Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6437/2021 ~ М-6042/2021 от 07.07.2021

УИД 72RS0014-01-2021-010749-19

Дело № 2 –6437/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               24 августа 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Сулеймановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирское отделение №8647 к Соболевой ФИО5 Соболеву ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя тем, что 25.10.2018 между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Соболевой ФИО7 Соболевым ФИО8 (Созаемщики) был заключен кредитный договор №81749, согласно условиям которого заемщику был представлен кредит в размере 552 500 рублей, на срок 240 месяцев, под 9,7% годовых на приобретение объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Обязательства Заемщика считаются надлежаще и полностью исполненными после возврату кредитору все суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Соболевой ФИО9 на праве собственности: комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире <адрес> Однако ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользованием кредитом, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 18.05.2021 составляет 572 055,46 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 532 938,59 рублей, просроченные проценты – 30 242,05 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 124,38 рублей, неустойка за просроченные проценты – 567,02 рублей. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору от 25.10.2018 за период с 16.11.2020 по 18.05.2021 включительно в размере 572 055,46 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 532 938,59 рублей, просроченные проценты – 30 242,05 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 124,38 рублей, неустойка за просроченные проценты – 567,02 рублей, иное – 8 183,42 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 920,55 рублей, обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов: комнату, общей площадью 11,6 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире на 8 этаже, по адресу: <адрес> принадлежащую Соболевой ФИО21 установив начальную цену продажи предмета залога в размере 594 102,60 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении разбирательства дела не просили, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 25 октября 2018 года между ПАО «Сбербанк России» и Соболевой ФИО11 Соболевым ФИО10. (Созаемщики) был заключен кредитный договор (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 552 500 рублей, сроком 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 9,50% годовых на приобретение комнаты, общей площадью 11,6 кв.м. и 43/100 доли мест общего пользования в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчики на условиях солидарности обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

    Погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, 25 числа месяца, начиная с 26 ноября 2018 года, при несоответствии платежной дате фактического предоставления Кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2 Общих условий кредитования (п. 6 Кредитного договора).

    При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного за каждый период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п. 12 Кредитного договора).

Кредитор свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчикам кредит в сумме 552 500 рублей, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от 25.10.2018 (л.д. 14-17), передаточным актом от 25.10.2018 (л.д. 18-19), кредитным договором о от 25.10.2018 (л.д. 40-44), выпиской по счету (л.д.52—53), выпиской из ЕГРН 01.06.2021 (л.д. 55-60) и не оспаривается ответчиками.

Однако ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользованием кредитом, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривается ответчиками.

    В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору 16.04.2021 истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате сумму кредита, процентов, неустойки в срок до 17.05.2021 (л.д. 62-63, 65-66), однако задолженность ответчиками не погашена до настоящего времени, что ими не оспаривалось.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения Созаемщиками Соболевой ФИО13 Соболевым ФИО12 обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по Кредитному договору № 81749 от 25.10.2018 по состоянию на 18.05.2021 в размере 572 055,46 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 532 938,59 рублей, просроченные проценты – 30 242,05 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 124,38 рублей, неустойка за просроченные проценты – 567,02 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 8 183,42 рублей. При этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями Кредитного договора и ответчиками не оспорен, иной расчет ими не представлен.

    Кроме того, надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой квартиры в силу закона, 31.10.2018 произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за (л.д. 57).

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 10 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Как следует из представленного истцом экспертного заключения ООО «Оценочное дело» №939-18-ФД от 17.10.2018, рыночная стоимость заложенной комнаты по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.10.2018 составляет 660 114 рублей

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества – на публичных торгах, начальную продажную стоимость квартиры в размере 594 102,60 рублей (660 114*90%).

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлен факт существенного нарушения ответчиками Соболевой ФИО15 Соболевым ФИО14 условий Кредитного договора, при таких обстоятельствах, кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 920,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 309, 310, 334, 339, 341, 348, 349, 450-453, 807-819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 13, 50, 54, 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьями 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирское отделение №8647 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 81749 от 25 октября 2018 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России»» и Соболевой ФИО16, Соболевым ФИО17

Взыскать солидарно с Соболевой ФИО18 Соболева ФИО19 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от 25.10.2018 в сумме 572 055,46 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 532 938,59 рублей, просроченные проценты – 30 242,05 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 124,38 рублей, неустойка за просроченные проценты – 567,02 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 8 183,42 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 920,55 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире, на 8 этаже, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Соболевой ФИО20, установив начальную продажную цену в размере 594 102,60 рублей, способ продажи имущества – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    /подпись/               Ю.В. Мурай

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2021 года.

Председательствующий судья                                                  Ю.В. Мурай

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-6437/2021 ~ М-6042/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ПАО Сбербанк в лице филиала - западно-Сибирское отделение № 8647
Ответчики
Соболева Людмила Александровна
Соболев Дмитрий Александрович
Суд
Ленинский районный суд г. Тюмени
Судья
Мурай Юлия Вячеславовна
Дело на сайте суда
leninsky--tum.sudrf.ru
07.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.07.2021Передача материалов судье
12.07.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.08.2021Подготовка дела (собеседование)
16.08.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.08.2021Судебное заседание
31.08.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.09.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решения)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее