Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2805/2013 от 08.07.2013

Дело № 2-2805/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2013 г. г.Канск

Канский городской суда Красноярского края

в составе председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Ярополовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковского Е.А. к Ватагину С.А. о взыскании задатка в двойном размере,

У С Т А Н О В И Л :

Быковский Е.А. обратился в суд с иском к Ватагину С.А. о взыскании суммы задатка в двойном размере. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком письменное соглашение о порядке приобретения объекта недвижимости, расположенного в <адрес>, стоимостью 4 000 000 руб. В обеспечение обязательств по покупке объекта недвижимости истцом был внесен задаток Ватагину С.А. в сумме 50000 рублей. Согласно заключенному предварительному договору купли-продажи, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако сделка не состоялась по вине ответчика, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом не были изготовлены. Просит взыскать с Ватагина С.А. сумму задатка в двойном размере 100000 рублей и расходы по уплате госпошлины 3200 рублей.

В судебном заседании истец Быковский Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в ноябре 2012 года через знакомых узнали, что продается коттедж <адрес>. Встретились с ответчиком, осмотрели объект недвижимости, дом понравился, спросили у ФИО4 о наличии правоустанавливающих документах, на что последний ответил, что имеется только договор купли-продажи незавершенного строительством дома, но заверил, что в течение двух месяцев оформит и получит правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ составили соглашение о порядке приобретения (продажи) объекта недвижимого имущества, где прописали наименование объекта недвижимости, его адрес, и что основной договор будет заключен ДД.ММ.ГГГГ года. Согласовали стоимость жилого дома – 4000000 рублей. Отдали задаток 50000 рублей в подтверждение намерений купить объект недвижимости и заключить договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ утром позвонил ответчику, предложил встретиться в Регистрационной палате для оформления сделки по купле-продаже жилого дома, на что ФИО4 предложил встретиться в агентстве недвижимости, чтобы продлить предварительный договор, поскольку не оформлены в полном объеме правоустанавливающие документы. Продлевать предварительный договор не согласился и попросил вернуть 50000 рублей. Ответчик отказался. Просит взыскать с ответчика задаток в двойном размере.

Ответчик Ватагин С.А. исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ приехал истец с родственниками (матерью и супругой), посмотрели дом, сказали, что хотят купить. Дали ему задаток 50000 рублей, чтобы никому не продавал этот дом. Показал им имеющиеся документы на дом, а именно, договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома. Договорились, что как только он оформит 1-й документ, Быковский Е.А. частично оплатит стоимость объекта недвижимости в сумме 2 миллиона рублей, а затем ДД.ММ.ГГГГ передаст еще 2 миллиона рублей, но истец больше не появился. Он стал заниматься оформлением правоустанавливающих документов на объект недвижимости для оформления сделки по купле-продаже жилого дома. В конце декабря 2012 года случайно встретил в здании милиции Быковского, который сказал, что по-прежнему желает купить его дом, «все в силе». Оформление документов заняло больше времени, чем планировалось. Однако к ДД.ММ.ГГГГ часть документов уже была готова. Он звонил истцу, направлял письмо с предложением подписать с ним соглашение о продлении предварительного договора, но Быковский ему не ответил. Считает, что у истца не было достаточной суммы денежных средств для приобретения жилого дома, поэтому он отказался продлить срок действия предварительного договора.

Свидетель ФИО5 пояснила, что является женой ответчика. Считает, что сделка не состоялась не только по их вине, у них не готовы были документы на дом, а у истца не было денег для покупки дома. Истец дал задаток 50000 рублей, составили соглашение, что основной договор заключат ДД.ММ.ГГГГ К этому времени они оформили часть документов на жилой дом, в том числе обращались в суд, времени затратили больше, чем предполагали.

Свидетель ФИО6 пояснил, что приходится отцом истца. Является предпринимателем, у него в наличии было 2600000 рублей, которые намеревался передать сыну для покупки дома, его приемный сын в Красноярске взял кредит 1390000 рублей для покупки дома. Приезжали, смотрели коттедж, ответчик сказал, что земля в собственности, а документы на дом оформит быстро. Отдали задаток 50000 рублей, но сделка не состоялась. Подождав некоторое время, купили для сына квартиру и оформили на имя его матери.

