «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» произведено обследование квартиры. Согласно техническому заключению от 18.07.2016 переустройство квартиры не нарушает несущую способность конструкций здания, квартира соответствует СП 54.1330.2011 «здания жилые многоквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», повреждения конструкций отсутствуют, параметры разрешенного строительства не превышены. Требования санитарно-гигиенических норм, противопожарных норм соблюдены, переустройство квартиры не затрагивает интересы третьих лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение квартиры в переустроенном виде не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить в переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: город <адрес>, улица <адрес>№, квартира №.

В судебном заседании Рассказова В.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что в принадлежащей ей квартире ранее балкон имел деревянное ограждение. Со временем деревянное ограждение стало ветхим и пришло в негодность, в связи с чем она заменила его на пластиковое
и остеклила балкон.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район Мудракова Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном виде. Пояснила, что имеется заключение, из которого следует, что состояние выполненных конструкций соответствует требованиям, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивает интересы третьих лиц, не предоставляет угрозы для жизни и здоровья жильцов.

Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста начальник отдела архитектуры строительства и градостроительной деятельности Тырсина К.И. пояснила, чтов отдел архитектуры строительства и градостроительной деятельности обратилась Рассказова В.В. с просьбой узаконить переустройство в принадлежащей ей квартире. Было установлено, что Рассказовой В.В. на балконе произведен демонтаж деревянных конструкций, установлен новый блок из поливиниловых хлоридных профилей. На основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ Рассказовой В.В. было отказано, разъяснено, что ей необходимо обратиться в суд. Отказ был правомерным, поскольку в данном случае применим Жилищный кодекс РФ. Отдел архитектуры не может применять закон Краснодарского края №896 -КЗ «О порядке перепланировке переустройства нежилых помещений», поскольку это не является нежилым помещением, необособленным, в него нельзя зайти отдельно от квартиры, на него нельзя получить отдельное свидетельство, так как является частью квартиры. Если бы Рассказова В.В. обратилась в отдел архитектуры строительства и градостроительной деятельности до производства работ, она бы подала заявление в порядке статьи 26 Жилищного кодекса РФ, предоставив документы, предусмотренные данной статьей, а именно, правоустанавливающий документ на жилое помещение, поскольку балкон является частью квартиры и не включен в общую площадь по закону, технический паспорт квартиры, проект квартиры. Архитектура в этом случае руководствовалась бы Жилищным кодексом РФ. Считает, что возможно сохранение
в переустроенном виде квартиры, расположенной по адресу: город <адрес>, улица <адрес>, дом № квартира №№

Выслушав стороны, специалиста, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Рассказовой В.В. принадлежит квартира общей площадью 50,7, кв.м., расположенная по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес> улица <адрес> дом № квартира № что подтверждается свидетельством
о государственной регистрации права № от 21.01.2013, о чем
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2013 сделана запись регистрации №.

Рассказова В.В. обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации на переустройство квартиры.

28.06.2016 администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказано в выдаче разрешительной документации на переустройство квартиры, поскольку переустройство произведено самостоятельно.

Орган местного самоуправления правомерно отказал истцу в выдаче разрешения на самовольно произведенное переустройство квартиры, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде самовольно произведенного переустройства является компетенцией суда.

Из технического заключения филиала ГУП КК«Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 18.07.2016 следует, что возможно сохранение переустроенной квартиры № входящей в состав многоквартирного жилого дома литер «А», расположенной по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>, дом № квартира № соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СНиП 312-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования
к условиям проживания в жилых помещениях и зданиях» и требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент
о требованиях пожарной безопасности».

Общая площадь квартиры после переустройства составляет 50,7 кв.м.,
в том числе жилая площадь 32,9 кв.м.

При переустройстве несущая способность конструкций не нарушалась. Техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Переустройство не затрагивает конструктивные
и другие характеристики надежности и безопасности капитального строительства и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные строительным регламентом. Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии
и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических норм, протовопожарн6ым норм, не затрагивает интересы третьих лиц
и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном виде квартиру общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес> №, квартира №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья