Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2015 (2-1320/2014;) ~ М-1156/2014 от 23.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 11.03.2015 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Утегуловой И.В.,

с участием истцов Малаховой Т.Ф., Малахова А.А., Гришиной Н.А., действующей в интересах малолетних детей ФИО20 и ФИО21 и их представителя Кудриной Н.М.,

представителя ответчика по первоначальному иску Акчурина А.С. – Тузикова С.В.,

третьего лица Ширяевой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малаховой Т.Ф., Малахова А.А., Гришиной Н.А., действующей в интересах малолетних детей ФИО29 и ФИО30 к Акчурину А.С., администрации муниципального образования Соль-Илецкий район о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок в части и признании права общедолевой собственности,

установил:

Малахова Т.Ф., Малахов А.А., Гришина Н.А., действующая в интересах малолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Акчурину А.С., администрации МО Соль-Илецкий район о признании недействительной в части регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование требований указали, что решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 25 марта 2013 года, вступившим в законную силу 16.07.2013 года, договор купли-продажи административно-лабораторного здания, общей площадью 220,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части, расположенной на первом этаже квартиры №, признан ничтожным. Тем же решением признана незаконной и недействительной регистрация права собственности Акчурина А.С. на административно-лабораторное здание Литер АА1А2, общей площадью 220,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в части, расположенной на первом этаже квартиры №. Судом было установлено, что Малахова Т.Ф. и Малахов А.А. проживали в квартире по адресу: <адрес> 1981 года, пользовались земельным участком и хозяйственными постройками. Решением Соль-Илецкого районного суда от 20 декабря 2011 года признана недействительной и незаконной регистрация права собственности Акчурина А.С. на административно-лабораторное здание по указанному выше адресу в части расположенной на первом этаже квартиры № общей площадью 61.2 кв.м. За Ширяевой Т.К. признано право пользования по договору социального найма квартирой №. Решением Соль-Илецкого районного суда от 29.07.2014 года установлено, что собственником квартиры № по адресу: <адрес> являются ФИО32, которые проживали в квартире с 1969 года и пользовались земельным участком, возводили хозяйственные постройки. До настоящего времени они пользуются земельным участком, границы их земельных участков сложились более 30 лет. На земельных участках находятся их дома, хозяйственные постройки, гаражи, сараи, колонка для воды, туалет. Данные постройки возможно использовать по прямому назначению только при одновременном использовании земельного участка. При этом Акчурин А.С. никогда не пользовался их частью земельного участка. Он пользовался только частью земельного участка, находящегося под квартирой №. Между тем, Акчурин А.С. оформил в свою собственность весь земельный участок, расположенный под зданием, с квартирами и необходимый для их использования. По своей сути он оформил в собственность земельный участок, частью которого они пользовались и пользуются на протяжении более тридцати лет. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, административно-лабораторное здание, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес>, дата регистрации 15.11.2007 года номер регистрации №. Указанный земельный участок (в соответствии с кадастровым паспортом) имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-лабораторного здания, общей площадью 2751 кв.м., имеет установленные в порядке межевания границы. Указывают на то, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Поскольку граница между их земельными участками сложилась давно – более 30 лет, площадь земельного участка Малаховых составляет по факту 865 кв.м, Гришиных (Ширяевой) – 737 кв.м, что не превышает предельный максимальный размер земельных участков. Площадь земельного участка Акчурина А.С. составляет 1147 кв.м. Также ссылались на нормы ст. 36 ЗК РФ относительно земельного участка, находящегося под многоквартирным домом. Просили признать незаконным и недействительным регистрацию права собственности Акчурина А.С. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2751 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, административно-лабораторное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> в части расположенного на данном участке земельного участка площадью 1602 кв.м; признать право общей долевой собственности Малаховой Т.Ф., Малахова А.А. ФИО35., ФИО36 на земельный участок площадью 1602 кв.м по адресу: <адрес> в следующих обозначенных точках н1, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, согласно межевого плана.

Впоследствии уточнили основания иска, ссылаясь на то, что на земельном участке, оформленном Акчуриным А.С. в собственность, находится многоквартирный жилой дом, следовательно, земельный участок должен был быть предоставлен в общедолевую собственность всем сособственникам квартир и иных строений. Просили признать незаконным и недействительным регистрацию права собственности Акчурина А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2751 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, административно-лабораторное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес> признать право общей долевой собственности Малаховой Т.Ф., Малахова А.А. ФИО33., ФИО34 на земельный участок площадью 2751 кв.м по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

В судебном заседании истцы Малахова Т.Ф., Малахов А.А., Гришина Н.А., действующая в интересах малолетних детей ФИО1 и ФИО2, представитель истцов Кудрина Н.М. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Первоначальные исковые требования не поддержали. Полагали, что срок исковой давности не пропущен, поскольку они не оспаривают договор купли-продажи земельного участка.

