Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2015 ~ М-558/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-603/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 09 апреля 2015 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Е.А.,

с участием:

представителя истца Иванова В.А. – Ивановой В.В., действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ответчика Волошенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.А. к Волошенко О.А., администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд Ставропольского края обратился Иванов В.А. с исковым заявлением к Волошенко О. А., администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец Иванов В.А. указывает, что ему на праве собственности принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер «А»), площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (литер «А») зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за № № свидетельство 26-АЕ 589967 выдало ДД.ММ.ГГГГ г.

Волошенко О.Л. также принадлежала 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер «А»), площадью 62,8 кв.м., расположенный, по адресу: <адрес>

Решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен выдел в натуре принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. В соответствии с указанным решением в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (литер «А»), площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, были выделены: помещение № 7 площадью 8,3 кв.м.; помещение № 6 площадью 11,3 кв.м.; в пристройке (литер «а»): помещение № 5 площадью 7.3 кв.м.; помещение № 3 площадью 1,5 кв.м.; помещение № 4, площадью 2,3 кв.м.

В счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Волошенко О.А. по решению суда было выделено в жилом доме (литер «А»): помещение № 8 площадью 8,5 кв.м.; помещение № 9 площадью 11,8 кв.м.; в пристройке (литер «а»): помещения №1, №2, №10 общей площадью 11.8 кв.м.

Также вышеуказанным решением Предгорного районного суда был произведен раздел построек хозяйственного назначения, соответствующих их долям.

Решение суда о реальном выделе долей было исполнено судебным приставом-исполнителем Предгорного районного отдела судебных приставов Управления ФССП по СК Сячиной М.В., что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от
03.11.2009 г.

После выдела долей из общей долевой собственности на жилой дом, они по юридической неграмотности, не обратились в Управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на изолированные помещения, выделенные им по решению суда.

Кроме того, ими не были заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (литер «А»), площадью 62,8
кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По настоящее время в ЕГРП имеются записи о регистрации за ним и за ответчицей Волошенко О.А. права собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

По смыслу ст. 252 ГК РФ, в связи с выделом доли из общего имущества, право общей долевой собственности прекращается, поэтому, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между ним и Волошенко О.А. подлежит прекращению.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Постановлением администрации муниципального образования Пригородного сельсовета № 61 от 06.04.2012 г. был уточнен адрес принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, площадью 30,7 кв. м с адреса: <адрес>

02.07.2012 г. администрацией МО Пригородного сельсовета ему было дано разрешение на строительство № RU 26521309-14, в соответствии с которым ему была разрешена реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

На основании вышеуказанного разрешения, им была осуществлена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома.

21.05.2014 г. администрацией МО Пригородного сельсовета ему было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26521309-02, в соответствии с которым после реконструкции принадлежащей мне части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь принадлежащей ему части жилого дома составила 98,5 кв.м.

После окончания реконструкции, на принадлежащее ему жилое помещение с кадастровым номером 26:29:050401:457 был выдан кадастровый паспорт, в котором указана площадь 98,5 кв.м.

На его обращение в Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, получил отказ, из которого следует, что после получения решения суда о разделе имущества, мне необходимо было обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права, а затем проводить реконструкцию своей части жилого дома. Поскольку им этого сделано не было, у него не возникло права собственности на часть жилого дома, выделенную ему на основании решения суда, а следовательно, не возможно зарегистрировать право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома.

Истец считает, что на основании решения Предгорного районного суда от 17.06.2009 г. в соответствии со ст. 252 ГК РФ, ему в собственность была выделена часть жилого дома, состоящая из помещения № 7 площадью 8,3
кв.м; помещения № 6 площадью 11,3 кв.м; в пристройке (литер «а»): помещение № 5 площадью 7,3 кв.м.; помещение № 3 площадью 1,5 кв.м.; помещение № 4 площадью 2,3 кв.м.

На законном основании им была осуществлена реконструкция выделенной ему части жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обратившись в суд, истец Иванов В.А. просит:

- прекратить право общей долевой собственности между ним и Волошенко О. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за ним право собственности на изолированное помещение, общей площадью 98,5 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Иванова В.А. – Иванова В.В., исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Волошенко О.А. исковые требования признала и просила удовлетворить.

