Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-845/2016 ~ М-767/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-845/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца Грачева А.М.,

третьих лиц Грачева Н.А. и Груздевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 6 декабря 2016 года гражданское дело по иску Грачева А.М. к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

    

Грачев А.М. обратился в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок) (л.д. 2).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец и третьи лица Грачев Н.А. и Груздева Л.М. является собственниками квартир № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Последний на балансе в Администрации Приволжского муниципального района <адрес> не состоит. Данный жилой дом расположен на двухконтурном земельном участке с кадастровым номером , находящимся в государственной собственности. В настоящее время истец желает установить границы земельного участка, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок, но сделать этого не может, так как при проведении межевания было установлено увеличение задекларированной площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка по Правилам землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденным решением Совета Приволжского городского поселения от 27 декабря 2011 года № 122 Совета Приволжского городского поселения от ДАТА . Согласно межевому плану кадастрового инженера С.И.Н. от ДАТА, площадь спорного земельного участка составила <...> кв. метров, при этом площадь первого контура - <...> кв. метров, площадь второго контура - <...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла <...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем истец просит суд установить границы спорного земельного участка по точкам с геодезическими координатами: <...>, установить площадь спорного земельного участка в размере <...> кв. метров, из которых площадь первого контура - <...> кв. метров, площадь второго контура - <...> кв. метров (л.д. 2).

В ходе судебного заседания истец Грачев А.М. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что ДАТА, с момента предоставления Яковлевским льнокомбинатом для проживания квартир <адрес>, родители его супруги, а после их смерти и его семья совместно с соседями семьей Груздевой Л.М. пользовалась предоставленным при доме двухконтурным земельным участком, огородив его забором, возделывали на нем огород. Никаких споров по данному поводу не было. До настоящего времени размеры данного земельного участка не изменились. Документы о предоставлении земли отсутствуют.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 58), о причинах неявки суду не сообщила. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 61, 62).

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 60), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д. 77-78). Представил письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 77-78), в котором не выразил заинтересованности в местоположении границ спорного земельного участка.

Третье лицо Грачев Н.А. - собственник <...> доли <адрес>, не возражает против заявленных исковых требований. Пояснил, что ДАТА его семья и семья Груздевой Л.М. пользуются двухконтурным земельным участком при доме в заявленных истцом размерах. Никаких споров по данному поводу не было.

Третье лицо Груздева Л.М. - собственник <адрес>, не возражает против заявленных исковых требований. Пояснила, что с конца пятидесятых годов двадцатого века, с момента предоставления Яковлевским льнокомбинатом для проживания квартир указанного дома, родители ее супруга, а впоследствии и ее семья совместно с соседями семьей Грачевых пользовалась предоставленным при доме двухконтурным земельным участком, огородив его забором, возделывали на нем огород. Никаких споров по данному поводу не было. До настоящего времени размеры данного земельного участка не изменились. Документы о предоставлении земли отсутствуют.

    Выслушав истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. … Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом, ДАТА ввода в эксплуатацию, имеет общую площадь <...> кв. метров.

Собственником квартиры (кадастровый номер ) данного дома, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 64), является третье лицо Груздева Л.М..

Собственниками квартиры (кадастровый номер ) данного дома, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДАТА (л.д. 26), являются истец Грачев А.М., третье лицо Грачев Н.А., и умершая ДАТА Г. (свидетельство о смерти от ДАТА л.д. 79), каждый в размере доли.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Кадастровыми паспортами здания и помещений от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 52-53, 54-57).

Протоколом общего собрания от ДАТА (л.д. 23) жителями указанного многоквартирного жилого дома была выбрана непосредственная форма управления последним, что подтверждается Постановлением Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области от ДАТА «<...>» с Приложением (л.д. 27, 28).

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 65, 66), правопритязания на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру последнего отсутствуют.Указанный жилой дом расположен на земельном участке, состоящем на государственном кадастровом учете, имеющем кадастровый номер , с разрешенным использованием: индивидуальная жилая застройка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв. метр. Указанные обстоятельства подтверждаются Кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 76) и сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от ДАТА (л.д. 77-78).

В соответствии с Уведомлением об отсутствии с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 67), правопритязания на спорный земельный участок отсутствуют.

ДАТА кадастровым инженером С.И.Н. составлен проект межевого плана спорного двухконтурного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка в размере <...> кв. метров, из которых площадь первого контура - <...> кв. метров, площадь второго контура - <...> кв. метров (л.д. 4-35).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Приволжского городского поселения от 27 декабря 2011 года № 122, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования зоны Ж-1 «индивидуальная жилая застройка», в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 450 кв. метров и 1200 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Правила землепользования и застройки Приволжского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденны решением Совета Приволжского городского поселения от 27 декабря 2011 года № 122).

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор, колья), что подтверждается материалами проекта межевого плана от ДАТА (л.д. 4-35).

Спорный земельный участок, согласно Кадастровому паспорту здания от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 52-53) и схеме расположения земельных участков (л.д. 14), содержащейся в проекте межевого плана от ДАТА (л.д. 4-35), спереди, частично сзади и между контурами граничит с землями общего пользования, по бокам и частично сзади - с земельными участками других землепользователей, а именно:

- слева с земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в государственной собственности и переданном в аренду П., согласно Кадастровому паспорту земельного участка от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 68-73). Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница со смежниками согласована ранее;

- справа с земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: <адрес>, имеющем общую площадь <...> кв. метров, состоящем на кадастровом учете, границы последнего не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Данные обстоятельства подтверждаются Кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 75). Указанная граница согласована Главой Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области Т.;

- частично сзади с земельным участком с кадастровым номером , расположенным по адресу: <адрес>, имеющем общую площадь <...> кв. метров, состоящем на кадастровом учете, границы последнего не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Данные обстоятельства подтверждаются Кадастровым паспортом земельного участка от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 74). Указанная граница согласована Главой Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области Т..

Свидетели С. и Р. - жители домов <адрес> соответственно, пояснили, что ДАТА до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было.

Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, содержащаяся в Кадастровом паспорте здания от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 52-53), в целом не противоречит проекту межевого плана от ДАТА (л.д. 4-35).

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. Глава администрации Приволжского муниципального района Ивановской области Т. ДАТА согласовал местоположение границ спорного земельного участка в заявленных координатах, в отношении обоих контуров (л.д. 15 обор. и 16). Впоследствии собственники квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют намерение выкупа спорного земельного участка.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. метров, из которых площадь первого контура - <...> кв. метров, площадь второго контура - <...> кв. метров, и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного ДАТА кадастровым инженером С.И.Н., по точкам с геодезическими координатами: <...> (л.д. 4-35). Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

<...>

<...>

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ () - <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ () - <...> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.                

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

2-845/2016 ~ М-767/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Грачев Александр Михайлович
Ответчики
администрация Приволжского муниципального района Ивановской области
Другие
филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ивановской области
Грачев Николай Александрович
Груздева Лариса Михайловна
Суд
Приволжский районный суд Ивановской области
Судья
Виноградова Елена Витальевна
Дело на сайте суда
privolzhsky--iwn.sudrf.ru
02.11.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.11.2016Передача материалов судье
02.11.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.11.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.11.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.12.2016Судебное заседание
06.12.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.12.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.01.2017Дело оформлено
13.03.2017Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее