Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8811/2013 ~ М-9071/2013 от 15.10.2013

Дело № 2-881/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2013 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Чебукиной С.Н.,

при секретаре Шутовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ульяновска к Давыдовой И.Ю., Давыдову Д.В. о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ульяновска обратилась в суд с иском к Давыдовой И.Ю., Давыдову В.В. о расторжении договора социального найма. Исковые требования мотивированы следующим.

Спорные две комнаты <адрес>, занимаемые ответчиками, числятся в реестре муниципальной собственности <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем данной квартиры являлась Давыдова В.М., которая была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Давыдова В.М. зарегистрировала в данной квартире в качестве <данные изъяты> Давыдову И.Ю. и Давыдова В.В. в качестве <данные изъяты>. Оплату жилищно-коммунальных услуг за данное жилье ответчики не производят, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 92 304,51 руб. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ просили расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Давыдовой И.Ю. и Давыдовым В.В. на две комнаты в <адрес>

В судебном заседании представитель администрации города Ульяновска и КУГИЗ администрации города Ульяновска Иванькова Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что просит удовлетворить исковые требования, а именно расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.

Ответчица Давыдова И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что

в настоящее время она начала погашать задолженность по коммунальным услугам, внесла 420,21 руб. руб. в счет погашения задолженности, намерена погасить всю имеющуюся задолженность, для чего ею заключено соглашение с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ей предоставлена рассрочка погашения задолженности, ежемесячный платеж составил 7 806,46 руб. Образование задолженности объяснила тяжелым материальным положением, которое вызвано сложностями в ее семье, ее трудоустройстве, отсутствием постоянного источника дохода, тем, что в ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты>, <данные изъяты> находится в местах лишения свободы. Также пояснила, что в настоящее время она работает неофициально без выходных, получает зарплату 200-300 рублей в день. Также пояснила, что иного жилого помещения она и ее сын не имеют.

Ответчик Давыдов В.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, о чем в деле имеется расписка.

Представители третьего лица УФМС России по Ульяновской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещались. В представленном отзыве оставили решение на усмотрение суда.

Заслушав явившихся участников процесса стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, две комнаты из трех в <адрес>, занимаемые ответчиками, числятся в реестре муниципальной собственности г. Ульяновска на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Нанимателем данной квартиры являлась Давыдова В.М., которая была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Давыдова В.М. зарегистрировала в данной квартире в качестве невестки (снохи) Давыдову И.Ю. и Давыдова В.В. в качестве <данные изъяты>. В настоящее время в спорном жилье зарегистрированы ответчики Давыдова И.Ю. и Давыдов В.В., что следует из справки формы 8.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчики Давыдова И.Ю. и Давыдов В.В. не имеют в собственности жилых помещений.

Жилое помещение – 2 комнаты <адрес> является для ответчиков единственным местом жительства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено, что ответчиками длительное время не вносила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, допустив тем самым образование задолженности, которая по данным на ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 020,86 руб.

Однако ответчицей внесен платеж в счет погашения задолженности в сумме 420,21 руб., в подтверждение чего ею представлена квитанция.

Стороной истца не представлено доказательств, что в отношении ответчицы предпринимались меры к принудительному взысканию задолженности, либо ей направлялись предупреждения о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Как следует из объяснений ответчицы, данных в судебном заседании, неисполнение ею обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, нанимателем которого она является, связано со сложностями при трудоустройстве, семейными трудностями, отсутствием постоянного источника дохода. Работая неофициально, она получает зарплату 200-300 рублей в день. Ее сын Давыдов В.В. самостоятельного заработка не имеет, в настоящее время находится в местах лишения свободы, обязуется погашать долг, заключила договор о рассрочке по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, расторжение договора социального найма будет являться основанием для последующего выселения ответчиков из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма без предоставления иного жилого помещения.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как видно из вышеуказанного Постановления Пленума, расторжение договора социального найма жилого помещения влечет последующее выселение нанимателя из жилого помещения. При этом истцом должно быть указано конкретное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Вместе с тем истцом в данном случае не указано конкретное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма нанимателям.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что расторжение договора социального найма и выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Кроме того, образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей вызвано уважительными причинами, кроме того, ответчица начала погашать задолженность по жилищно-коммунальным платежам, другого жилья не имеет, а истцом не указано другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма ответчиками, суд считает не подлежащим удовлетворению исковое требование о расторжении с Давыдовыми договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░