Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2014 ~ М-1461/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-1602/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2014 года     город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В., с участием

истицы Кибановой Л.В.,

представителя истицы – Тормозиной Л.Л., действующей на основании доверенности,

при секретаре Гнатышиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Кибановой Л.В. к Демидову В.В., Кибановой О.П., Кибанову А.П., Кибановой О.П. о признании договора мены заключенным, признании права собственности на садовый участок,

у с т а н о в и л :

Кибанова Л.В. обратилась в суд с иском к Демидову В.В. об установлении факта сделки мены жилого дома на сад-огород от <дата> состоявшимся, установлении факта законности владения земельным участком и садовым домом, расположенными по адресу: <...>, сады № <...> В обоснование иска указала, что на основании договора мены жилого дома на сад-огород от <дата> она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного в <...>, сады № <...>». На земельном участке расположено капитальное строение – садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Расчеты по договору мены были завершены, претензий друг к другу стороны не имели. На дату совершения сделки государственная регистрация подобной сделки не требовалась.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования: просит признать договор мены жилого дома, расположенного по адресу: <...> на сад-огород, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе <...> <дата> между ней и Демидовым В.В. заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <...>, садоводческое товарищество № <...>», <...> <...> На удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в заявлении и уточнениях к нему.

Представитель истицы – Тормозина Л.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

В ходе рассмотрения дела с согласия истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кибанова О.П., Кибанова О.П., Кибанов А.П., которые в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, на спорный земельный участок не претендуют.

Ответчик Демидов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, что подтверждается заявлением, имеющимся в материалах дела.

Представители Управления имущественных отношений администрации <...>, администрации <...> явку представителей в судебное заседание не обеспечили, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не направили.

3-е лицо на стороне ответчика – ФГУ «Земельная кадастровая палата по <...>» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, возражений не представило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца в обоснование иска, его представителя, изучив письменные пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59 - 61 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 Гражданского кодекса РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 12 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г. предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании Постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г. земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном статьями 12-18 настоящего Кодекса.

В силу ст. 77, 78 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г. земельные участки, предоставленные для коллективного садоводства, подлежали использованию в соответствии с уставом садоводческого товарищества. Размеры земельных участков, предоставляемых для коллективного садоводства и огородничества, устанавливались Советом Министров РСФСР.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления земельного участка Садоводческому товариществу «<данные изъяты>», земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находившихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находившихся в собственности членов указанных товариществ.

Согласно п.1 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Земельные отношения регулируются Земельным кодексом РФ, федеральными законами, законами субъектов РФ, а также указами Президента РФ, которые не должны противоречить Земельному кодексу, федеральным законам (ст. 2 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 14 Указа Президента РФ "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" N 323 от 27.12.1991 года предусмотрено, что земельные участки, выделенные для садоводства, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обязаны в 1992 году обеспечить выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

При разрешении спора суд руководствуется законом, действующим в период возникновения рассматриваемых правоотношений.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности граждан, в частности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно статье 3 п. 9, 9.1 Федерального закона "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, занимаемый садоводческим товариществом № <...>», расположенный на землях населенных пунктов и включающий в себя садовый участок, расположенный по адресу: <...> <...> выделялся садоводческому товариществу № <...> в установленном земельным законодательством порядке, с соблюдением целевого использования земельного участка.

Постановлением главы администрации <...> № от <дата> в целях реализации Закона РСФСР «О земельной реформе» утвержден акт инвентаризации земель, занимаемых садоводческим товариществом «<данные изъяты>», и постановлено выдать государственные акты на право собственности на земельные участки членам садоводческого товарищества согласно прилагаемому списку (л.д. 7).

В <дата> году ответчику Демидову В.В. на основании решения администрации <...> № от <дата> Комитетом по земельной реформе <...> было выдано свидетельство № о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому для целей садоводства ему предоставлено в собственность <данные изъяты> кв.м. земли (л.д. 9)

Демидов В.В. являлся членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», уплачивал членские взносы, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 5-6).

В судебном заседании установлено, что согласно письменному договору мены от <дата>, заключенному между Кибановой Л.В. и Демидовым В.В. был произведен обмен принадлежащего Кибановой Л.В. жилого дома, находящегося в городе <...> по <...> № №, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., на сад-огород, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», принадлежащий Демидову В.В. (л.д. 8)

Согласно п. 3 Договора указанное имущество обменивается без доплаты.

<дата> указанный выше договор был удостоверен нотариусом Соликамского нотариального округа Г. Личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность сторонам обмениваемого имущества проверена. Однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ <...>.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 Гражданского кодекса РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют подписи сторон в Договоре, условия договора сторонами исполнены.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

С <дата> года и по настоящее время истица является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой № от <дата> Нежелание ответчика зарегистрировать договор мены в установленном законом порядке не может служить основанием к отказу в регистрации за истцом права собственности по исполненной сделке.

Ответчики Кибанова О.П., Кибанова О.П., Кибанов А.П., являющиеся детьми истца, а также ответчик Демидов В.В. против удовлетворения иска не возражают, на спорный земельный участок не претендуют, что подтверждается письменными заявлениями, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании указанного договора заключенным и признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кибановой Л.В. удовлетворить.

Признать договор мены жилого дома, расположенного по адресу: <...> на сад-огород, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», <дата> между Кибановой Л.В. и Демидовым В.В. заключенным.

Признать за Кибановой Л.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <...>, садоводческое товарищество № <данные изъяты>», <...> <...> без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кибановой Л.В. на вышеназванное недвижимое имущество в <...> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 05 сентября 2014 года.

Председательствующая И.В.Шатуленко