Третье лицо Ширяева Т.К. просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Акчурина А.С. – Тузиков С.В. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцами выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку законодательством не предусмотрен такой способ защиты как оспаривание зарегистрированного права, без оспаривания самого права. Также заявил о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на преюдицию решения Соль-Илецкого районного суда от 29.07.2014 года, которым установлено, что срок для признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2007 года истек 15.11.2010 года.

В судебное заседание представители администрации МО Соль-Илецкий район, администрации МО ГП г. Соль-Илецк, Акчурин А.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли – продажи от 29.06.2004 года, Акчурин А.С. приобрел, а ЗАО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО13 продало административно – лабораторное здание общей площадью 220,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решением Соль-Илецкого районного суда от 03.05.2007 года, с учетом определения Соль-Илецкого районного суда от 18.07.2007 года об исправлении описки, за Акчуриным А.С. признано право собственности на основании договора купли – продажи от 29 июня 2004 года на административно – лабораторное здание (нежилое) литер АА1А2 общей площадью 220,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2012 года и Свидетельством о государственной регистрации права от 28 августа 2007 года подтверждается право Акчурина А.С. на одноэтажное административно- лабораторное здание, литер АА1А2, общей площадью 220,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Запись регистрации №

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 23.04.2007 года Акчурин А.С. приобрел у ФИО14 здание мельницы, расположенное по адресу: <адрес> здание фуражного цеха, расположенное по адресу: <адрес> здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 11707 кв.м, назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания мельницы, месторасположение которого установлено относительно ориентира 4-х этажное здание мельницы, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, на котором расположены указанные здания. Земельный участок имеет кадастровый №.

Согласно договору № от 20.12.2004 года о купле-продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, Акчурин А.С. приобрел у администрации МО <адрес> в порядке приватизации земельный участок с кадастровым №, площадью 14458 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации здания мельницы. На участке имеются: здание мельницы, расположенное по адресу: <адрес> здание фуражного цеха, расположенное по адресу: <адрес> здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей.

<адрес> мельнице, находящейся на землях поселений, присвоен адрес: <адрес> распоряжением администрации <адрес> от 17.04.03 №.

Распоряжением администрации МО <адрес> № от 13.12.2005 года, из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сформировано два самостоятельных земельных участка с присвоением новых адресов. Земельному участку, площадью 11707 кв.м, присвоен адрес: <адрес> Земельному участку, площадью 2751 кв.м, присвоен адрес: <адрес>

16.12.2005 года между Акчуриным А.С. и администрацией МО <адрес> заключено соглашение об изменении условий Договора № от 20.12.2004 года, согласно которому в связи с разделом земельного участка с кадастровым № и его ликвидации, и с образованием двух самостоятельных земельных участков с кадастровым планом земельного участка № от 13.12.2005 года, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и кадастровым планом земельного участка № от 13.12.2005 года, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> внести в Договор № от 20.12.2004 года следующие изменения: п. 1.1 договора изложен в новой редакции, а именно: Акчурин А.С. приобретает у администрации МО <адрес> земельный участок с кадастровым №, площадью 11707 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации здания мельницы в границах кадастрового плана Участка № от 13.12.2005 года.

10.10.2007 года между Акчуриным А.С. и администрацией МО <адрес> заключен договор № о купле-продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, Акчурин А.С. приобрел у администрации МО <адрес> в порядке приватизации земельный участок с кадастровым №, площадью 2751 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира административно-лабораторное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> для эксплуатации административно-лабораторного здания в границах кадастрового плана Участка № от 13.12.2005 года. Оплата за земельный участок была произведена ранее на основании договора № купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 20.12.2004 года.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 27.12.2005 года, от 16.11.2007 года и выписками из ЕГРПНИ от 08.04.2014 года, 18.03.2014 года подтверждается право собственности Акчурина А.С. на земельный участок площадью 11707 кв.м, месторасположение которого установлено относительно ориентира 4-х этажное здание мельницы, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> на земельный участок площадью 2751 кв.м, месторасположение которого установлено относительно ориентира, административно-лабораторного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Решениями Соль-Илецкого районного суда от 25.03.2013 года, от 20.12.2011 года договор купли-продажи административно-лабораторного здания, общей площадью 220,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части расположенных на первом этаже квартир № и № признан ничтожным. Признана незаконной и недействительной регистрация права собственности Акчурина А.С. на административно-лабораторное здание Литер АА1А2, общей площадью 220,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в части расположенных на первом этаже квартир №, №. За Малаховой Т.Ф. и Малаховым А.А. признано право собственности на указанную квартиру №, по праву приватизации по <данные изъяты> доли за каждым. За Ширяевой Т.К. признано право пользования по договору социального найма квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности Малаховой Т.Ф., Малахова А.А. на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано в управлении Росреестра по <адрес> на основании решения суда от 16.07.2013 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 17.10.2013 года.