Свидетель ФИО7 пояснила, что является супругой истца. Искали дом для покупки, нашли в микр-не Сосновый, созвонились с хозяином Ватагиным, приезжали смотреть. Дом понравился, хозяева сказали, что земля в собственности, а документы оформят быстро. Дали задаток 50000 рублей, чтобы не завысили цену и никому не продали, установили срок ДД.ММ.ГГГГ для оформления сделки. ДД.ММ.ГГГГ супруг позвонил ответчику, тот сказал, что документы не готовы, супруг попросил вернуть 50000 рублей, но тот отказался.

Свидетель ФИО8 пояснила, что является матерью истца. Искали дом для сына, нашли в микр-не Сосновый, созвонились с ответчиком, дважды приезжали смотреть дом. Хозяева сказали, что документы в порядке. Сын дал ответчику задаток 50000 рублей, договорились о цене дома в 4000000 рублей. Деньги на дом были, у мужа было около двух миллионов, и другой сын в Красноярске взял кредит. Но сделка не состоялась, так как ответчик не оформил документы в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2-4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ватагиным С.А. и Быковским Е.А. было заключено соглашение о порядке приобретения (продажи) объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. В п. 1.1 прописаны наименование объекта недвижимости, его адрес, количество комнат. В пункте 1.3 названного документа была установлена цена объекта недвижимости 4000000 рублей. Договор купли-продажи жилого дома стороны обязались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.4 соглашения предусмотрено, что Покупатель Быковский Е.А. передает Продавцу Ватагину С.А. в подтверждение своих намерений купить объект недвижимого имущества и заключить договор купли-продажи в срок, предусмотренный настоящим соглашением 50000 рублей (л.д. 4). Факт получения задатка в сумме 50000 рублей в судебном заседании Ватагин С.А. не отрицал. Также подтвердил, что на ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок не были изготовлены до конца, поэтому он и обратился к Быковскому с предложением продлить предварительный договор. А именно, срок заключения основного договора. Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ватагиным С.А. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 320,8 кв.м., в том числе жилой 145,4 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается копией данного решения. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, за Ватагиным С.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 320,8 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается копией данного Свидетельства.

Суд, заслушав стороны, оценив предоставленные доказательства, приходит к выводу о том, что уплаченная истцом сумма в размере 50000 рублей является задатком, таковой она названа в самом письменном соглашении, о задатке говорят в судебном заседании и стороны. В Соглашении также указано, что задаток обеспечивает исполнением Покупателем и Продавцом их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи жилого дома, и выдан в счет оплаты стоимости объекта недвижимости. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его оплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Как установлено в судебном заседании, за неисполнение предварительного договора купли-продажи жилого дома ответственна сторона, получившая задаток, то есть продавец Ватагин С.А., именно по его вине не был исполнен договор. Ответчик, заключая Соглашение и прописывая условие о задатке, не имел реальной возможности исполнить условия данного соглашения, поскольку не являлся собственником объекта недвижимости ни в момент заключения соглашения, ни в установленный в соглашении срок ДД.ММ.ГГГГ Суд на основании п.2 ст. 381 ГК РФ считает необходимым возложить на Ватагина С.А. обязанность уплатить покупателю Быковскому Е.А. двойную сумму задатка, взыскать в пользу истца 100000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о возврате госпошлины за счет ответчика, расходы истца подтверждены квитанцией об уплате (л.д.2);

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быковского Е.А. к Ватагину С.А. о взыскании суммы задатка в двойном размере удовлетворить.

Взыскать с Ватагина С.А. в пользу Быковского Е.А. сумму задатка в двойном размере – 100000 рублей.

Взыскать с Ватагина С.А. в пользу Быковского Евгения Александровича расходы по оплате государственной пошлины – 3200 рублей

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                            Чернышова Р.В.