Решение по делу № 2-63/2016 (2-4381/2015;) ~ М-4020/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-631/16

Решение

Именем Российской Федерации

Г. Иваново 27 января 2016 года

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.,

при секретаре Крупновой Т.В., с участием представителей истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску Цветковой Н.В.- Ц.И.Н., Т.М.С., представителя ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску Косаревой С.П. – Т.Д.Ю., представителе третьего лица ООО «Луксор»- З.Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цветковой Н.В. к Косаревой С.П. об исправлении кадастровой ошибки и встречного иска Косаревой С.П. к Цветковой Н.В. о признании границы земельного участка неправильно определенной, установления местоположения смежной границы земельного участка

Установил:

Цветкова Н.В. обратилась в суд с иском к Косаревой С.П. мотивируя его следующими доводами.

Цветковой Н.В., на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ивановская область, город Иваново, ул. 13-Линия, д. 38, кадастровый номер 37:24:040624:53, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 37-АА №098762, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 февраля 2006 года сделана запись регистрации № 37-37-01/047/2006-059.

В 2004 году Цветкова Н.В. обратилась в ООО «Луксор» за проведением землеустроительных работ на земельном участке, расположенном по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д.38. В 2015 году, она обратилась в ООО «Луксор» за проведением контрольных полевых измерений, в ходе осуществления которых сотрудниками ООО «Луксор» было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка огороженного забором со всех сторон, не соответствует конфигурации земельного участка существовавшего в 2004 году. Наличие ошибки вызвано неправильным определением координат поворотных точек границ земельного участка в 2004 году. Исправление кадастровой ошибки проводилось путем установления фактического местоположения границы земельного участка, посредством определения координат поворотных точек границ смежных земельных участков. В связи с тем, что изменение координат поворотных точек границ земельного участка влечет необходимость внесения изменений в сведения кадастрового учета смежных земельных участков, измерения проводились в присутствии собственников земельных участков с кадастровыми номерами: №37:24:040624:53, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 38; №37:24:040624:24, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 12 Линия, д.35; № 37:24:040624:38, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д.36; № 37:24:040624: 25, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 12 Линия, д.37А; № 37:24:040624:23, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 12 Линия, д. 33.

Данные границы согласованы в индивидуальном порядке и заверены подписями правообладателей, что подтверждается актами согласования местоположения границы земельного участка.

Кадастровая ошибка допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53 была воспроизведена кадастровыми инженерами, проводившими кадастровые работы в отношении смежных земельных участков, границы земельных участков с кадастровыми номерами 37:24:040624:23, 37:24:040624:25 не установлены в соответствии с действующим законодательством.

При согласовании границы земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 38 одновременно являющейся границей смежного земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:19, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 40/73, принадлежащего Косаревой С.П., возникли разногласия. Собственник данного земельного участка дважды был уведомлен о проходящих работах 20.06.2015 года и 18.07.2015 года. По итогам землеустроительных работ был составлен протокол, согласно которому представитель собственника присутствовал без доверенности. На второй встрече собственник присутствовал, но от процедуры согласования границ земельного участка на местности отказался. В этой связи, Цветкова Н.В. просит суд принять решение об исправлении кадастровой ошибки и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 37:246040624:19, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 40/73 и земельным участком с кадастровым номером 37:24:040624:53, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 38 в соответствии с координатами поворотных точек 10 и 3, согласно уточненных координат: характерная точка 10 Х 209,07 У - 2578,9; характерная точка 3 Х 204,17 У-2537,72 в соответствии с межевым планом от 07 августа 2015 года.

В судебном заседании представители истца Цветковой Н.В. заявленные в иске требования поддержали в полном объеме просили суд их удовлетворить. При этом пояснили, что уточненная граница, разделяющая земельные участками с кадастровым номером 37:246040624:19 и 37:24:040624:53 соответствует сложившемуся в течение длительного времени порядку пользования.

Представитель ответчика Косаревой С.П. на иск возражала, считает, что Цветкова Н.В., указывая на наличие допущенной ООО «Луксор» в 2004 году кадастровой ошибки и прося суд установить границу в указанных ей координатах, которые определены ООО «Луксор» в 2015 году при проведении землеустроительныех работ по ее заявлению, фактически просит не исправить кадастровую ошибку а разрешить вопрос о правах на земельный участок, тем самым увеличить свой земельный участок за счет площади земельного участка Косаревой С.П., путем смещения линии границы в сторону земельного участка последней. Как было установлено в ходе проведенной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Исток», уточненные координаты смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 37:246040624:19 и 37:24:040624:53 не соответствуют ее фактическому положению. Фактическое местоположение границ на местности закреплено тремя строениями, находящимися на земельном участке Косаревой С.П., которые существуют в неизменном состоянии более 15 лет, продолжением которых является сетка-рабица.

В этой связи Косаревой С.П. заявлены встречные исковые требования к Цветковой Н.В. в которых она просит суд:

Признать границу между земельным участком с кадастровым номером 37:24:040624:19, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, дом 40/73, и земельным участком с кадастровым номером 37:24:040624:53, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, дом 38, установленную по результатам межевания ООО «Луксор», неправильно определенной.

Определить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером 37:24:040624:19, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, дом 40/73, и земельным участком с кадастровым номером 37:24:040624:53, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, дом 38, в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Исток, по следующим координатам характерных точек:

Номер точки	координаты
	X	Y
1	209.07	-2578.91
2	207.80	-2571.55
3	206.44	-2561.95
4	205.78	-2559.44
5	205.47	-2553.90
6	204.82	-2545.37
7	204.68	-2543.39
8	204.44	-2539.22
9	204.17	2537.72

Представители истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску Цветковой Н.В. на встречные исковые требования возражали, считают их необоснованными, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В частности считают, что судебный эксперт ООО «Исток» в рамках проведенной землеустроительной экспертизы установил 9 поворотных точек, тогда как при межевании земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 37:24:040624:53, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, дом 38, было установлено 3 поворотные точки ( 1,2,3). Установленная экспертным путем граница между домовладениями Цветковой Н.В. и Косаревой С.П. состоянии из 9 поворотных точек представляет собой ломаную линию, что противоречит требованиям ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ. Кроме того, при таком местоположении границы возникнут затруднения по установке забора, разделяющие эти земельные участки. В этой связи, предлагаемый

Цветковой Н.В. вариант установлении границы в большей мере отвечает требованиям как одного, так и другого собственников смежных земельных участков, поскольку поворотные точки 1 и 2, установленные кадастровым инженером в 2004 году и которые в результате кадастровой ошибки несколько сместились, остались неизменными, а прямая линия границы будет отвечать требованиям земельного законодательства. Более того, указанные хозяйственные постройки (сараи и гараж) расположенные на земельном участке Косаревой С.П. не могут служить искусственным ориентиром, при установлении границы, поскольку они не узаконены и не могут рассматриваться как объекты гражданских прав. Просили в удовлетворении встречного иска отказать.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Луксор» З.Д.П. подтвердил наличие кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 38, в результате которого произошло смещение нескольких земельных участков. Также пояснил, что при межевании в 2004 году земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53, при определении границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 37:24:040624:19, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, дом 40/73, кадастровым инженером брались за основу три поворотные точки (точка 1- по фасаду, точка 2 - по самому ближнему из трех имеющихся по данной линии границы объектов (хоз.построек) относительно земельного участка Цветковой Н.В. и точка 3- по задней меже.

При выполнении кадастровых работ в 2015 году по исправлению допущенной кадастровой ошибки, кадастровым инженером ООО «Луксор» были уточнено местоположение спорной границы и на схеме по желанию заказчика Цветковой Н.В. указано не три, а две поворотные точки соответствующие ранее установленным в 2004 году точкам 1 и 3, в результате чего линия границы стала прямой и пересекла часть находящихся на земельном участке Косаревой С.П. хозяйственных построек, в том числе хоз. постройку, которая служила ориентиром при межевании земельного участка Цветковой Н.В. в 2004 году самая выступающая часть которой была обозначена поворотной точкой 2. При ознакомлении с результатами судебной землеустроительной экспертизы, точки 1,2,3, установленные ООО «Луксор» при межевании земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53, совпадают с поворотными точками (1,4,9). Оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица С.О.В., С.С.С., Б.Т.Р., Ш.И.В.,, Ш.П.Н., П.А.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв в котором оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда, при этом указав, что вступившее в законную силу решение будет являться основанием для подготовки кадастровым инженером межевого плана, с включением копии данного плана в состав приложения межевого плана, как документа, подтверждающего разрешения спора о местоположении границы земельного участка.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По первоначальному иску.

