Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2017 ~ М-351/2017 от 09.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца Лисенковой Н.Ю.- Агабабян Ю.В.,

по гражданскому делу № 2-502/2017 по исковому заявлению Лисенковой Н.Ю. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок на основании договора дарения, -

У с т а н о в и л :

Лисенкова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного между Лисенковой Н.Ю. и ФИО. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, в связи с чем в настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый домик.

Ответчик представитель Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд явился, надлежащим образом извещено о дате, месте, времени судебного заседания, о чем имеется почтовое уведомление.

Нотариус Кондратьев С.А. надлежащим образом извещен о дате, месте, времени судебного заседания, о чем имеется расписка.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что 25 октября 2016 года по реестру №1-2543 Филипповой М. К., временно исполняющей обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области Кондратьева С. Д., был удостоверен договор дарения земельною участка и садового домика с хозяйственными постройками по адресу <адрес>», участок №, заключенный между истицей и ее матерью ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умерла, в связи с чем в настоящий момент истец не может подать заявление на перерегистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый домик в органах регистрации.

Таким образом, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1,2 ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.»

В соответствии со ст.235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, …, предусмотренным законом.» В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.»

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковые требования Лисенковой Н.Ю. удовлетворить.

Прекратить право собственности и регистрацию права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м., и садовый домик с хозяйственными постройками, состоящий из основного строения общей площадью 29,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Лисенковой Н.Ю. право собственности по договору дарения, удостоверенном Филипповой М.Ю., временно исполняющей обязанности нотариуса Балашихинского нотариального округа Московской области Кондратьева С. А. 25 октября 2016 года по реестру №1-2543, заключенному между Лисенковой Н.Ю. и ФИО, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м., и садовый домик с хозяйственными постройками, состоящий из основного строения общей площадью 29,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова