Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2263/2016 ~ М-1976/2016 от 12.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» октября 2016 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Шуманеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2263/16 по Т.А. к В.С. об исключении координат характерных точек земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Т.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 250, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого частью жилого дома Т.А. и приусадебным участком в границах, определенных схемой расположения от <дата>., выполненной ООО «Земля Поволжья».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства Самарской области, а также Министерство лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования, просил исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, точки согласно кадастровой выписки от <дата> №:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, точки согласно план-схемы, выполненной кадастровым инженером Ш.Л.:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В судебном заседании представитель истца Т.А. – Х.И., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и показала, что на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> истцу принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Имея намерение оформить земельный участок в собственность, истец обратился в ООО «Земля Поволжья» для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам проведения геодезических работ, кадастровым инженером подготовлено заключение о невозможности формирования схемы расположения земельного участка, находящегося в пользовании Т.А., в связи с наложением границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, занимаемого частью дома истца, а именно, при проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № в его границы была включена комната (помещение ; 6 по техническому паспорту), часть кухни (помещение № по техническому паспорту), также в границы земельного участка с кадастровым номером № частично включена территория приусадебного участка, находящегося в пользовании Т.А.. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет со статусом «временный», сведения о регистрации права отсутствуют. Собственником другой части дома и прилегающей к ней территории является В.С.. земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании схемы расположения утвержденной распорядительным актом Департамента управления имуществом городского округа Самара. Вышеуказанное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, находящегося в пользовании истца, препятствует Т.А. реализовать право на оформление права собственности на земельный участок, занимаемый частью его дома и приусадебной территорией. Ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика В.С. – Г.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала и показала, что истцу на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 51,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. На основании Распоряжения Департамента управления имуществом г.о.Самара от <дата>. № утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 341,00 кв.м., занимаемого частью жилого дома, отдельностоящего на одну семью 1-4 этажа с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной смешанной жилой застройки. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что при проведении межевания земельного участка действительно была допущена ошибка, повлекшая наложение границ на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца Т.А.. Границы земельный участков не изменялись, споров по землепользованию нет. В связи с указанными обстоятельствами, ответчик возражений против иска не имеет.

Представитель 3-его лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд пояснения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений указал, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «временный», уточненный площадью 341 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – занимаемый частью жилого дома, отдельностоящего на одну семью 1-4 этажа с участком, расположенный по адресу. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Г.О. от <дата> о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании представленного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «СамараГеострой» Ш.Л., и распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата>. На момент постановки на кадастровый учет указанного земельного участка, представленные документы никем не оспорены и не признаны незаконными. Решение суда об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка будет являться основанием для исключения из ГКН сведений о местоположении границ (координатах) данного земельного участка, не нарушая зарегистрированных в установленном законом порядке прав его собственника. При признании недействительными документов, послуживших основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет может являться основанием для аннулирования сведений о данном земельном участке из ГКН. Учитывая нормы закона о кадастре внесение в ГКН сведений о земельном участке расположенном: <адрес>, возможно во внесудебном заявительном порядке.
Представитель 3-его лица - Департамента управления имуществом г.о.Самара – Р.И., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, полагая возможным устранение допущенной ошибки при межевании земельного участка ответчика во внесудебном порядке.

Представитель 3-их лиц – Департамента управления имуществом г.о.Самара, Министерства строительства Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Исходя из положений п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица (п.3).

Согласно ч.2 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с ГКУ в соответствии с установленными ст.24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости, то есть земельные участки, сведения ГКН о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 39 вышеуказанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, а местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как следует из материалов дела, Т.А. на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> принадлежит часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчику В.С. на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 51,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП <дата>.

В целях подготовки пакета документов для оформления земельного участка в собственность истец обратился в ООО «Земля Поволжья» для изготовления межевого плана. По результатам проведенных геодезических работ, кадастровым инженером К.Т., имеющей квалификационный аттестат №, подготовлено заключение о невозможности формирования схемы расположения земельного участка, находящегося в пользовании Т.А., поскольку установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка, занимаемого частью дома истца, а именно, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № в его границы включена комната (помещение № по техническому паспорту), часть кухни (помещение № по техническому паспорту), также в границы земельного участка с кадастровым номером № частично включена территория приусадебного участка, находящегося в пользовании Т.А. (л.д.17).

Как было установлено судом, Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от <дата> № утверждена схема расположения земельного участка площадью 341,00 кв.м., занимаемого частью жилого дома, отдельностоящего, на одну семью 1-4 этажа с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной смешанной жилой застройки по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №.

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «Временный» <дата>.

Судом бесспорно установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровыми номером №, площадью 341 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются вышеприведенным заключением кадастрового инженера К.Т. и представленным планом пересечения границ земельного участка, занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком Т.А. и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земля Поволжья.

При рассмотрении дела обстоятельств, свидетельствующих об изменении существующих границ земельных участков сторон по адресу: <адрес>, не установлено. И истец, и ответчик, подтвердили, что границы земельных участков между ними были согласованы, они не изменялись, заборы, разделяющие земельные участки, не переносились.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права при наличии нескольких допускаемых законом вариантов принадлежит лицу, право которого нарушено.
Истцом заявлено требование об исключении из ГКН в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № площади наложения с земельным участком истца, а именно, территорий, занятых частью жилого дома, принадлежащего Т.А., а также приусадебным участком, находящегося в его же пользовании.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельных участков площадью 341 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка и оформление его правоустанавливающими документами, в связи с чем считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.А. удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, точки согласно кадастровой выписки от <дата> №:

№<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

включить вместо них в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, точки согласно план-схемы, выполненной кадастровым инженером Ш.Л.:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированный текст решения изготовлен 07.11.2016 года

Судья О.А.Мельникова