Право собственности ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано в управлении Росреестра по <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.04.2014 года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 19.05.2014 года.

Решением Соль-Илецкого районного суда от 29.07.2014 года в удовлетворении исковых требований Малаховой Т.Ф., Малахова А.А. к Акчурину А.С., администрации муниципального образования <адрес> район о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок, отказано.

Данным решением было установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 14458 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации здания мельницы, а в последствии земельный участок площадью 2751 кв.м, месторасположение которого установлено относительно ориентира, административно-лабораторного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> был предоставлен Акчурину А.С. администрацией МО <адрес> по договору купли-продажи, для эксплуатации административно-лабораторного здания, которое у него имелось и имеется.

На основании п. 2 ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 36 ЗК РФ, суд пришел к выводу, что сделка соответствует требованиям закона и оснований для признания ее недействительной не имеется, поскольку на момент приобретения спорного земельного участка Акчуриным А.С., истцы не являлись собственниками жилого помещения, расположенного на земельном участке, права истцов нарушены не были.

В настоящее время истцы Малахова Т.Ф., Малахов А.А., Гришина Н.А., действующая в интересах малолетних детей ФИО1 и ФИО2, просят признать незаконным и недействительным регистрацию права собственности Акчурина А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2751 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, административно-лабораторное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: <адрес> в силу того, что на указанном земельном участке находится многоквартирный жилой дом, собственниками квартир в котором являются истцы. Считают незаконным приватизацию Акчуриным А.С. всего земельного участка. Полагают, что имеют право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2751 кв.м по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

При этом документ, на основании которого произведена регистрация права собственности Акчурина А.С. на спорный земельный участок, истцы не оспаривают.

Однако, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав закреплена вст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с действующим законодательством защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122 - ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Несмотря на то, что в судебном заседании обсуждался вопрос о том, что избранный истцами способ защиты права на недвижимое имущество не может обеспечить восстановление и защиту нарушенного права, истцы свои требования не уточнили. При этом пояснили, что не заявляют требований о признании недействительным договора купли-продажи.

Также указали, что считают, что имеют право на <данные изъяты> доли земельного участка, и не просят признать за ними права собственности на часть земельного участка, находящегося под их жилыми помещениями и необходимую для эксплуатации их домовладений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленное исковое требование о признании недействительным зарегистрированного права представляет собой ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, не подлежит удовлетворению.

Представителем ответчика Тузиков С.В. в судебном заседании заявлено ходатайство о применении к правоотношениям срока исковой давности, ссылаясь на то, что решением Соль-Илецкого районного суда от 29.07.2014 года установлено, что срок исковой давности для признания сделки недействительной истек 15.11.2010 года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока на обращение в суд является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что истцами заявлено требование о признании недействительной регистрации права, и не оспаривается сделка, доводы Тузикова С.В. несостоятельны.

Между тем, право собственности на спорный земельный участок Акчуриным А.С. было зарегистрировано в ЕГРПНИ 16.11.2007 года. К данным правоотношениям применяется общий срок исковой давности в три года. Сведения о государственной регистрации права собственности являются общедоступными. Доказательств того, что истцам стало известно о нарушении их прав позже, в судебное заседание не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для признания недействительной регистрации права собственности на земельный участок в части, признании права общедолевой собственности на земельный участок начинает течь с даты регистрации сделки – с 16.11.2007 года.

Таким образом, срок исковой давности для признания регистрации права собственности Акчурина А.С. на земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи от 20.12.2004 года, истек 16.11.2010 года.

Пропуск срока на обращение в суд является также основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Малаховой Т.Ф., Малахова А.А., Гришиной Н.А., действующей в интересах малолетних детей ФИО43 и ФИО44 к Акчурину А.С., администрации муниципального образования Соль-Илецкий район о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок в части и признании права общедолевой собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: п/п Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2015 года

Судья: п/п Е.А. Ботвиновская