Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3011/2021 ~ М-792/2021 от 19.02.2021

                                                       Дело № 2- 3011 /2021

УИД 24RS0046-01-2021-002420-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года                                                                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при секретаре Любецкой А.А.,

с участием представителя ответчика Копелевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова Олега Михайловича к Семенову Вячеславу Андреевичу о расторжении договора уступки права требования жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Перминов О.М. обратился в суд с иском к Семенову В.А. о расторжении договора уступки права требования жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 25.10.2015 между ООО «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ЯР/2-14, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными силами и средствами, а также с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный 20-ти этажный жилой дом (строительный №), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, 6 мкрн. жилого района «Солнечный» участок №, кадастровый №, и после завершения строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительство по акту приема-передачи, в том числе, однокомнатную <адрес>, находящуюся на 11-м этаже в осях Г-Ж, между рядами 6-9, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) ориентировочно 43.1 кв.м. В подтверждение оплаты согласно указанного договору ООО «ЭКО ПРОМ» выдало справу ООО «ЭКО» от 19.02.2016 №, которой подтверждается оплата ООО «ЭКО» стоимости <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО» и Семеновым В.А. заключен договор уступки права требования №Э/ЯР/2-100, в соответствии с п. 1-3 которого, ООО «ЭКО» уступило право требования от ООО «ЭКО ПРОМ» указанной квартиры. Стоимость уступки, составляющая 1 982 600 рублей оплачена Семеновым В.А., что подтверждается квитанцией к ПКО от 11.02.2016. 18.05.2016 между Семеновым В.А. и Перминовым О.М. заключен договор уступки права требования №Э/ЯР/2-100/1, на основании которого истец получил право требования от ООО «ЭКО ПРОМ» указанной квартиры. Согласно п. 4 договора уступка является возмездной, стоимость составляет 1 950 000 рублей. Проведение истцом оплаты по договору подтверждается распиской, выданной Семеновым В.А. 18.05.2016 на сумму 1 950 000 рублей. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.08.2020 ООО «ЭКО ПРОМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Истцом подано заявление о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения. Ответом конкурсного управляющего от 07.12.2020 истцу отказано во включении в реестр требований участников строительства ООО «ЭКО ПРОМ» требования о передаче спорного жилого помещения, так как у застройщика отсутствует подтверждение фактической оплаты по первоначальному договору участия в долевом строительстве. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору уступки, однако ему было уступлено несуществующее право требования, в связи с чем он лишен возможности претендовать на получение спорного жилого помещения. 04.02.2021 истец направил в адрес ответчика письмо, содержащее предложение расторгнуть договор и возвратить денежные средства в течение 2 дней с момента получения. Полученные 09.02.2021 требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенным истец просит суд расторгнуть договор уступки права требования от 18.05.2016 №Э/ЯР/2-100/1 с 11.02.2021, взыскать с Семенова В.А. сумму 1 950 000 рублей.

В судебное заседание истец Перминов О.М. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

Ответчик Семенов В.А. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, доверил представление своих интересов Копелевой Л.В., которая просила в удовлетворении иска отказать, представила письменные возражения на исковые требования, дополнительно пояснив, что истец выбрал неверный способ защиты, ему следовало обратиться за защитой своих прав в рамках дела о банкротстве, при этом конкурсный управляющий сам не включает требования в реестр, это возможно только через определение арбитражного суда. Основания для расторжения договора не имеется. Просила снять меры в обеспечении иска, так как они не соизмеримы с заявленными требованиями.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку такое рассмотрение возможно.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика - Копелевой Л.В., суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 25.10.2015 между ООО «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ЯР/2-14, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными силами и средствами, а также с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный 20-ти этажный жилой дом (строительный №), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, 6 мкрн. жилого района «Солнечный» участок №, кадастровый №, и после завершения строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительство по акту приема-передачи, в том числе, однокомнатную <адрес>, находящуюся на 11-м этаже в осях Г-Ж, между рядами 6-9, общей проектной площадью (с учетом лоджий и балконов) ориентировочно 43.1 кв.м.

