Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2014 ~ М-1502/2014 от 24.02.2014

№ 2-2478/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бордюг Е. Г. к администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Бордюг Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации Петрозаводского городского округа по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №, в соответствии с условиями договора участок был предоставлен из земель поселений для строительства индивидуального жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица получила разрешение на строительство дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Бордюг Е.Г. построила жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ в управление архитектуры и градостроительства получила справку об установлении номера дома – №, в администрации Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформила кадастровый паспорт на дом (кадастровый номер №). ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по РК для регистрации права собственности на дом, в регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по РК.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Петрозаводского городского округа о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, представитель ответчика, действующий по доверенности, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования ответчик не признаёт.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина на жилище (статья 40) и право иметь в частной собственности имущество (статья 35).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка по <адрес>, имеющего кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., участок предоставлен из земель поселений для строительства индивидуального жилого дома, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован не был. При этом истице было выдано разрешение на строительство дома, вновь построенному дому присвоен порядковый номер, ДД.ММ.ГГГГ истице выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На спорный дом оформлен кадастровый и технический паспорт. Управлением Росреестра по РК истице отказано в регистрации права собственности на спорный дом в связи с тем, что документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, не представлен.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, материалами дела.

В соответствии с положениями ст.ст. 609, 611, 614, 615 ГК РФ (ред. от 17.12.1999) договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При постановлении решения суд принимает во внимание разъяснения Пленума ВАС РФ, изложенные в п. 14 постановления от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, ВАС РФ определил, что нельзя признать незарегистрированный договор незаключенным на основании отсутствия регистрации, если все его существенные условия согласованы и он исполнялся сторонами (п. 3 обзора ВАС РФ).

Судом установлено, что земельный участок администрацией Петрозаводского городского округа был передан арендатору, Бордюг Е.Г. принят, используется по назначению, арендатор производит арендные платежи, сторонами было достигнуто и исполнялось соглашение по условиям пользования.

С учётом положений действующего законодательства и разъяснений, данными высшими судебными инстанциями, суд приходит к выводу о том, что договор аренды не прошедший государственную регистрацию, однако исполняемый сторонами, сохраняет свою силу для сторон договора.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истицей право собственности на спорный жилой дом, поскольку признаками самовольной постройки он не обладает.

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истицы на жилое помещение в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Бордюг Е. Г. удовлетворить.

Признать за Бордюг Е. Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2014 года