Решение по делу № 2-1063/2016 ~ М-543/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-1063/2016                                КОПИЯ                                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года                            г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца Летовой А.П.,

представителя истца Некрасова В.Е., действующего на основании доверенности от 18.12.2015 года,

ответчика Коневской А.П.,

представителя ответчика Гилязетдинова Р.Р., действующего на основании доверенности от 5.04.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летовой А.П. к Коневской Е.П. об установлении границы земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Летова А.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Коневской Е.П. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований Летова А.П. указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Ответчику Коневской Е.П. также принадлежит ? доля указанного домовладения и земельный участок с кадастровым номером № Земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м. образованы в результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № принадлежавшего сторонам на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждой. Данный раздел считает необоснованным, поскольку граница раздела земельного участка пересекает жилой дом с постройками и часть теплицы, в связи с чем просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенного ею варианта план-схемы, выделив в пользование истца земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный следующими параметрами: от угловой точки (соседа 2) <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, по линии (соседа 1) до точек: <данные изъяты> до угловой точки со стороны дороги <данные изъяты>, до точки <данные изъяты>, по прямой линии через общий участок <данные изъяты> кв.м.) до угловой точки со стороны (соседа 2 и соседа 3) <данные изъяты> и точки <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на заключение кадастрового инженера в размере <данные изъяты> рублей и по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю (л.д.38-40).

Истец Летова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что произведенный раздел земельного участка с кадастровым номером № привел к уменьшению площади фактического землепользования, поскольку на выделенной ей части земельного участка расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Также суду пояснил, что предложенный вариант установления границ между земельными участками с кадастровыми номерами № приведет к формированию прямой границы и устранению нарушений прав истца, выражающихся в том, что в настоящее время площадь земельного участка используемого истца значительно меньше площади земельного участка, находящегося в пользовании ответчика.

Ответчик Коневская А.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что раздел земельного участка произведен по соглашению сторон в установленном порядке. Поскольку часть земельного участка, находящаяся в её пользовании не обрабатывалась, после проведения работ по её облагораживанию фактически площадь используемой под посадки земли стала больше.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то обстоятельство, что изменение местоположения границы между земельными участками № возможно во внесудебном порядке. Ранее раздел земельного участка произведен по соглашению сторон.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не направлен.

Выслушав стороны и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за Летовой А.П. и Коневской Е.П. зарегистрировано право долевой собственности по ? доле в праве каждой в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8,9,10).

На данном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, который также принадлежит Летовой А.П. и Коневской А.П. на праве долевой собственности по ? доле в праве каждой (л.д.7).

По данным Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащий Летовой А.П. и Коневской Е.П. на праве долевой собственности по ? доле в праве состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, из данного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о которых имеют статус временные, дата истечения временного характера сведений – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-83, 84-88, 89-96).

Смежными земельными участками относительно земельного участка с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 97-101, 102-113, 114-119).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, в результате кадастровых работ, выполненных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, образовалось два участка с кадастровыми номерами № и №. Площадь участков соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Кадастровые работы производились на основании заявлении Летовой А.П., которая считает установленную границу образованных земельных участков не обоснованной. На основании горизонтальной съемки граница раздела земельного участка пересекает жилой дом с постройками и часть теплицы. На образованном участке для передачи в собственность заказчицы расположена большая часть жилого дома с постройками, который находится в долевой собственности. Площадь участка под домом и постройками составляет <данные изъяты> кв.м. также установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по результатам горизонтальной съемки не совпадает с границей земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, то есть выявлены ошибки в определении координат поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка (л.д.16-21).

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером № по представленному истцом варианту выполнить невозможно. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. При проведении работ по уточнению границ участка ранее допущена ошибка в геодезических измерениях, в части привязки земельного участка к пунктам опорной межевой чети, в результате в государственный кадастровый учет внесены ошибочные сведения по границам участка. Подготовлены схема границ земельного участка по сведениям кадастра недвижимости и схема границ земельного участка по результатам геодезических измерений для сравнения с материалами аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения государственного кадастра недвижимости по границам земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ года. До раздела общего участка сначала необходимо привести в соответствие сведения государственного кадастра недвижимости фактическим границам участка, в том числе подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки, согласовать границы со смежными земельными участками.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

На основании ст. 2 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В главе 9 Земельного кодекса РФ предусмотрены способы защиты права на земельный участок, среди которых признание права на земельный участок; восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимого имущества – земельного участка, при этом кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию со смежными землепользователями (собственники. Землевладельцы, землепользователи, арендаторы), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, предусмотренного частью 3 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание требования закона и фактические обстоятельства дела, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований Летовой А.П., поскольку их удовлетворение приведет к нарушению прав смежных землепользователей на принадлежащее имущество. Из представленных истцом в обоснование требований доказательств усматривается, что привязка новой границы, осуществлена по фактическому землепользованию как земельного участка с кадастровым номером № так и земельного участка с кадастровым номером №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключениям специалистов, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номерами № не соответствуют фактическому землепользованию. Таким образом, изменение границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам, установленным относительно фактического землепользования, в том числе и по отношению к смежным землепользователям, приведет к нарушению положений ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускающей вклинивание и чересполосицу, а также повлечет пересечение с границами смежных земельных участков,
сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Доводы со стороны истца о том, что требования направлены на изменение конфигурации границы проходящей только между земельными участками сторон, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку местоположение новой границы определено относительно границы фактического землепользования, которая имеет иное местоположение по сравнению с местоположением границ, внесенных в Государственный кадастр недвижимости.

Поскольку судом сделан вывод о необоснованности заявленных Летовой А.П. исковых требований, расходы по оплате стоимости по составлению заключения кадастрового инженера и по оплате государственной пошлины на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Летовой А.П. к Коневской Е.П. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) изготовлено 4.05.2016 года.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                 /подпись/         М.П. Братчикова

Копия верна. Судья                             М.П. Братчикова