Цветкова Н.В. является собственником земельного участка, категория: земли поселений, площадью 953 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040624:53, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 37-АА №098762 от 17 февраля 2006 года (.д. 19).

Косарева С.П. является собственником земельного участка, категория: земли поселений, площадью 997 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040624:19, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 37-АА № 465116 от 21.10.2009 года.

В 2004 г. Цветкова Н.В. обратилась в ООО «Луксор» за оказанием услуги по проведению землеустроительных работ на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040624:53, расположенном по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. 13-я линия, д. 38. Согласно пояснительной записке в составе «Материалов межевания земельного участка», 2004 г. (подготовлены ООО «Луксор») в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53 проводились «геодезические работы по установлению границ».

Часть границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53, которая одновременно является частью границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:19, обозначена характерными точками 1, 2 и 3, что подтверждается «Схемой границ земельного участка» и «Планом границ земельного участка» в составе «Материалов межевания земельного участка», 2004 г. (л.д. 141 и 147).

Значение координат характерных точек 1, 2 и 3 следующее:

Номер точки	координаты
	X	Y
1	208.11	-2578.55
2	205.14	-2557.97
3	203.16	-2536.72

Границы земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53 согласованы Цветковой Н.В. с правообладателями четырех смежных земельных участков, включая Косареву С.П., правообладателя земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:19.

Результатом работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53 явилась постановка земельного участка на кадастровый учет на основании «Материалов межевания земельного участка» 2004 г.

В 2015 году, Цветкова Н.В. обратилась в ООО «Луксор» за проведением контрольных полевых измерений, в ходе осуществления которых сотрудниками ООО «Луксор» было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка, огороженного забором со всех сторон, не соответствует конфигурации земельного участка, существовавшего в 2004 году. Наличие ошибки вызвано неправильным определением координат поворотных точек границ земельного участка в 2004 году.

В этой связи, кадастровым инженером З.Д.П. был составлен проект межевого плана с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № 37:24:040624:53, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 38, с одновременным исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № 37:24:040624:19, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д.40/73, № 37:24:040624:24, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 12 Линия, д.35 и № 37:24:040624:38, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 36.

Все правообладатели указанных земельных участков, за исключением Косаревой С.П., согласовали местоположение уточненных в ходе проведения ООО «Луксор» землеустроительных работ границ, что подтверждается Актом согласования, находящегося в материалах проекта межевого плана 2015 года.

Косареву С.П. не согласовала спорную границу, разделяющую земельные участки с кадастровыми номерами № 37:24:040624:19, правообладателем которого она является и №37:24:040624:53, правообладателем которого является Цветкова С.П., поскольку в результате уточненных сведений о местоположении спорной границы, она пересекает находящиеся на принадлежащем Косаревой С.П., земельном участке вспомогательные строения.

По ее утверждению, согласовывая спорную границу в ходе землеустроительных работ в 2004 году в отношении земельного участка с кадастровым № 37:24:040624:53, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 38, линия граница проходила по забору и стенам этих построек, выходящими в сторону земельного участка с кадастровым № 37:24:040624:53, которые являлись продолжением забора, и представляла собой изломанную, а не прямую линию, и была обозначена тремя поворотными точками, а не двумя, как указывается в проекте межевого плана 2015 г., выполненным ООО «Луксор».

В обоснование своих доводов Косаревой С.П. суду была представлена собственная схема, в которой отражено фактическое местоположение спорной границы, которая существует на местности более 15 лет, из которой видно, что она представляет собой не прямую линию. имело уже 6 поворотных точек и граница представляла собой ломаную линию (л.д.157).

Поскольку суду были представлены две схемы, относительно местоположения спорной границы, которые имеют существенные различия, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза в целях определения местоположении фактической границы, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами: 37:24:040624:53 и 37:24:040624:19, производство которой было поручено ООО «Исток».

Согласно выводам судебного эксперта С.Г.В. следует, что: координаты смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу: г. Иваново ул. 13 Линия, д. 38 и г. Иваново ул. 13 Линия, д. 40/73, установленные землеустроительным делом кадастрового инженера ООО «Луксор» в 2004 году, а также проектом межевого плана, подготовленным ООО «Луксор» в августе 2015 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки, фактической границе между этими участками не соответствуют.

