Решение по делу № 2-317/2017 (2-6436/2016;) ~ М-5524/2016 от 18.10.2016

КОПИЯ

Дело № 2-317/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года                         г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи              Дульзона Е.И.

при секретаре                             Пилясовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараевой Е.С. к Макарову И.И. о прекращении записи об ипотеке нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Сараева Е.С. обратилась в суд с иском к Макарову И.И. с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки на нежилое помещение, общей площадью 186,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 11, 12, 22-25, назначение: нежилое, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., регистрационная запись об ипотеке ....

В обоснование своих требований истец указала следующее.

Истец является собственником нежилого помещения, площадью 186,9 кв.м., кадастровый ... (кадастровый (условный) номер по свидетельству: ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается повторным Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии ... от ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства о государственной регистрации права бланк серии ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ ... истцу отказано в погашении регистрационной записи ... на принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, поскольку помещение находится в залоге у ответчика - Макарова И.И.

    Правовые основания нахождения у ответчика в залоге нежилого помещения в настоящее время отсутствуют, исходя из следующих обстоятельств.

    Решением Калининского районного суда ... по делу ... от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением дело ... от ДД.ММ.ГГГГ, по иску Макарова И.И. к заемщику ООО «<данные изъяты>», залогодателю Сараевой Е.С. о взыскании неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество (нежилое помещение, площадью 186,9 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенное по адресу: ...), установлены следующие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении настоящего дела, не подлежащие доказыванию при рассмотрении настоящего дела в смысле п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Судом первой и апелляционной инстанции установлено лист 3 (решения):

• Заключение ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» кредитного договора ..., в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 4 500 000 руб.;

В качестве обеспечение возврата заемных денежных средств между ОАО «<данные изъяты>» и Сараевой Е.С. заключен договор об ипотеки ..., в соответствии с которым залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое помещение, площадью 186,9 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенного по адресу: ....

Заключение ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Макаровым И.И. договора об уступки прав требований ....

Полное погашение заемщиком ООО «<данные изъяты>» основного обязательства по кредитному договору.

    Решением Калининского районного суда ... по делу ... от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Макарова И.И. удовлетворены частично, в частности судом первой инстанции размер взыскиваемой с ООО «<данные изъяты>» в пользу Макарова И.И. по кредитному договору размер неустойки уменьшен с 392 578,22 руб. до 50 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано, в частности отказано обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, площадью 186,9 кв.м., кадастровый ... расположенное по адресу: ... принадлежащее истцу.

    Указанное решение судом апелляционной инстанции оставлено без изменения.

В настоящее время решение Калининского районного суда ... по делу ... ООО «<данные изъяты>» исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями:

... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» с назначением платежа - оплата по договору уступки прав требований ... от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «<данные изъяты>» на сумму 25 000 руб. получатель- Макаров И.И.;

... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ветта-Сибирь» с назначением платежа - оплата по договору уступки прав требований ... от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «<данные изъяты> на сумму 25 000 руб. получатель - Макаров И.И.

На основании вышеизложенного, ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, права по которому уступлены Макарову И.И., исполнены заемщиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ поскольку Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ... Управления Росреестра по НСО истцу отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащего нежилого помещения, по причине отсутствия заявления залогодержателя - Макарова И.И. на соответствующие действия, истец направила в адрес ответчика заказное письмо (почтовый идентификатор ...), с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр по НСО с целью подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеки.

Однако в назначенное время ответчик не явился в Росреестр по НСО, в связи, с чем права и законные интересы истца нарушены.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Истец считает необходимым заявить о прекращении обременения в виде ипотеки по договору об ипотеке ... на недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 186,9 кв.м., кадастровый ... (кадастровый (условный) номер по свидетельству: ...)), номера на поэтажном плане: 11, 12, 22-25 расположенное по адресу: ..., на основании решения суда.

Связи с оплатой заемщиком ООО «<данные изъяты>» основного долга по кредитному договору, что установлено и подтверждается решением Калининского районного суда (указано выше), и неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате основного долга, что подтверждается приложенными платежными поручениями на сумму взысканной судом указанным решением неустойки, обязательство обеспеченное залогом недвижимого имущество прекращено, соответственно и залог прекращен.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен по адресу, указанному в иске, конверт вернулся за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено п. 4 ст. 29 Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Сараева Е.С. является собственником нежилого помещения, площадью 186,9 кв.м., кадастровый ... (кадастровый (условный) номер по свидетельству: ...), расположенного по адресу: ... (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 4 500 000 руб.

Для обеспечения возврата заемных денежных средств между ОАО «<данные изъяты>» и Сараевой Е.С. был заключен договор об ипотеке ..., в соответствии с которым залогодатель предоставляет залогодержателю в залог нежилое помещение, расположенное по адресу .... Оценка стоимости предмета залога по соглашению сторон составляет 3120000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Макаровым И.И. был заключен договор об уступке прав требований ....

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами при рассмотрении дела, а также установлены решением Калининского районного суда ... по делу ... от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Калининского районного суда ... по делу ... от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Макарова И.И. и с ООО «<данные изъяты>» в пользу Макарова И.И. по кредитному договору ... взыскана сумма пени в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб. (л.д. 11-14).

    Указанное решение суда было обжаловано Макаровым И.И., оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда по делу ... (л.д. 15-17).

В настоящее время решение Калининского районного суда ... по делу ... ООО «<данные изъяты>» исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), а также платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (л.д. 19).

На основании вышеизложенного, ДД.ММ.ГГГГ обязательства по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ, права по которому уступлены Макарову И.И., исполнены заемщиком в полном объеме.

Сообщением Управления Росреестра по ... от ДД.ММ.ГГГГ ... Сараевой Е.С. отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке ... на принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, поскольку не представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодержателя Макарова И.И. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Сараева Е.С. направила в адрес Макарова И.И. заявление с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр по НСО с целью подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке (л.д. 22-23).

Однако, как установлено судом, ответчик Макаров И.Н. от явки в регистрирующий орган уклоняется.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, каких либо доказательств, опровергающих доводы искового заявления, ответчиком суду не представлено.

    Истцом же суду представлены доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что обязательства исполнены в полном объеме и залоговые обязательства прекращены. Учитывая, что сохранение записи о наличии на имущество истца обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации ее права собственности, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Сараевой Е.С. к Макарову И.И. о прекращении записи об ипотеке нежилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на нежилое помещение, общей площадью 186,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 11, 12, 22-25, назначение: нежилое, кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., регистрационная запись об ипотеке ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда в окончательной форме принято 24.01.2017 года.

Судья                 (подпись)                Е.И. Дульзон

Верно

Судья                                    Е.И. Дульзон

Секретарь                                    Д.А. Пилясова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-317/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска