Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2018 (2-5570/2017;) ~ М-4998/2017 от 04.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 февраля 2018 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Чистяковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, просила суд: признать за <данные изъяты> право собственности на долю в размере № (площадь <адрес>,7 кв.м/площадь объект <данные изъяты> кв.м.) в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>. в виде квартиры с условным №, общей площадью ориентировочно 29,7 кв.м., расположенной в секции № на 10-м этаже на площадке №. В обосновании заявленных требований истец ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом <данные изъяты>, был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Предметом заключенного договора №/ДУ/ВСК/2014 уступки прав по договору участия в долевом строительстве является квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>-А, со следующими характеристиками: секция №, этаж №, № <адрес>, № на площадке <адрес>, число комнат <адрес> расчетная площадь 29,7 кв.м. В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры составила сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Истец исполнила свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по исполнение указанного договора в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, чеком ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.2 договора застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства. Истец указывает, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, квартира в указанный срок и до настоящего времени истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в котором истец просила суд: признать за <данные изъяты> право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многоквартирная жилая застройка», имеющиего кадастровый № по адресу: <адрес>-А, в виде квартиры под строительный №, площадью 29,7 кв.м., расположенной в секции № на 10-м этаже.

Истец <данные изъяты> в суд не явилась, о явке извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, о явке извещен, представил письменные возражения по заявленным требованиям.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении ходатайства ответчика ООО «<данные изъяты>» в прекращении производства по делу.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЕНДГРАД» и истцом <данные изъяты> был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>-А (л.д.№).

Предметом заключенного договора № уступки прав по договору участия в долевом строительстве является квартира (жилое помещение) по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: секция №, этаж №, № <адрес>, № на площадке <адрес>, число комнат <адрес>, расчетная площадь 29,7 кв.м.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры составила сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Истец исполнила свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по исполнение указанного договора в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, чеком ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.1.2 договора застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу.

Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98, 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «<данные изъяты>» в доход бюджета Ногинского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многоквартирная жилая застройка», имеющего кадастровый №, по адресу: <адрес>, в виде квартиры под строительный №, площадью 29,7 кв.м., расположенной в секции № на №-м этаже.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности <данные изъяты> на долю в размере № в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-А, в виде квартиры под строительный №, площадью 29,7 кв.м., расположенной в секции № на №-м этаже.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход бюджета Ногинского муниципального района государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья