Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2858/2023 ~ М-2756/2023 от 02.11.2023

Дело №2-2858/2023

УИД 73RS0013-01-2023-003975-31

                                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем       Российской    Федерации

               18 декабря 2023 года                                        г. Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Нурдиновой Г.М., Харьковой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабановой М. И. к Гришиной И. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №* внеочередного общего собрания от (ДАТА)

У С Т А Н О В И Л:

Лабанова М.И. обратилась к Гришиной И. П. о признании общего собрания многоквартирного жилого <адрес> оформленного протоколом №* от (ДАТА) незаконным, указав в обоснование своих требований следующее.

С (ДАТА) по (ДАТА) в <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, оформленного протоколом №* от (ДАТА). Инициатором собрания была Гришина И. П.. Результаты голосования на доске объявлений не вывешены. Уведомление о собрании, размещенное на доске объявлений у подъезда дома не соответствует протоколу №* от (ДАТА). Считает, что на собрании кворума не было. В бюллетенях голосования подписывались не все собственники, кворум сфальсифицирован.

Просила суд признать протокол собрания №* собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, офоромленного протоколом №* от (ДАТА) не законным и признать незаконными все принятые на нём решения.

Судом к участию в деле привлечено в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, администрацию г. Димитровграда, ООО «РИЦ-Димитровград», ИП Мингабитова Г.М., ИП Мингабитов Р.А.

В судебное заседание истец Лабанова М.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, доверила представление своих интересов Филиппову В.М.

Представитель истца Филиппов В.М., действующий на основании доверенности (т.1 л.д.8), поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что из анализа представленных суду документов видно, что кворума на общем собрании не было. В большинстве бюллетеней голосования от всей квартиры голосовал один из собственников, в отсутствии доверенностей, что является незаконным, указанные бюллетени не должны приниматься в расчет. Такое нарушение допущено по следующим квартирам: №*. Сами бюллетени голосования оформлены неверно: отсутствует дата голосования, полностью не указаны данные о собственниках, нет сведений о собственности и сведений из ЕГРН, что также влечет признания таких бюллетеней недействительными. По его подсчетам кворум отсутствовал, даже если и не принимать во внимание неверное оформление бюллетеней, так как проголосовало всего 44 % собственников. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Гришина И.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена

Представитель ответчика Гришиной И.П. –Казанцева Л.Ю., действующая по доверенности (т.1 л.д.81), не признала исковые требования, пояснила, что ИП Лабанова М.И. убирала на основании договора подряда от (ДАТА) подъезд №* <адрес>. От собственников этого подъезда дома поступали на нее жалобы, по этой причине принято решение провести общее собрание собственников МКД №* по <адрес>. Гришина И.П. проживает в <адрес>, она являлась инициатором этого собрания. Общее собрание проводилось в очно-заочной форме в период с 13 сентября по (ДАТА), за 10 дней, (ДАТА) было вывешено объявление о проведении этого собрания. Оформлялись бюллетени голосования, кворум имелся, считает, что общее собрание являлось правомочным, в иске просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Зеленый район» в судебное заседание (ДАТА) не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ООО «РИЦ-Димитровград», ИП Мингабитова Г.М., ИП Мингабитов Р.А. в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

    Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (пункт 1).     Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5).

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6).

    При этом ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники всех помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (пункт 1).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3).

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

    Учитывая системное толкование указанных выше норм жилищного законодательства, суд полагает, что установленный ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе.

    В соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Согласно ч. 4.1. ст 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

    При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖКРФ).

    Как следует из дела формой управления многоквартирным жилым домом №* по <адрес> является управление управляющей организацией, управляющей организацией многоквартирного жилого дома является ООО «Зеленый район», что подтверждается договором управления от (ДАТА) (т.1 л.д.46-49).

Ответчик Гришина М.П. является собственником кв. №* д. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДАТА) (т. 2, л.д.164-165).

Истец Лабанова М.И. оказывает услуги по уборке мест общего пользования в <адрес> на основании договора подряда №* от (ДАТА) (т.1 л.д.9).

Указанное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Поскольку истец в указанном доме на основании договора оказывала услуги по уборке 1 подъезда, принятое на собрании решение о расторжении с ней договора на оказание услуг затрагивает ее права и интересы, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском о признании недействительными принятых на общем собрании собственников решений по мотивам отсутствия кворума.

Как установлено в судебном заседании, в <адрес> в период с (ДАТА) по (ДАТА) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме (т.1 л.д.72-73 ).

Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования по инициативе Гришиной И.П. собственника <адрес>(т.1 л.д.71).

Согласно протоколу, очный этап очно-заочного голосования проводился (ДАТА) с 18.00 час. до 19.00 час. во дворе <адрес> около подъезда. Заочный этап очно-заочного голосования проводился с 19.00 часов (ДАТА) по (ДАТА) до 9.00 час.

Дата и место подсчета голосов: (ДАТА) г<адрес>.

            Как следует из протокола №* общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в голосовании приняли участие собственники и их представители в количестве 158 человек, обладающие 7393.59 кв.м., что составляет 88.85% голосов от общего числа голосов собственников.

    Повестка дня общего собрания:

1. Выборы председателя и секретаря собрания. Выбор счетной комиссии.

2. Расторжение договора оказания услуг с ИП Мингабитовой Г.М. (по уборке 2-3 подъезда), с ИП Мингабитовым Р.И. (по уборке 4 подъезда), и ИП Лабановой М.И. (по уборке 1 подъезда).

3.Заключение договора на уборку подъездов, определение порядка оплаты услуг.

4.Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

На общем собрании по всем вопросам, поставленным на повестку дня, были приняты положительные решения, оформленные протоколом №* общего собрания собственников МКД от (ДАТА).

