Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 ~ М-68/2023 от 18.01.2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2023 года                         г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-187/2023 по исковому заявлению Блинова Валерия Валерьевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ и утверждении конфигурации земельного участка, признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Блинов В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ и утверждении конфигурации земельного участка, признании права собственности на гараж и земельный участок, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 19,2 кв. м, с видом разрешенного использования: под строительство кирпичных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами. В ДД.ММ.ГГГГ Блинову В.В. был отведен земельный участок размером 3,2x6 м (площадью 19,2 кв.м.) под строительство гаража. Регистрация права проводилась на основании выписки из постановления Главы администрации г.Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. При проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ. границы были уточнены в соответствии с документом о регистрации права. Также был отмежеван земельный участок площадью 2,8 кв.м., для последующего его оформления в собственность. Однако в тот период были приняты Правила землепользования и застройки городского округа Похвистнево, в которых минимальный размер земельного участка для предоставления под гаражное строительство был утвержден в размере 9 кв.м. Таким образом, участок площадью 2,8 кв.м, не мог быть поставлен на кадастровый учет и предоставлен истцу в собственность. Для проведения работ по уточнению границ земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир». Фактическая площадь земельного участка составляет 22 кв.м. На земельном участке расположен гараж площадью 20,1 кв.м. С момента предоставления земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ. и постройки на нем гаража в ДД.ММ.ГГГГ. земельным участком и гаражом пользуется ФИО9 открыто и добросовестно. В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ: точка <данные изъяты> включить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ: точка <данные изъяты>. Оформить свои права на принадлежащее истцу имущество другим образом в настоящее время не представляется возможным. Блинов В.В. просил признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №; утвердить конфигурацию, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана; признать за Блиновым Валерием Валерьевичем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Блиновым В.В. на гараж, площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Блинов В.В., не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Блинова В.В. признал в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО "Нивелир", третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования Блинова В.В. признали.

    Третьи лица ФИО6, ФИО8, представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из постановления Главы администрации г. Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Блинову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На предоставленном земельном участке, за счет собственных средств, истцом построен кирпичный гараж.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленной ГУП СО «ЦТИ», гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный на земельном участке: <адрес>, имеет площадь 20,1 кв.м, железобетонный фундамент, стены каменные, кирпичные, рулонную кровлю крыши, металлические дверные проемы, центральное электроосвещение.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется гаражом и земельным участком.

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, истец обратилась в ООО "Нивелир".

Из заключения кадастрового инженера ООО "Нивелир" ФИО4 следует, что в результате проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены в ЕГРН с ошибкой. В работе использованы сведения ЕГРН: кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровая выписка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости расположенных в пределах данного земельного участка. Фактическая площадь земельного участка 22 кв.м., на 3 кв.м, больше, чем по сведениям ЕГРН. Так же в результате проведения кадастровых работ были выявлены разрывы между границами уточняемого участка и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Смежная граница с участком с кадастровым номером № в точке <данные изъяты> смещена в северном направлении. Смежная граница с участком с кадастровым номером № смещена в юго-восточном направлении. Уточненные границы проходят по существующим капитальным стенам и в целях исключения разрывов требуют нормализации в ГКН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах поротных точек границ: точка <данные изъяты> включить в ЕГРН сведения о коорзинатах поворотных точек границ: точка <данные изъяты> Смежные участки границы в точках <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке.

ООО "Нивелир" проводило кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Пересечений границ уточняемого участка со смежными землепользователями не выявлено.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, а признание права собственности на гараж в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Блинова В.В.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Блинова Валерия Валерьевича (СНИЛС №) к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН № об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ и утверждении конфигурации земельного участка, признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения из ЕГРН о координатах всех поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за Блиновым Валерием Валерьевичем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, 22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и установить местоположение границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м (X)	Координаты, м (Y)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Блиновым Валерием Валерьевичем, право собственности на гараж, площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09.02.2023.

Судья                                               М.Л. Гурджиева