Решения по делу № 2-50/2015 (2-1539/2014;) ~ М-1315/2014 от 22.07.2014

Дело № 2-50/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2015 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

С участием адвоката Медведева А.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой ФИО20 и Мухаревой ФИО21 к Васильеву ФИО22 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, о сносе забора,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Котельникова ФИО23 и Мухарева ФИО24 обратились в суд с иском к Васильеву ФИО25 и администрации МО <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области об определении права пользования земельным участком, установлении границы земельного участка по адресу: <адрес>, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, и жилым помещением по адресу: <адрес>, о сносе забора.

    Определением суда производство по делу в части исковых требований к администрации МО <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области и Васильеву ФИО26 об определении права пользования земельным участком, установлении границы земельного участка по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом представителя истца от указанных исковых требований.

    Истцы Мухарева ФИО29 и Котельникова ФИО28 просят обязать Васильева ФИО27 не чинить им препятствий в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, и жилым помещением по адресу: <адрес>, и снести металлический забор, установленный на земельном участке при доме.

    Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, Засыпкина ФИО33, Абашкина ФИО34., Абашкин ФИО35., Мухарев ФИО32.

    Истец Мухарева ФИО31., представляющая на основании доверенности интересы истца Котельниковой ФИО36., также являющаяся законным представителем третьего лица – несовершеннолетней Абашкиной ФИО30., в судебное заседание явилась. Поддержала исковые требования. Пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, находится в трехквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности ей (5/12 долей), Абашкину ФИО37 (1/12 доля), Абашкиной ФИО38 (1/12 доля), и Мухареву ФИО41. (5/12 долей). Ранее 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежала ее матери Котельниковой ФИО39. Квартира № принадлежит Васильеву ФИО40.; <адрес> принадлежит Засыпкиной ФИО42

На основании постановления главы поселка Золотково от ДД.ММ.ГГГГ Котельниковой ФИО44. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 642 кв. метров по адресу: <адрес>. Границы этого земельного участка не определены, где конкретно находится этот земельный участок – не знает. При предоставлении земельного участка матери не показали границы этого участка. Они с матерью сажают огород, который огорожен забором, и находится за дворовой территорией.

Более пятидесяти лет они с Котельниковой ФИО45. проходили в свою квартиру по земельному участку при доме со стороны <адрес>, которая в настоящее время принадлежит ответчику. Выход на улицу и на проулок со стороны <адрес> осуществлялся через ворота, которые были построены еще в период принадлежности жилого дома Золотковскому стеклозаводу.

Между ними и Васильевыми сложились неприязненные отношения. В мае 2014 года на земельном участке при доме со стороны квартиры Васильева ФИО46 был возведен металлический забор, калитки в заборе нет. Забор возведен без согласия собственников квартир в доме. Из-за чего они лишены возможности пользоваться частью земельного участка при многоквартирном доме, в соответствии со сложившимся на протяжении многих лет порядком проходить по земельному участку со стороны квартиры ответчика, чтобы попасть в свою квартиру, не могут попасть в свою квартиру по земельному участку со стороны квартиры ответчика. До мая 2014 года на земельном участке при доме со стороны квартиры Засыпкиной ФИО47. также стоял забор. В случае, если Засыпкина ФИО52 вновь возведет забор на прежнем месте, то она и Котельникова ФИО48., а также члены ее семьи вообще не смогут попасть в квартиру. Полагает, что при многоквартирном доме должна быть земля общего пользования.

В связи с изложенным просит удовлетворить исковые требования и обязать Васильева ФИО51 не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением, снести забор на земельном участке при многоквартирном доме.

Представитель истцов Котельниковой ФИО49. и Мухаревой ФИО50 – адвокат Медведев ФИО53., действующий на основании ордера и доверенностей, в судебное заседание явился. Поддержал исковые требования Котельниковой ФИО55. и Мухаревой ФИО54. по аналогичным основаниям.

Ответчик Васильев ФИО56. в судебное заседание не явился, проходит срочную службу в рядах Вооруженных Сил РФ. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении указал, что с исковыми требованиями не согласен. Доверил представлять свои интересы в суде на основании доверенности Новиковой ФИО57.

Представитель ответчика Васильева ФИО58. – Новикова ФИО59, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась. Возражала против исковых требований.

Пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Васильеву ФИО62

В связи с тем, что у Васильевых с Котельниковой ФИО60 и Мухаревой ФИО61 сложились неприязненные отношения, Васильевы на земельном участке при доме по адресу: <адрес>, со стороны своей квартиры возвели металлический забор. Забор установлен до сараев от стены дома рядом с окнами квартиры Васильева ФИО63 для того, чтобы истцы не мусорили под окнами этой квартиры. Ранее земельный участок со стороны квартиры Васильева ФИО64. никак не был разграничен. Забор установлен без согласия соседей.

Полагает, что в результате возведения забора права истцов не нарушены. Они беспрепятственно могут проходить к своей квартире по земельному участку при доме со стороны <адрес>, принадлежащей Засыпкиной ФИО65., пользоваться своей частью земельного участка при доме и своей квартирой. На протяжении года Котельникова ФИО67. и Мухарева ФИО66 беспрепятственно проходят к своей квартире по земельному участку со стороны квартиры Засыпкиной ФИО71

У Васильева ФИО68. не имеется правоустанавливающих документов на земельный участок при доме, земельный участок ему не предоставлялся. Нормы действующего земельного законодательства не содержат прямого запрета на возведение забора на земельном участке при многоквартирном доме.

В связи с изложенным просит в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Васильева ФИО70. в судебное заседание явилась. Возражала против исковых требований. Поддержала пояснения представителя ответчика Новиковой ФИО69., дала суду аналогичные пояснения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица – администрации МО <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Староверкина ФИО81., действовавшая на основании доверенности, поддержала исковые требования Мухаревой ФИО72. и Котельниковой ФИО73. Пояснила, что между истцами и ФИО18 действительно сложились неприязненные отношения по поводу пользования земельным участком при многоквартирном доме. Котельниковой ФИО78 на основании постановления главы поселка Золотково (сельское поселение) предоставлен в собственность земельный участок, однако, границы этого участка не определены, где конкретно находится земельный участок – неизвестно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Засыпкина ФИО75., Абашкин ФИО76., Мухарев ФИО80. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представлено.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. п. 1-3 ст. 30, п. п. 1-3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.п. 4 п. 1, п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, п. 3, п.п. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких

нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является трехквартирным. Квартира № принадлежит на праве собственности Васильеву ФИО82 (выписка из ГЕРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года). Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (5/12 долей), ФИО16 (1/12 доля), ФИО15 (5/12 долей), ФИО7 (1/12 доля) (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года). Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО6 (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года).

Котельникова ФИО83. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> (справка администрации МО <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района от ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 680 кв. метров по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Собственниками указаны: Мухарева ФИО85. (размер доли 400), Хренов ФИО84. (размер доли – 800), Звездкина ФИО86 (размер доли – 300). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (ГКН): ДД.ММ.ГГГГ года.

Котельниковой ФИО87. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 33:14:002402:96 площадью 642 кв. метров по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Дата внесения номера в ГКН: ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года).

Засыпкиной ФИО88. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 33:14:002402:22 площадью 750 кв. метров по адресу: <адрес>. Дата внесения номера в ГКН: ДД.ММ.ГГГГ года. Сведений о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим земельным законодательством в кадастровом паспорте не имеется (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года).

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом в многоквартирном доме.

Из пояснений истца Мухаревой ФИО90., третьего лица Васильевой ФИО89 установлено, что на протяжении длительного времени – более пятидесяти лет – Котельникова ФИО92, а впоследствии и Мухарева ФИО91. свободно ходили по части земельного участка при многоквартирном доме, находящейся теперь за забором, проходили по земельному участку при многоквартирном доме со стороны <адрес> своей <адрес>.

В мае 2014 года без согласия собственников квартир на земельном участке при многоквартирном доме по адресу: <адрес>, возведен металлический забор от стены квартиры ответчика Васильева ФИО93 и до сарая. Калитки в заборе не имеется.

Сведений о том, что Васильеву ФИО94. предоставлялся отдельный земельный участок по адресу: <адрес>, в материалах дела нет. Документов, подтверждающих право Васильева ФИО98 на огороженный забором земельный участок при доме по указанному адресу, не представлено.

В соответствии с п.п. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ Васильев ФИО95., как собственник <адрес>, не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В связи с чем являются несостоятельными доводы представителя ответчика Новиковой ФИО97 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Васильевой ФИО96., о том, что возведенный металлический забор не препятствует истцам в пользовании земельным участком при <адрес> в <адрес>, и квартирой № в указанном доме.

В результате того, что возведен указанный металлический забор от стены квартиры ответчика и до сарая, истцы Котельникова ФИО99 и Мухарева ФИО100 лишены возможности прохода к части земельного участка при многоквартирном доме, находящейся за забором, также лишены возможности прохода к своей квартире по земельному участку со стороны квартиры ответчика. Следовательно, забор создает препятствия истцам в пользовании земельным участком при доме по адресу: <адрес>, и квартирой № в указанном доме, и подлежит сносу.

Наличие прохода к <адрес> в <адрес> по земельному участку со стороны <адрес> указанном доме не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Котельниковой ФИО104. и Мухаревой ФИО105.

В связи с изложенным исковые требования Котельниковой ФИО101. и Мухаревой ФИО102. к Васильеву ФИО103 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, земельным участком по адресу: <адрес>, о сносе металлического забора на земельном участке при доме по указанному адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котельниковой ФИО106, Мухаревой ФИО107 к Васильеву ФИО108 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, о сносе забора удовлетворить.

Обязать Васильева ФИО109 не чинить препятствий Котельниковой ФИО110 и Мухаревой ФИО111 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, и земельным участком по адресу: <адрес>, - снести металлический забор, установленный на земельном участке при доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.