         Реестр собственников МКД №* по <адрес>, которые принимали участи по очной форме голосования отсутствует.

    Из ответа на запрос суду предоставлена копия технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес>, из которого следует, что общая площадь составляет 4287.94 кв.м. и 4278.68 кв.м., площадь лоджий составляет 248.04 кв.м и 248.04 кв.м., нежилых помещений 590 кв.м., при этом площади лоджий не должны учитываться в голосовании (л.д.43-44).

    Соответственно в голосовании должно принять участие 8070.54 кв.м (4287.94+590+4278.68)- (248.04+248.04).

    Из протокола №* от (ДАТА) следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 8321.35кв.м, в голосовании приняли участие 158 человек, владеющие 7393.59 кв.м, что составляет 88.85% от общего числа голосов. Кворум имеется.

    Исследовав реестр всех собственников МКД, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения содержащиеся в выписке из ЕГРН о всех собственниках МКД, данные представленные БТИ, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решения отсутствовал.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от (ДАТА) N 44/пр (далее - Требования).

Пункт 20 указанного Требования гласит, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Из обозренного судом материала, представленного Агентством государственного строительного и жилищного надзора <адрес> по вопросу проведения общего собрания собственников МКД №* по <адрес> следует, что подлинники не содержат копия текста сообщения о проведении общего собрания, также отсутствуют реестр собственников, документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Поскольку в материалах общего собрания: протоколе, реестре собственников и самих решениях отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, по мнению суда, счетной комиссии не представилось возможным с достоверностью установить, что то или иное лицо действительно являлось собственником помещения и обладало именно тем количеством голосов, которые указаны при голосовании.

       В соответствии с пп. "д" п. 20 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от (ДАТА) N 44/пр, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

     Проанализировав представленные суду доказательства, подлинник протокола общего собрания собственников <адрес> от (ДАТА) №*, подлинники бланков бюллетеней в количестве 158 штук, суд приходит к выводу, что в общем собрании фактически принимало участие не 7393.59 кв.м, а 4700.14 кв.м., при этом суд исходит из следующего.

В отношении квартиры №№*, общей площадью 50.4 кв.м. в голосовании участвовал собственник Морозова И.В.. которая имеет на праве общей долевой собственности 1/12 и ? долю, в то время как она проголосовала за всю квартиру в целом в отсутствии доверенности от других собственников, то есть 33.6 кв.м. не должны учитываться в голосовании.

По кв. №* площадью 65.6 кв.м. в голосовании принимал участие собственник Можинова Т.С., которая имеет в собственности ? долю, соответственно 32.8 кв.м. не должны учитываться в голосовании.

В отношении <адрес> площадью 67.6 кв.м голосовала Исаева Г.В., которая имеет ? долю в праве собственности на квартиру, в то время как она голосовала за всю квартиру, в отсутствии доверенности, т.е. не должны учитываться 50.7 кв.м.

Аналогичные нарушения допущены и по квартирам: №*, где голосовал один собственник в отсутствие полномочий от иных сособственников.

В отношении кв. №№* S 52.5 кв.м. голосовал Матвеев А.И.. который не является собственником, собственником является Матвеева Н.А., указанный бюллетень должен быть исключен из голосования.

Аналогично и по кв.№ №* S 65.3 кв.м., голосовал Петин Т.В., собственником является Петин Д.С., данный бюллетень должен быть исключен из голосования.

По кв.№ №* S 65.4 голосовал Орлова Н.С., однако Орлова Н.С. не является собственником, данный бюллетень должен быть исключен из голосования.

По кв. №№* S 52 голосовал не собственник, собственником является Аленич Г.М., указанный бюллетень должен быть исключен из голосования.

Таким образом, не подлежат учету из числа проголосовавших - 3369.43 кв.м.

С учетом того, что часть собственников, а именно собственник кв. №* (площадью 65.64 кв.м.) голосовал против по всем вопросам повестки дня, число проголосовавших по всем вопросам повестки дня от числа присутствующих 4700.14 кв.м. составит - 1199.66 кв.м., то есть 25 %.

То есть кворум, по всем вопросам повестки дня отсутствовал.

Более того, суд считает необходимым отметить, что практически во всех бюллетенях не указаны правоустанавливающие документы, не указана дата голосования, не указаны полные фамилия, имя и отчества лица, проголосовавшего, сведения о праве собственности на квартиру, что не соответствует требованиям 48 ЖК РФ, указанные бюллетени по этим основаниям в принципе не подлежат учету.

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимый кворум при принятии решений на общем собрании собственников МКД №* по <адрес> в период с (ДАТА) по (ДАТА) проводимого в очно-заочной форме по всем вопросам повестки дня отсутствовал, а потому решения собственников, принятые на общем собрании, оформленные протоколом №* от (ДАТА), ничтожны, а сам протокол недействительный.

На основании изложенного, исковые требования Лабановой М.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания №* от (ДАТА) надлежит удовлетворить, признать незаконными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № №* по <адрес> от (ДАТА) а протокол недействительным.

    На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Уплаченная истицей государственная пошлина в размере 300,00 руб. подлежит взысканию с ответчика Гришиной И.П. в пользу Лабановой М.И.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Лабановой М. И. к Гришиной И. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № №* по <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания №* от (ДАТА) удовлетворить.

     Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№* по <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от (ДАТА) №* недействительным.

      Взыскать с Гришиной И. П. (паспорт №* выдан (ДАТА) МО УФМС в г.Димитровграде) в пользу Лабановой М. И. (паспорт №* выдан (ДАТА) МО УФМС г.Димитровграда) в возмещение расходов по оплате госпошлины 300 (триста) руб.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме -    25.12. 2023 года.

Судья                                                                                               Н.В. Кудряшева