Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2013 ~ М-1613/2013 от 13.05.2013

№2-2390/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

           председательствующего судьи Лукина Е.Е.,

           при секретаре Ушаковой И.В.,

               с участием представителя истца Главатских О.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Котович В. О. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности на квартиру, -

                                                              УСТАНОВИЛ:

Котович В.О. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1). Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Котович В.О. на двухкомнатную квартиру (№), пл.63,3 кв.м., на 4 этаже 1 подъезда 12-этажного многоквартирного дома <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) на ООО (Наименование1) возложена обязанность передать Котович В.О. вышеуказанную двухкомнатную квартиру. До настоящего времени решение суда не исполнено, имущество не передано. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем истец просит произвести регистрацию в судебном порядке (л.д.9).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру (№), пл.63,3 кв.м. (ранее строительный номер 1 проектной площадью 62,64 кв.м.) на 4 этаже в 1 подъезде 12-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.57-58).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования приняты к производству (л.д.59).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) принят отказ представителя истца Главатских О. Р. от части исковых требований к ООО (Наименование1) об обязании государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру (№), пл.63,3 кв.м., на 4 этаже 1 подъезда 12-этажного многоквартирного дома <адрес> (л.д.85-86).

В судебном заседании представитель истца Главатских О. Р., действующий на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.51) и доверенности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.52) исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец извещен судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.65). В судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.67).

    Ответчик ООО (Наименование1) извещен судом о времени и месте судебного разбирательства. Представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо (Госорган2) по <адрес> извещено судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.70). Представители в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие (л.д.79).

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

       В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно ч.ч.1 и 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Частью 1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) на ООО (Наименование1) возложена обязанность передать Котовичу В. О. двухкомнатную квартиру строительный номер 1 проектной площадью 62,64 кв.м., с учетом лоджий и балконов 68,04 кв.м. на 4 этаже в 1 подъезде 12-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.55-56).

Решение суда вступило в законную силу.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) (Застройщик) и Участником долевого строительства Котовичем Владиславом Олеговичем был заключен договор (№) участия в долевом строительстве (л.д.10-12).

Согласно п.1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства (двухкомнатная квартира строительный номер 1 проектной площадью 62,64 кв.м., с учетом лоджий и балконов 68,04 кв.м. на 4 этаже в 1 подъезде 12-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>) Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости (л.д.10).

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет <данные изъяты> рублей (п.3.1. Договора, л.д.10 об.).

Плановый срок окончания строительства жилого дома и предъявления жилого дома (Госорган1) – (ДД.ММ.ГГГГ) года (п.2.1.Договора, л.д.10 об.).

В случае, если строительство (создание) Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п.2.5. Договора, л.д.10 об.).

Обязательства по оплате строительства квартиры в сумме <данные изъяты> рублей Котович В.О. выполнил в полном объеме. Указанная сумма была им уплачена в день подписания договора, что подтверждается бухгалтерской справкой от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14).

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира по акту приема-передачи не передана Участнику долевого строительства.

Статья 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Нарушая условия договора и изложенные нормы закона, Застройщик не передал истцу по передаточному акту в течение месяца со дня опубликования соответствующего сообщения объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру (№), пл.63,3 кв.м., на 4 этаже 1 подъезда 12-этажного многоквартирного дома <адрес>.

Каких-либо доказательств, подтверждающих объективную невозможность передать дольщику объект долевого строительства, в деле не имеется.

Факт создания квартиры как объекта недвижимости и готовность ее для проживания подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15).

Доказательств уклонения участника долевого строительства – истца по настоящему иску от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или ее отказа от принятия объекта долевого строительства не представлено.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку застройщик передаточный акт не подписал, Котович В.О. не имеет возможности свободно владеть и пользоваться квартирой согласно ее назначению, а также оформить надлежащим образом свое право собственности в отношении объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах требования истца о признание за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Выбор способа защиты своих прав принадлежит истцу. В данном случае Котович В.О. в качестве способа защиты своих прав избрал требование о признание за ним права собственности. С учетом установленных выше обстоятельств, суд считает, что избранный Котовичем В.О. способ защиты соразмерен степени нарушения его права и направлен на соблюдение принципов исполнимости судебного постановления и исполнения его в разумные сроки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Котовича В. О. удовлетворить.

    Признать за Котовичем В. О. право собственности на двухкомнатную квартиру (№) площадью 63,3 кв.м. (ранее строительный номер 1 проектной площадью 62,64 кв.м.) на 4 этаже в 1 подъезде 12-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий: