Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2017 ~ М-1049/2017 от 05.05.2017

Дело № 2-1355/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                                  17 августа 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: представителя истца – администрации МО Темрюкский район, Масловой М.А., действующей по доверенности,

представителя третьего лица – МКУ «Служба единого заказчика», Горбачевой А.П., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску                      администрации МО <адрес> к Чупахиной Н.Е., Реке Д.Г., Галинко Е.А., Галинко В.В., Галинко В.В., Оченаш И.Н., Оченаш Л.Б., Сомовой Е.Н., Тимофеевой А.Ю., Тимофееву И.С. об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) определить на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1086 кв.м., на праве общей долевой собственности земельную долю муниципального образования <адрес> - 511/1086, земельную долю Чупахиной Н.Е. - 113/1086, земельную долю Река Д.Г - 37/1086, земельную долю Оченаш Л.Б. - 44/1086, земельную долю Оченаш И.Н. - 44/1086, земельную долю Сомовой Е.Н. - 44/1086, земельную долю Тимофеевой А.Ю. - 73/1086, Тимофеева И.С. - 73/1086, земельную долю Галинко В.В. - 49/1086, земельную долю Галинко Е.А. - 49/1086, Галинко В.В. - 49/1086;

2) признать за муниципальным образованием <адрес> право общей долевой собственности в размере 511/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

3) признать за Чупахиной Н.Е. право общей долевой собственности в размере 113/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

4) признать за Река Д.Г. право общей долевой собственности в размере 37/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

5) признать за Оченаш Л.Б. право общей долевой собственности в размере 44/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

6) признать за Оченаш И.Н. право общей долевой собственности в размере 44/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

7) признать за Сомовой Е.Н. право общей долевой собственности в размере 44/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

8) признать за Тимофеевой А.Ю. право общей долевой собственности в размере 73/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

9) признать за Тимофеевой И.С. право общей долевой собственности в размере 73/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

10) признать за Галинко В.В. право общей долевой собственности в размере 49/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

11) признать за Галинко Е.А. право общей долевой собственности в размере 49/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

12) признать за Галинко В.В. право общей долевой собственности в размере 49/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

13) указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера установленных долей на праве общей долевой собственности и регистрации права.

В обоснование своих требований истец указал, что в собственности муниципального образования <адрес> находится административное здание с кадастровым номером 23:30:1103011:77, назначение: нежилое, лит. Б, площадью 143,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее - Здание). Здание передано на праве оперативного управления МКУ «Единая служба заказчика» МО <адрес> и расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:30:1103011:33, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, площадью 1086 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Также, Чупахиной Н.Е. принадлежит на праве собственности жилое помещение №, площадью 31,8 кв.м., Тимофеевой А.Ю., Тимофееву И.С. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, площадью 40,9 кв.м., Оченаш И.Н., Сомовой Е.Н. и Оченаш Л.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> площадью 36,7 кв.м., Галинко В.В., Галинко Е.А., Галинко В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, площадью 41,5 кв.м.

Сведения о других объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, отсутствуют.

Однако, при расчете и регистрации указанных долей не были учтены права муниципального образования <адрес> и МКУ «Единая Служба Заказчика» муниципального образования <адрес> административного здания, рассчитанная филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, составляет 47,05% от общей площади всех зданий и помещений и соответствует 511/1780 долям земельного участка.

В целях приведения в соответствие с нормами действующего законодательства Российской Федерации долей спорного земельного участка, администрация направила в адрес правообладателей помещений, собственников земельного участка письма с необходимостью обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), а также в целях согласования даты и времени такого обращения с целью государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности.

Однако, в настоящий момент на спорный земельный участок в нарушение положений статьи 36 ЗК РФ зарегистрировано право общей долевой собственности на ответчиков.

В связи с тем, что правообладатели помещений, собственники земельного участка во внесудебном порядке не изъявили желания урегулировать правоотношения путем регистрации размера долей в праве общей долевой собственности на спорном земельном участке в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе производства по настоящему делу, Река Д.Г. был исключен из числа ответчиков, Олейник И.С. была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

    Представитель истца – администрации МО Темрюкский район, Маслова М.А., в судебном заседании уточнила заявленные требования, в уточненных требованиях просит:

1) определить на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1086 кв.м., на праве общей долевой собственности, земельную долю муниципального образования <адрес> - 511/1086, земельную долю Чупахиной Н.Е. - 113/1086, земельную долю Олейник И.С. - 37/1086, земельную долю Оченаш Л.Б. - 44/1086, земельную долю Оченаш И.Н. - 44/1086, земельную долю Сомовой Е.Н. - 44/1086, земельную долю Тимофеевой А.Ю. - 73/1086, земельную долю Тимофеева И.С. - 73/1086, земельную долю Галинко В.В. - 49/1086, земельную долю Галинко Е.А. - 49/1086, Галинко В.В. - 49/1086;

2) признать за муниципальным образованием <адрес> право общей долевой собственности в размере 511/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

3) признать за Чупахиной Н.Е. право общей долевой собственности в размере 113/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

4) признать за Олейник И.С. право общей долевой собственности в размере 37/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

5) признать за Оченаш Л.Б. право общей долевой собственности в размере 44/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

6) признать за Оченаш И.Н. право общей долевой собственности в размере 44/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

7) признать за Сомовой Е.Н. право общей долевой собственности в размере 44/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

8) признать за Тимофеевой А.Ю. право общей долевой собственности в размере 73/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

9) признать за Тимофеевым И.С. право общей долевой собственности в размере 73/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

10) признать за Галинко В.В. право общей долевой собственности в размере 49/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

11) признать за Галинко Е.А. право общей долевой собственности в размере 49/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

12) признать за Галинко В.В. право общей долевой собственности в размере 49/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

13) указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера установленных долей на праве общей долевой собственности и регистрации права.

    Ответчики Чупахина Н.Е., Олейник И.С., Галинко Е.А., Галинко В.В., Галинко В.В., Галинко В.В., Оченаш Л.Б., Оченаш И.Н., Сомова Е.Н., Тимофеева А.Ю., Тимофеев И.С., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах их неявки суду неизвестно.

    Представитель третьего лица – МКУ «Служба единого заказчика» МО Темрюкский район, Горбачева А.П., в судебном заседании не возражала против удовлетворения предъявленного иска.

    Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве представитель Пиценко С.В. просит суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица и принять решение на усмотрение суда.

В связи с неявкой ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные администрацией МО <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственности муниципального образования <адрес> находится административное здание с кадастровым номером <адрес> назначение: нежилое, лит. Б, площадью 143,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее - Здание), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Здание передано на праве оперативного управления МКУ «Единая служба заказчика» МО <адрес>.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, площадью 1086 кв.м.

Земельный участок, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам:

- Чупахиной Н.Е, 218/1086 долей земельного участка, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ, №;

- Олейник И.С., 217/1086 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № (предыдущий правообладатель Река Д.Г.);

- Галинко Е.А., 73/1086 доли земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, №;

- Галинко В.В, 72/1086 доли земельного участка, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Галинко В.В., 72/1086 доли земельного участка, регистрация нрава от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Оченаш И.Н., 73/1086 доли земельного участка, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Оченаш Л.Б., 72/1086 доли земельного участка, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Сомовой Е.Н., 72/1086 доли земельного участка, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Тимофеевой А.Ю., 109/1086 долей земельного участка регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Тимофееву И.С., 108/1086 долей земельного участка, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

<адрес> жилых и нежилых помещений, расположенных в литерах А и Б, составляет 304,8 кв.м., из них площадь Здания - 143,4 кв.м.

Также, Чупахиной Н.Е. принадлежит на праве собственности жилое помещение №, площадью 31,8 кв.м., Тимофеевой А.Ю., Тимофееву И.С. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, площадью 40,9 кв.м., Оченаш И.Н., Сомовой Е.Н. и Оченаш Л.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, площадью 36,7 кв.м., Галинко В.В., Галинко Е.А., Галинко В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> площадью 41,5 кв.м.

Сведения о других объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке согласно выпискам из ЕГРН отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания; эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании с ч. 5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок считается находящимся в долевой собственности сторон по делу пропорционально их доле в праве с момента его кадастрового учета и увеличение либо уменьшение в дальнейшем площади квартир в доме на земельные правоотношения не влияет и прав остальных собственников помещений не нарушает.

Однако, при расчете и регистрации указанных долей не были учтены права муниципального образования <адрес> и МКУ «Единая Служба Заказчика» муниципального образования <адрес>.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

<адрес> административного здания, рассчитанная филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> составляет 47,05% от общей площади всех зданий и помещений и соответствует 511/1780 долям земельного участка.

В целях приведения в соответствие с нормами действующего законодательства Российской Федерации долей спорного земельного участка, администрация направила в адрес правообладателей помещений, собственников земельного участка письма о необходимости обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), а также в целях согласования даты и времени такого обращения с целью государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности в следующем порядке:

- за муниципальным образованием <адрес> - 511/1086 долей земельного участка;

- за Чупахиной Н.Е. - 113/1086 долей земельного участка;

- за Река Д.Г. (в настоящее время правообладателем является         Олейник И.С.) - 37/1086 долей земельного участка;

- за Галинко Е.А. - 49/1086 долей земельного участка;

- за Галинко В.В. - 49/1086 долей земельного участка;

- за Галинко В.В. - 49/1086 долей земельного участка;

- за Оченаш И.Н. - 44/1086 долей земельного участка;

- за Оченаш Л.Б. - 44/1086 долей земельного участка;

- за Сомовой Е.Н. - 44/1086 долей земельного участка;

- за Тимофеевой А.Ю. - 73/1086 долей земельного участка;

- за Тимофеевым И.С. - 73/1086 долей земельного участка.

В настоящий момент на спорный земельный участок, в нарушение положений статьи 36 ЗК РФ зарегистрировано право общей долевой собственности на ответчиков, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные администрацией МО Темрюкский район исковые требования законными и обоснованными.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО Темрюкский район к Чупахиной Н.Е., Олейник И.С., Галинко Е.А., Галинко В.В., Галинко В.В., Оченаш И.Н., Оченаш Л.Б., Сомовой Е.Н., Тимофеевой А.Ю., Тимофееву И.С. об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Определить на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1086 кв.м., на праве общей долевой собственности, земельную долю муниципального образования <адрес> - 511/1086, земельную долю Чупахина Н.Е. - 113/1086, земельную долю А - 37/1086, земельную долю Оченаш Л.Б. - 44/1086, земельную долю Оченаш И.Н. - 44/1086, земельную долю Сомова Е.Н. - 44/1086, земельную долю Тимофееой А.Ю. - 73/1086, земельную долю А - 73/1086, земельную долю А - 49/1086, земельную долю Галинко Е.А. - 49/1086, Галинко В.В. - 49/1086.

Признать за муниципальным образованием <адрес> право общей долевой собственности в размере 511/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Чупахина Н.Е. право общей долевой собственности в размере 113/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за А право общей долевой собственности в размере 37/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Оченаш Л.Б. право общей долевой собственности в размере 44/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Оченаш И.Н. право общей долевой собственности в размере 44/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Сомова Е.Н. право общей долевой собственности в размере 44/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Тимофееой А.Ю. право общей долевой собственности в размере 73/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Тимовеевым И.С. право общей долевой собственности в размере 73/1086 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за А право общей долевой собственности в размере 49/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Галинко Е.А. право общей долевой собственности в размере 49/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Галинко В.В. право общей долевой собственности в размере 49/1086 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера установленных долей на праве общей долевой собственности и регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1086 кв.м.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                С.А. Назаренко