Фактическое местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53, которая одновременно является частью границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:19, определено экспертом по 9 (девяти) характерным точкам со следующим значением координат этих характерных точек:

Номер точки	координаты
	X	Y
1	209.07	-2578.91
2	207.80	-2571.55
3	206.44	-2561.95
4	205.78	-2559.44
5	205.47	-2553.90
6	204.82	-2545.37
7	204.68	-2543.39
8	204.44	-2539.22
9	204.17	2537.72

Согласно ч. 3 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательнои оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении.

В соответствии с ч. 2 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Экспертное заключение, выполненное кадастровым инженером С.Г.В. сторонами не оспорено, отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертной деятельности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения. Обладает необходимой квалификацией, не только в области землеустройства, но и юриспруденции, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

У суда также не имеется оснований не доверять выводам эксперта, в связи с чем при вынесении решения суд принимает его за основу.

В своих пояснениях, данных суду кадастровым инженером З.Д.П. последний подтвердил, что поворотные точки 1,2,3, установленные ООО «Луксор» при межевании земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53 в 2015 году, полностью совпадают с поворотными точками, обозначенными кадастровым инженером С.Г.В., которые в экспертном заключении указаны им как поворотные точки 1,4,9,

Согласно статье 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- техническая ошибка - это описка, опечатка (неточность в заполнении документов, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенные органом кадастрового учета и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

- кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В данном случае, очевидно, что проект межевого плана, выполненный ООО «Луксор» 2015 года с уточненными графическими координатами спорной границы не подпадает под определение кадастровой ошибки, поскольку уточненные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым № 37:24:040624:53, которая одновременно является частью границ земельного участка с кадастровым № 37:24:040624:19 не соответствует ее фактическому местоположению, которое существовало на момент межевания земельного участка по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д.38 в 2004 году.

Данное обстоятельство кроме экспертного заключения, выполненного ООО «Исток» подтверждается свидетельскими показаниями Ц.В.Ф., который пояснил в судебном заседании, что он проживает по адресу город Иваново, ул. Поселковая, д. 71, в соседнем доме с Косаревой С.П., земельный участок которой по одной меже граничит с его домом, а по другой меже с домом Цветковой Н.В. С обоими соседями у него нормальные добрососедские отношения. Он знает собственников обоих домовладений с 1989 года, когда приобрел дом. Хозяйственная постройка, в виде деревянного сарая, обозначенная в тех. паспорте Г2, находящаяся в пределах земельного участка Косаревой С.П. и расположенная в центре по границе с земельным участком Цветковой Н.В. на тот период времени уже существовала. Но она была не вплотную к границе, а между ней было расстояние где- то порядка 70 см. до забора. Две другие хозяйственные постройки, которые также стоят вдоль спорной границы, одна со стороны фасада, другая по задней меже, были построены примерно в 1992 и в 1999 году. С тех пор сараи Косаревой С.П. ее родственниками не перестраивались, находятся в тех же размерах, как было с момента их постройки. Раньше на территории земельного участка Цветковой Н.В. был старый дом, который находился от спорной границы на расстоянии порядка 3 метров. Затем Цветкова Н.В. старый дом сломала и возвела новый кирпичный дом, который расположен приблизительно в одном метре от спорной границы. Насколько свидетелю известно, прежний собственник <адрес>, дал на это Цветковой Н.В. разрешение. С конца 1990 годов, когда было возведено последнее хозяйственное строение на земельном участке Косаревой С.П. земельные участки соседями были разделены сеткой рабицой, которая служила продолжением стен этих трех построек. Забор был неровный, поскольку постройки стояли неровно относительно друг друга.

Таким, образом, кадастровый инженер З.Д.П. в Межевом плане от 07.08.2015 г. предлагает, по сути, не закрепить фактически существующую границу путем внесения в ГКН сведений об уточенных значениях координат характерных точек, которые закрепляли бы её фактическое местоположение, подтвержденное результатами судебной землеустроительной экспертизы и показаниями свидетеля, а установить новую границу земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53, которая одновременно является частью границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:19.

