Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2012 ~ М-254/2012 от 10.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » июня 2012 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Давыдовой О.Н., Моисеевой Г.И., Золотаревой Г.С., Жиделеву А.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском по тем основаниям, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Давыдова О.Н., состав семьи 3 человека. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственник жилого помещения и члены его семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с 1.08.2009 года по 31.01.2012 года составила: основной долг 99313,42 рублей, пени 12134,15 рублей. Просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья, пени и судебные расходы.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен собственник квартиры Жиделев А.Г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уменьшил в части определения периода задолженности по пеням, просил взыскать пени за период с сентября 2009 года по декабрь 2011 года, размер которых составляет 10378,08 рублей. С учетом того, что собственником квартиры является Жиделев А.Г., просил взыскать задолженность с него и Давыдовой О.Н.

Ответчик Давыдова О.Н. с иском согласилась, пояснила, что собственником квартиры является ее сожитель Жиделев А.Г. Моисеева Г.И. является ее матерью, Золотарева Г.С. дочерью. Намерены продать данную квартиру и рассчитаться с задолженностью.

Ответчик Жиделев А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, каких-либо объяснений и возражений не представил.

Ответчики Моисеева Г.И. и Золотарева Г.С. в судебное заседание не явились, ввиду отсутствия сведений об их фактическом месте нахождения им был назначен представитель в лице адвоката филиала № 19 г.Нефтегорска СОКА, который с уточненными требованиями согласился.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи (ч.1 данной статьи).

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с его собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.

В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него. Таким образом, по смыслу закона гражданин, вселяясь в жилое помещение и регистрируясь в нем, приобретает право пользования им и с этого момента у него возникают соответствующие права и обязанности, в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые продолжают сохраняться и в случае последующего приобретения этого помещения в собственность.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу <адрес> находится в собственности Жиделева А.Г. В ней зарегистрированы Давыдова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Моисеева Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотарева Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6, 20). Имеется договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с МУП «Управляющая компания», п.4.4.7 которого установлен срок внесения платежей для граждан – до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 21-25). Ответчики не вносят платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность за период с августа 2009 года по январь 2012 года включительно составляет 99313,43 рублей, пени за период с сентября 2009 года по декабрь 2011 года 10378,08 рублей. Доказательств обращения ответчиков в установленном порядке в управляющую организацию по вопросу перерасчета размера платы за коммунальные услуги в случае непроживания кого-либо в квартире не представлено. Также отсутствуют доказательства непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности. С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении круга ответчиков, с кого подлежит взысканию задолженность, суд учитывает следующее. В судебном заседании установлено, что Жиделев А.Г. является сожителем Давыдовой О.Н., что в совокупности с ее регистрацией и проживанием в данной квартире с 2005 года, а также согласием с иском указывает на возможность ее отнесения к членам семьи собственника, не смотря на отсутствие заключенного в установленном порядке брака. Доказательств обратного суду не представлено. Одновременно с этим отсутствуют доказательства возможности отнесения Моисеевой Г.И. и Золотаревой Г.С. к членам семьи Жиделева А.Г., также не установлено наличия какого-либо соглашения между ними по поводу несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг или разграничения их размера при фактическом проживании в квартире только Моисеевой Г.И. В связи с этим положения ч.7 ст.31 ЖК РФ не могут быть учтены и подлежат применению нормы ч.3 данной статьи, согласно которой ответственность по обязательствам оплаты жилищно-коммунальных услуг в данном случае должна быть возложена на Жиделева А.Г. и Давыдову О.Н.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Давыдовой О.Н., Жиделева А.Г. солидарно в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 99313 рублей 43 копейки задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2009 года по январь 2012 года, 10378 рублей 08 копеек пени за период с сентября 2009 года по декабрь 2011 года, 3393 рубля 83 копейки в возврат госпошлины. Всего 113085 (сто тринадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 34 копейки.

Взыскать с Моисеевой Г.И. и Золотаревой Г.С. по 298 (двести девяносто восемь) рублей в доход государства в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в лице адвоката, назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                        В.В.Лопутнев