Справкой исх.№ от 19.02.2016 ООО «ЭКО ПРОМ» подтвердило, что ООО «ЭКО» произвело расчет в соответствии с п. 4 Договора долевого участия № ЯР/2-14 от 25.10.2015 в отношении однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 43,1 кв.м., находящейся на 11-м этаже, в осях Г_Ж, между рядами 6-9 в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкрн. жилого района «Солнечный» участок № кадастровый №.

11.02.2016 между ООО «ЭКО» и Семеновым В.А. заключен договор уступки права требования №Э/ЯР/2-100, в соответствии с п. 1-3 которого, ООО «ЭКО» уступило право требования от ООО «ЭКО ПРОМ» указанной квартиры.

В соответствии с п. 4 стоимость уступки составляет 1 982 600 рублей.

Семенов В.А. произвел оплату по договору уступки права требования №Э/ЯР/2-100 от 11.02.2016 в размере 1 982 600 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 11.02.2016.

26.02.2016 ООО «ЭКО» выдало справку исх.№, которая также подтверждает, что Семенов В.А. на основании договора уступки права требования №Э/ЯР/2-100 от 11.02.2016 произвел расчет в сумме 1 982 600 рублей в отношении однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 43,1 кв.м., находящейся на 11-м этаже, в осях Г-Ж, между рядами 6-9 в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, 6 мкрн. жилого района «Солнечный» участок № кадастровый №. ООО «ЭКО» претензий по оплате не имеет.

18.05.2016 между Семеновым В.А. и Перминовым О.М. заключен договор уступки права требования №Э/ЯР/2-100/1, на основании которого истец получил право требования от ООО «ЭКО ПРОМ» указанной квартиры.

Данные договоры уступки прав требования зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно п. 4 договора уступка является возмездной, стоимость составляет 1 950 000 рублей.

Из расписки Семенова В.А. от 18.05.2016 следует, что он получил от Перминова О.М. денежные средства по договору уступки права требования №Э/ЯР/2-100/1 в размере 1 950 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2020 ООО «ЭКО ПРОМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Перминов О.М. обратился к конкурсному управляющему ООО «ЭКО ПРОМ» - Лагода Н.С. с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ООО «ЭКО ПРОМ» требования о передаче жилого помещения (нежилого помещения, машино-места) в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 6 мкрн. жилого района «Солнечный», участок № жилой <адрес> ЖК «Ярослав» на 11-м этаже, в осях Г-Ж, между рядами 6-9, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 43,1 кв.м., в размере 2 068 800 рублей.

Письмом исх.№б/н от 07.12.2020 конкурсный управляющий ООО «ЭКО ПРОМ» - Лагода Н.С. отказала в удовлетворении заявления Перминова О.М. со ссылкой на отсутствие у конкурсного управляющего документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам.

Перминов О.М. направил в адрес Семенова В.А. письмо от 04.02.2021, содержащее требование о расторжении договора уступки права требования №Э/ЯР/2-100/1 и возвратить полученные по договору денежные средства в течение двух дней с момента получения настоящего письма.

По данным почтового идентификатора письмо получено Семеновым В.А. 09.02.2021.

Семенов В.А. в свою очередь 24.02.2021 направил Перминову О.М. ответ на его предложение о расторжении договора и возврате денежных средств, в котором указал, что при заключении спорного договора уступки права требования Семенов В.А. передал Перминову О.М. все необходимые документы, в том числе и документы, подтверждающие расчеты по договорам.

Принимая во внимание, что все условия спорного договора уступки права требования соблюдены, в том числе и условие о форме уступки, все права требования в отношении жилого помещения перешли от Семенова В.А. к Перминову О.М. в установленном законом порядке, стороны исполнили свои обязательства по договору уступки, суд полагает, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не доказано наличие условий, указанных в ст. 450 ГК РФ, позволяющих расторгнуть спорный договор уступки права требования.

Отказ во включении требований в реестр требований участников строительства, возникшие между Перминовым О.М. и конкурсным управляющий ООО «ЭКО ПРОМ», не являются основанием для расторжения спорного договора, а могут быть разрешены в установленном законом порядке в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Перминова Олега Михайловича к Семенову Вячеславу Андреевичу о расторжении договора уступки права требования жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2021 года.

Председательствующий судья                                                      Н.В. Казакова