Соответственно требование Цветковой Н.В. об исправлении кадастровой ошибки с учетом выявленных обстоятельств представляет собой ни что иное, как требование об установлении вновь образованной границы, которое может быть разрешено исключительно в рамках спора о праве, при этом в качестве основания иска ею указывается на наличие кадастровой ошибки и способа ее исправления путем внесения в ГКН, уточненных сведений о ее фактическом местоположении, которые, как выяснилось не соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Цветковой Н.В. об исправлении кадастровой ошибки необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

По встречному иску.

Косаревой С.П. заявлены исковые требования к Цветковой Н.В. о признании границы земельного участка неправильно определенной, установлении местоположения смежной границы земельного участка.

В мотивировочной части решения, касающейся первоначального иска, указывалось, что экспертным путем было установлено, что уточненные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым № 37:24:040624:53, которая одновременно является частью границ земельного участка с кадастровым № 37:24:040624:19, указанные в проекте межевого плана ООО «Луксор» 2015 года, не соответствует ее фактическому местоположению, которое существовало на момент межевания земельного участка по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д.38 в 2004 году. Данное обстоятельство подтверждено свидетельскими показаниями Ц.В.Ф.

В тоже время, в рамках проведенной судебной экспертизы ООО «Исток», экспертом С.Г.В. было установлено фактическое местоположение спорной границы по 9 характерным точкам. Значение координат этих характерных точек приводится в нижеследующей таблице:

Номер точки	координаты
	X	Y
1	209.07	-2578.91
2	207.80	-2571.55
3	206.44	-2561.95
4	205.78	-2559.44
5	205.47	-2553.90
6	204.82	-2545.37
7	204.68	-2543.39
8	204.44	-2539.22
9	204.17	-2537.72

Часть этой границы между смежными земельными участками определена в Межевом плане от 07.08.2015 г., лист 19.1, между точками 10 и 3 (л.д. 107). Именно этот вариант местоположения части границы отказалась согласовывать Косареву С.П., что подтверждается отсутствием её подписи в Межевом плане от 07.08.2015 г., лист 19.2 (л.д. 107, оборот).

Характерные точки 10 и 3 границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 37:24:040624:53 и 37:24:040624:19 являются крайними. Если сравнить значение координат этих точек со значением координат характерных точек 1 и 9, которые определил эксперт С.Г.В. «по факту» после выхода на место, значение координат начальной и конечной точек границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 37:24:040624:53 и 37:24:040624:19 полностью совпадают.

Третья характерная точка, обозначенная в Межевом плана ООО «Луксор» 2015 г. как точка 2 X 205.14 Y -2557.97 ( в экспертном заключении ООО «Исток», характерная точка 4) не имеет полного совпадения, но близка со значением координат характерной точки 4, которая определена экспертом С.Г.В. X 205.78 Y -2559.44.

На схеме земельного участка, кадастровый инженер З.Д.П. указал эту характерную точку на существующей части границы, сведения о которой имеются в ГКН, но в сведениях об уточненных земельных участках и их частях, не указал ее в числе уточненных и не отразил ее местоположение на Схеме, пояснив, что так пожелал заказчик (Цветкова Н.В.).

Вместе с тем, на схеме ООО «Луксор» видно, что данная характерная точка, образует угол, спорной границы в районе ее середины, направленной в сторону земельного участка по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 38., то есть, в этом месте граница становится ломаной.

В Схеме границ земельного участка, находящейся в материалах Межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым № 37:24:040624:58, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д.38, по результатам межевания, выполненными ООО «Луксор» в 2004 году, кадастровыми инженерами также указана характерная точка 2, в месте нахождения которой, спорная граница также образует угол (изгиб) в сторону земельного участка № 37:24:040624:58.

Данное обстоятельство подтвердил и кадастровый инженер З.Д.П. давая пояснения в судебном заседании как третье лицо по делу.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами 37:24:040624:53 и 37:24:040624:19 была ориентирована на объекты искусственного происхождения в виде трех хозяйственных построек на земельном участке с кадастровым №37:24:040624:19, находящимся по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 40/73.что и было зафиксировано Экспертом С.Г.В. в виде 9 характерных точек.

