Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2014 (2-517/2013;) ~ М-512/2013 от 09.12.2013

Гр. дело № 2-19/2014.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2014 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца Никишина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Никишина В.Н. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Никишин В.Н. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1980 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Никишин В.Н. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №>.

Определением суда от 09.12.2013 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК, л.д. 1-2).

В судебном заседании Никишин В.Н. исковые требования поддержал, дополнил, что ордер, выданный ему для строительства и эксплуатации спорного гаража, с течением времени был им утерян, однако, факт возведения гаража его собственными силами и за счет собственных средств может подтвердить свидетель гр.А

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д.49).

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Никишина В.Н., свидетеля гр.А, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского совета депутатов трудящихся от 26.01.1979 №** из гослесфонда Зашейковского лесхоза изъят участок площадью 2,7 га вдоль автодороги г.Полярные Зори- г. Мурманск и предоставлен поселку Полярные Зори для размещения гаражей индивидуального автотранспорта (л.д.66). В дальнейшем распоряжением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 20.04.1992 №** отведен земельный участок площадью 4,34 га под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК №**. Постановлением администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией от 30.06.2003 №** утвержден проект границ данного земельного участка (л.д. 69).

Из материалов дела и пояснений истца, судом установлено, что на земельном участке, отведенном поселку Полярные Зори решением Исполкома Апатитского городского совета депутатов от 26.01.1979 №** из земель Зашейковского лесхоза для размещения гаражей индивидуального автотранспорта в течение 1979-1980 г.г. Никишин В.Н. возвел гараж.

Впоследствии, распоряжением администрации г. Полярные Зори от 28.04.1993 №** постановлено внести Никишина В.Н. в списочный состав ГЭК №** и выдать ордер (л.д. 68).

Строительство гаража осуществлялось истцом собственными силами за счет собственных средств.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.А, пояснившего суду, что он знаком с истцом Никишиным В.Н. с 1975 года, а с 1982 года является собственником гаража №** в ГЭК №**. Никишин В.Н. осуществлял строительство гаража №** в ГЭК №** собственными силами за счет собственных средств, завершил постройку в 1980 году, он (гр.А) оказывал истцу помощь при возведении кровли спорного гаража. С момента возведения и до настоящего времени Никишин В.Н единолично и непрерывно владеет гаражом, своевременно вносит необходимые платежи в счет его содержания.

Своевременное внесение Никишиным В.Н. взносов за гараж, платежей за отопление иные коммунальные услуги, предоставляемые по гаражу №** в ГЭК №**, с достоверностью подтверждаются представленными истцом платежными документами и справкой председателя ГЭК №**.

Поскольку гаражный бокс №** был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей истцу в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

ГЭК №**, в состав которого включен истец, создан в установленном Примерным Уставом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и является действующим юридическим лицом.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** имеет монолитный железобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 16-28).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Никишина В.Н. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Никишин В.Н. с 1980 года, более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Никишин В.Н. в силу ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Никишина В.Н. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Никишина В.Н. удовлетворить.

Признать за Никишиным В.Н., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова