Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2021 (2-35/2020; 2-1301/2019;) ~ М-800/2019 от 06.03.2019

К делу № 2-93/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            г. Сочи                                                                           17 февраля 2021 года

            Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

            председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

            при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ по доверенности ФИО.,

представителя ответчиков ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО по доверенности ФИО.

ответчиков ФИО., ФИО., ФИО.,

представителя прокуратуры Адлерского района – помощника прокурора ФИО.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о выселении, снятии с регистрационного учета и признании прекращенным права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит:

- признать прекращенным право пользования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №;

- выселить ФИО, ФИО. ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №;

    - снять ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №;

    - взыскать солидарно с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00руб.

Представитель ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ по доверенности ФИО в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО по доверенности ФИО исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчики ФИО., ФИО., ФИО исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель прокуратуры Адлерского района – помощник прокурора ФИО в судебном заседании указала, что исковые требования являются обоснованными и поддержат удовлетворению.

Ответчики: ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены.

Представители третьих лиц: отдела по вопросам миграции, администрации Адлерского района г. Сочи, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных, не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что Заочным решением Адлерского районного суда г. Сочи от 16.08.2016г. по делу № удовлетворен иск ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ к ФИО, ФИО., ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением, обращено взыскание на недвижимое имущество принадлежащее на праве собственности ФИО заложенное по договору залога № от 10.01.2014г. (обременение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «23» января 2014 г. рег. №), и договору залога № от 21.01.2014г. (обременение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «23» января 2014 г. рег. №) а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (Том 1 л.д. 9-22)

Указанное Заочное решение вступило в законную силу 26.09.2016г., до настоящего времени не отменено, в его пересмотре отказано.

Судебным приставом Адлерского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю вынесено Постановление от 06.07.2017г. о передаче не реализованного имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № на баланс Банка, что подтверждается актами передачи имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.07.2017г. (Том 1, л.д. 28-29)

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 07.02.2019г., правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> является ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ (Том 1, л.д. 32-46)

Согласно домой книге, по адресу <адрес>, зарегистрированы следующие лица:

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.:

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация вышеуказанных лиц по адресу: <адрес> подтверждается ответом ГУ Министерства УВД по Краснодарскому краю от 08.02.2019г. №. (Том 1 л.д. 30)

Так же в судебном процессе установлено, что в указанном жилом доме проживают ответчики: ФИО, ФИО. ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

12.12.2018г. в адрес Ответчиков направлены требования об освобождении недвижимого имущества и снятии с регистрационного учета. (Том 1, л.д. 53-70)

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 237 ГК РФ. право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Требование Банка об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке Ответчиками не исполнено.

Правовая позиция стороны ответчиков основана на том, что ответчиками приобретены помещения в указанном жилом доме на основании предварительных договоров, однако предварительный договор не порождает прав на недвижимое имущество. В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Основной договор не заключен, право собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество не возникло, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, права Истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путем выселения и снятия с регистрационного учета Ответчиков.

Суд взыскивает солидарно с ответчиков: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО ОРГАНИЗАЦИЯ к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о выселении, снятии с регистрационного учета и признании прекращенным права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Выселить ФИО, ФИО. ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

    Снять ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

    Взыскать солидарно с ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2021 г.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи                         Язвенко Р.В.