Такие условия землепользования относительно местоположения спорной границы было достигнуто между собственниками указанных смежных земельных участков в период с 1992-1999 годы, несмотря на то, что документальное местоположение границы, согласно имеющемуся в материалах дела ситуационному плану технического паспорта на жилой дом № 40/73 по ул. 13 Линия города Иваново, по состоянию на 01.11.1988 года, содержит другие сведения о ее местоположении. В соответствии сданным документом, граница представляла собой прямую линию и гараж Г2, расположенный в пределах земельного участка 37:24:040624:19, находился от нее на определенном расстоянии (л.д. 117).

Данное обстоятельство было подтверждено и свидетелем Ц.В.Ф., который подтвердил, что в 1989 году данное строение находилось от спорной границы на расстоянии порядка 70 см.

В данном случае, изменение местоположения границы являлось на тот момент (27 лет назад), обоюдной волей собственников земельных участков 37:24:040624:53 и 37:24:040624:19 и в период 1992-1999 г. было закреплено на местности искусственными объектами (тремя хозяйственными постройками и забором), которые специалистами ООО «Луксор» при уточнении спорной границы в 2015 году учтены не были.

Какого-либо документа о соглашении местоположения спорной границы между собственниками земельных участков 37:24:040624:53 и 37:24:040624:19 не составлялось.

Вместе с тем в части 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В рассматриваемом случае к таковым искусственным объектам относятся три постройки хозяйственного назначения (лит.Г3,Г2,Г4), расположенные на земельном участке с кадастровым № 37:24:040624:19 и входящие в состав домовладения 40/73 по ул. 13 Линия города Иваново (л.д.119,120).

Доводы представителя Цветковой Н.В. о том, указанные объекты Косаревой С.П. не зарегистрированы в учреждении юстиции и поэтому не могут рассматриваться в качестве объектов, по которым можно определить границу, суд считает не основанными на законе.

В ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" законодатель определенно указывает, что объекты, наличие которых позволяет определить местоположение границ земельного участка, должны соответствовать только дум условиям: первое- существующие на местности 15 и более лет; второе - они могут быть, как природного, так и искусственного происхождения.

Каких либо иных условий законом не предусмотрено.

В данном случае, судом бесспорно установлено наличие на территории земельного участка 37:24:040624:19, принадлежащего Косаревой С.П. трех объектов искусственного происхождения (хоз.постройки), исходя из местоположения которых, экспертом С.Г.В. при определении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53, которая одновременно является частью границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:19, принято за основу 6 характерных точек из девяти ( 1-2, 4-5, 7-9).

В соответствии с п..3 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если в соответствии со ст.39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Именно такое местоположение спорной границы по утверждению Косаревой С.П., которые подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, было согласовано собственниками земельного участка 37:24:040624:19,находящегося по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д. 40/73 при межевании земельного участка с кадастровым № 37:24:040624:58, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, д.38 ООО «Луксор» в 2004 году.

Представленный же в качестве основания своих доводов истцом по первоначальному иску Цветковой Н.В. Проект межевого плана с уточненными координатами местоположения спорной границы, выполненный ООО «Луксор», не только не отражает фактическое (существующее) местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:53, которая одновременно является частью границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:040624:19, а напротив, искажает ее местоположение, которое не соответствует ни результатам межевания ООО «Луксор» 2004 года, ни экспертному заключению ООО «Исток»

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах, суд считает встречные исковые требования Косаревой С.П. к Цветковой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 104-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Цветковой Н.В. в удовлетворении исковых требований к Косаревой С.П. об исправлении кадастровой ошибки отказать.

Встречные исковые требования Косаревой С.П. к Цветковой Н.В. удовлетворить.

Признать границу между земельным участком с кадастровым номером 37:24:040624:19, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, дом 40/73, и земельным участком с кадастровым номером 37:24:040624:53, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, дом 38, установленную по результатам межевания ООО «Луксор», неправильно определенной.

Определить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером 37:24:040624:19, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, дом 40/73, и земельным участком с кадастровым номером 37:24:040624:53, расположенным по адресу: г. Иваново, ул. 13 Линия, дом 38, в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Исток, по следующим координатам характерных точек:

Номер точки	координаты
	X	Y
1	209.07	-2578.91
2	207.80	-2571.55
3	206.44	-2561.95
4	205.78	-2559.44
5	205.47	-2553.90
6	204.82	-2545.37
7	204.68	-2543.39
8	204.44	-2539.22
9	204.17	-2537.72

Решение может быть обжаловано сторонами в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2016 года.