Представитель ответчик – администрации муниципального образования Пригородного сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, мнение ответчика, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЕ № 592371 от 28.10.2008 г., Иванов В.А. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровым паспортом земельного участка № 26/501/12-104638 от 16.05.2012 г. подтверждается факт принадлежности Иванову В.А. указанного земельного участка на праве собственности.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 26-АЕ № 589967 от 01.11.2008 г., Иванов В.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер «А») с инвентарным номером № площадью 62,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>

Решением Предгорного районного суда от 17.06.2009 г. Иванову В.А. был произведен выдел принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. В соответствии с указанным решением в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом были выделены: в жилом доме (литер «А») - помещение № 7 площадью 8,3 кв.м.; помещение № 6 площадью 11,3 кв.м.; в пристройке (литер «а») - помещение № 5 площадью 7,3 кв.м.; помещение
№ 3 площадью 1,5 кв.м.; помещение № 4, площадью 2,3 кв.м.

В счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей Волошенко О.А., по решению суда было выделено: в жилом доме (литер «А») - помещение № 8 площадью 8,5 кв.м.; помещение № 9 площадью 11,8 кв.м.; в пристройке (литер «а») - помещения №1, №2, №10 общей площадью 11,8 кв.м.

Также вышеуказанным решением Предгорного районного суда был произведен раздел построек хозяйственного назначения, соответствующих их долям.

Указанное решение суда о реальном выделе долей было исполнено, что усматривается из постановления об окончании исполнительного производства № 07/43/43301/31/2009 от 03.11.2009 г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Предгорного районного отдела судебных приставов Управления ФССП по СК Сячиной М.В.

Истец указывает, что после выдела долей из общей долевой собственности на жилой дом, он и ответчик Волошенко О.А. не обратились в Управление федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на изолированные помещения, выделенные им по решению суда; ими не были заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (литер «А»), площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>

Постановлением администрации муниципального образования Пригородного сельсовета № 61 от 06.04.2012 г. был уточнен адрес принадлежащей истцу Иванову В.А. 1/2 доли жилого дома, площадью 30,7 кв.м. с адреса: <адрес>

02.07.2012 г. администрацией МО Пригородного сельсовета истцу Иванову В.А. было дано разрешение на строительство № RU 26521309-14, в соответствии с которым ему была разрешена реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Истцом Ивановым В.А. была проведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, что усматривается из Технического паспорта, составленного по состоянию на 18.06.2012 г., выданного 30.10.2012 г.. В соответствии с указанным техническим паспортом площадь 1/2 части жилого <адрес>, принадлежащая Иванову В.А. составляет 98,5 кв.м. и
состоит из:

- в литере «а»: ванная площадью 1,5 кв.м., прихожая площадью 2,3 кв.м., кухня площадью 7,3 кв.м.;

- в литере «А»: жилая комната площадью 11,3 кв.м.;

- в литере «А1»: жилая комната площадью 8,3 кв.м., прихожая площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 26,4 кв.м., лестница площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., лестница площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 27,2 кв.м.

Также из Технического плана помещения следует, что указанные помещения являются изолированными.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Пригородного сельсовета истцу Иванову В.А. было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
№ RU 26521309-02, в соответствии с которым после реконструкции принадлежащей ему части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь принадлежащей ему части жилого дома составила 98,5 кв.м.

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> имеет площадь 98,5 кв.м., кадастровый номер №

На основании изложенного суд пришел к выводу, что Иванову В.А. и Волошенко О.А. принадлежал на праве общей долевой собственности (по 1/2 за каждым) жилой <адрес>. Истцу Иванову В.А. и Волошенко О.А. были выделены в натуре помещения указанного дома, и Иванов В.А. впоследствии произвел реконструкцию своей части дома.

Регистрацию своего права собственности на выделенные помещения жилого дома Иванов В.А. не произвел.

На обращение Иванова В.А. в Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, он получил отказ № 26-08/01076/14 от 04.06.2014 г., из которого следует, что после получения решения суда о разделе имущества, ему необходимо было обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права, а затем проводить реконструкцию своей части жилого дома. Поскольку им этого сделано не было, у него не возникло права собственности на часть жилого дома, выделенную ему на основании решения суда, а следовательно, не возможно зарегистрировать право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома.

Отсюда следует, что иного способа, кроме как в судебном порядке, на признание за истцом Ивановым В.А. права собственности на изолированное помещение – жилой <адрес>, суд не усматривает.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Учитывая, что жилое помещение общей площадью 98,5 кв.м., по адресу: <адрес> пригодна для постоянного проживания граждан, что усматривается из вышеуказанного Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26521309-02 от ДД.ММ.ГГГГ и фактически является изолированными, суд приходит к выводу, что исковое заявление Иванова В.А. подлежит удовлетворению.

Право общей долевой собственности между истцом Ивановым В.А. и ответчиком Волошенко О.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению; за Ивановым В.А. подлежит признанию право собственности на изолированное помещение общей площадью общей площадью 98,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с.1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Таким образом, истец Иванов В.А. имеет право зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: