Решение по делу № 2-3326/2019 ~ М-2153/2019 от 08.05.2019

Дело № 2-3326/2019

27RS0004-01-2019-002846-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года                                                                       г.Хабаровска

Индустриальный районный суд города Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре Анцуповой Ю. Н.,

с участием истца Черных И. В., представителя ответчика ООО «М-Строй» Александровой И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Игоря Владимировича к ООО «М-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Черных И. В. обратился в суд с иском к ООО «М-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ссылаясь на то, что между Черных Владимиром Георгиевичем, №., и ответчиком ООО «М-Строй» был заключен договор № от 03 августа 2012 года на долевое участие в строительстве многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ориентир – <адрес>. По данному договору, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, и застройщик обязался передать объект долевого строительства (трехкомнатную квартиру общей площадью 101,61 кв.м. и площадью лоджии 8,2 кв.м.) участнику долевого строительства в течение 10 дней после сдачи дома в эксплуатацию. Фактически же дома введен в эксплуатацию только 30.12.2016 г. 30.11.2017 г. между Черных В. Г. и Черных И. В. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве многоквартирного дома. Данные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 19.12.2017 г. Однако застройщиком нарушен срок передачи квартиры. В связи с задержкой сроков передачи квартиры, истцу причинены нравственные страдания от существовавшей неясности в сроках передачи квартиры. Претензия о выплате неустойки оставлена без ответа. Просит взыскать с ООО «М-Строй» неустойку в размере 4 350 325 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, государственную пошлину в размере 16 752 руб.

В судебное заседание истец Черных И. В. явился, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и в возражениях на отзыв на исковое заявление, возражал против снижения неустойки, поскольку считает заявление о снижении неустойки необоснованным.

В судебном заседании представитель ответчика Александрова И. С. возражала против заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве и в дополнительном отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела между Черных В. Г. и ООО «М-Строй» был заключен договор № 41 от 03 августа 2012 года на долевое участие в строительстве многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ориентир – <адрес>. По данному договору, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома был установлен до 30.06.2013 г., и застройщик обязался передать объект долевого строительства (трехкомнатную квартиру общей площадью 101,61 кв.м. и площадью лоджии 8,2 кв.м.) участнику долевого строительства в течение 10 дней после сдачи дома в эксплуатацию.

Дом введен в эксплуатацию только 30.12.2016 г. 30.11.2017 г. между Черных В. Г. и Черных И. В. был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № 41 от 03 августа 2012 года на долевое участие в строительстве многоквартирного дома. Данные договоры были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 19.12.2017 г. Черных В. Г. свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве многоквартирного дома исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «М-Строй». Претензия о выплате неустойки оставлена без ответа.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из пункта 6.4 договора, заключенного сторонами, следует, что в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участникам объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.07.2013г. по 10.01.2017 г. в сумме 4 350 325 рублей 92 копеек, исчисленной от суммы договора.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.

Как следует из материалов дела, ООО «М-Строй» в срок, установленный договором – 30.12.2016 г., свои обязательства не исполнило, Черных В. Г. объект долевого строительства не передало.

В своих возражениях ответчик ссылается на то, что в связи с необходимостью финансовой экономии вследствие требований сетедержателя городских теплосетей об уплате чрезмерно завышенной сумме за подключение и корректировки проектной документации в виде перепланировки пятикомнатной квартиры на несколько однокомнатных был нарушен график строительства дома, а также вследствие того, что к концу декабря 2014 г. данный дом был готов к приему компетентной комиссией, но в акте по результатам проверки готовности дома специалистами госкомиссии не были указаны ссылки на основания невозможности выдачи данного заключения, и только 17.04.2015 г. из Государственного контрольного управления поступило письмо с замечаниями по поводу готовности дома; по этим причинам был изменен срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

ООО «М-Строй» неоднократно (01.10.2014 г., 01.10.2015 г.) направляло в адрес истца уведомление об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию, предложив заключить дополнительное соглашение, однако на данное предложение от истца ответ не поступил.

    Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что доводы ООО «М-Строй» о наличии объективных причин, которые привели к изменению срока строительства, и вызваны данные причины не действиями ответчика, уклоняющегося от исполнения своих обязательств по договору долевого строительства, а связаны с необходимостью финансовой экономии вследствие требований сетедержателя городских теплосетей об уплате чрезмерно завышенной сумме за подключение и корректировки проектной документации, и о том, что в акте по результатам проверки готовности дома специалистами госкомиссии не были указаны ссылки на основания невозможности выдачи данного заключения, а письмо с замечаниями по поводу готовности дома поступило только 17.04.2015 г., нашли свое подтверждение и являются уважительными.

    Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей.

        Решая вопрос о возмещении морального вреда, суд исходит из следующего.

        В соответствии со ст. 15 ФЗ О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

        Согласно ст. ст. 151, 1099 – 1101 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации. Размер компенсации морального вреда осуществляется в денежном выражении и определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

        При определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются требования разумности и справедливости, исходя из которых суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 1000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из сумм, взысканных в пользу потребителя, сумма штрафа, подлежащая взысканию, составляет 100 500 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «М-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черных Игоря Владимировича к ООО «М-Строй» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «М-Строй» в пользу Черных Игоря Владимировича неустойку в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 100 500 рублей, гос. пошлину в размере 5 500 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья                                            Ю.Е.Жмайло