Решение по делу № 2-1309/2014 ~ М-675/2014 от 06.02.2014

Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2014 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Поповой Д.П.,

с участием истца Калатиной К.К., представителя истца Бочкаревой Е.Н., представителя третьего лица администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Муртазиной Д.Р., третьего лица Милюткиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калатиной К.К. к Чернецовой Г.Н., Чернецовой Л.А., Чернецовой Е.А. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Калатина К.К. обратилась в суд с иском к Чернецовой Г.Н., Чернецовой Л.А., Чернецовой Е.А. о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес> состоит из двух квартир одноэтажного жилого дома. Обе квартиры фактически являются изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, имеющими отдельное газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение.

Квартира №, имеющая общую площадь 68 кв. м, жилую площадь - 41,7 кв. м, подсобную площадь 26,3 кв. м принадлежит Калатиной К.К. на основании договора на приватизацию жилого помещения № от 24 октября 1994 года. Квартира № на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ передана в совместную собственность Чернецову А.А., Чернецовой Г.Н., Чернецовой Л.А., Чернецовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ Чернецов А.А. умер. Ответчики после его смерти фактически приняли наследство, проживая в квартире, однако в установленном порядке наследственное имущество не оформили.

Жилой дом по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1309 кв. м, который находится в фактическом пользовании собственников квартир. Спора о порядке пользования не имеется.

Калатина К.К. желает оформить свои права на земельный участок, но ей необходимо признать квартиры жилым домом блокированной застройки с присвоением отдельного почтового адреса, что возможно только с согласия собственников всех квартир, однако такого согласия от ответчиков она получить не может.

Просит прекратить ее право собственности на квартиру № по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истец Калатина К.К., представитель истца Бочкарева Е.Н., третье лицо Милюткина Л.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Чернецова Г.Н., Чернецова Л.А., Чернецова Е.А. в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, возражений не имеют.

Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Муртазина Д.Р. в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с законом и представленными доказательствами.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Третьи лица Милюткина М.А., Милюткин А.Ф. в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, расположенных на первом этаже. Обе квартиры фактически являются изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, имеющими отдельное газоснабжение, электроснабжение и водоснабжение, что подтверждается копией инвентарного дела (л.д. 27 - 34).

На основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Калатина К.К. является собственником квартиры № в указанном доме (л.д. 20).

Согласно справке ОАО «Единый расчетно-кассовый центр» от ДД.ММ.ГГГГ по указанному выше адресу зарегистрированы: Калатина К.К. (собственник), Милюткина М.А., Милюткин А.Ф., Милюткина Л.Н. (л.д. 41).

Чернецов А.А., Чернецова Г.Н., Чернецова Л.А., Чернецова Е.А. на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность квартир № в том же доме (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22).

Согласно представленной копии наследственного дела ответчики к нотариусу за оформлением своих наследственных прав после умершего Черецова А.А. на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес>, не обращались (л.д. 73-88).

Записи о регистрации прав на земельный участок по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес>, площадью 1309 кв. м, на квартиры №, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 35-37).

Согласно представленному техническому паспорту квартира № в доме № по <адрес> г. Энгельса Саратовской области, представляет собой часть жилого дома общей площадью 68,0 кв. м, включающую в себя: жилую комнату площадью 18,6 кв. м, жилую комнату площадью 15,0 кв. м, жилую комнату площадью 8,1 кв. м, кухню площадью 12,3 кв. м, коридор площадью 9,1 кв. м, туалет площадью 1 кв. м, ванную площадью 2,2 кв. м (л.д. 43-47).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 18 Конституции РФ закрепляет, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 № 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

ДД.ММ.ГГГГ Калатина К.К. обратилась с заявлением в Государственное унитарное предприятие «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» с заявлением о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес> в часть жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ получила ответ, что поскольку по вышеуказанному адрес дом состоит из двух квартир, то необходимо заявление от всех собственников о переводе квартир в часть дома в соответствии с действующим законодательством (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Калатина К.К. в адрес ответчиков направила заявление о том, что уведомляет их о своем желании произвести раздел жилого дома по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес> признав за ней право собственности на изолированное жилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес> общей площадью 68 кв. м, жилой площадью 41,7 кв. м, состоящий из жилой комнаты - 15 кв. м, жилой комнаты - 18,6 кв. м, коридора – 10,6 кв. м, кухни – 12,3 кв. м, жилой комнаты – 8,1 кв.м, ванной комнаты – 2,4 кв. м, туалета – 1 кв. м (л.д. 39-40).

Однако соглашения между сторонами о переводе квартиры в часть дома не достигнуто.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого здания.

Выдел в данном случае может быть произведен без какого-либо ущерба общему имуществу, без нарушения и ущемления чьих-либо прав, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

Жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Из представленного технического заключения по обследованию основных строительных конструкций жилого дома № в габаритах квартиры № (лит. №) по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес>, <адрес> следует, что квартира № имеет обособленный вход, индивидуальный ввод водопровода, отдельную сливную яму, независимую систему отопления. Стена, разделяющая квартиры № и №, является капитальной. Согласно СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, квартиру № возможно считать жилым домом блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право истца на признание права собственности должно быть ограничено, а потому оно подлежит судебной защите.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, эти расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности Калатиной К.К. на квартиру, общей площадью 68 кв. м, жилой площадью 41,7 кв. м, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес>.

Признать за Калатиной К.К., право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, <адрес>, общей площадью 68 кв. м, жилой площадью 41,7 кв. м, состоящий из жилой комнаты площадью 15 кв. м, жилой комнаты площадью 18,6 кв. м, жилой комнаты – 8,1 кв. м, коридора – 10,6 кв. м, кухни – 12,3 кв. м, ванной комнаты – 2,4 кв. м, туалета – 1 кв. м.

Взыскать с Чернецовой Г.Н., Чернецовой Л.А., Чернецовой Е.А. государственную пошлину в доход государства 9 443 (девять тысяч четыреста сорок три) рубля в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: Л.Ю. Луева